如何购买家庭当您在您的20
单场房地产（开始在您的20岁）由于我们大多数人成长要么租公寓或母公司的单一家庭住宅，它合乎道理，大多数人，当 开始问自己的问题，购买自己的住宅，将得出的结论是，公寓或小房子，可能是一段路要走。这是由于空调，这是一个困难的心态，以 打断！在百忙之中抽空交谈或亲自指导体面多的人在20 ，我已经找到该公司，直接和准确的信息能够真正适应现实如何真正 房地产可以获取和使用他们的最佳利益出发，制定与财产的基调更加有利可图和奖励future.Everyone理解的概念，支付房租，因此，开始了 大开放的问题，以我们的房地产是学生， “你想怎么收集的租金，而非工资吧！ ”当然这个问题得到他们的注意力，我们可以开始开门的 启示。我喜欢使用全双工例子来说明这两个家园同一个屋檐下的概念。有些人不熟悉究竟是一个复式和工作原理，所以我只是说，往往您找到 复式组成的一个建设，有两个卧室和一个浴室的每个方面，都同一个屋檐下，一些较大的，有些是很容易smaller.These资金作为一个单一的家庭，并在许多情况下，让您 有资格获得更大的贷款额，导致使用更多的杠杆和其他人的钱快出人头地的生活。用一个例子说，你可以找到一个全双工为150,000美元（加州较高者为准） ，您的贷款 利率是6 ％ ，将成本八百九十九点三三美元每月支付原则和利益重新回到了30年期贷款。他们必须保证，所以我们使用的平均5美元1000美元的家庭价值，平均保险费用。因此 $ 5.00 x $ 150.00 =七百五十〇点零零美元一年的保险。我们鸿沟，通过12个月获得的数字六十二点五零美元一个月的保险。我们也制定了年度税收是基于什么样的家庭是值得乘以一个millage ， 或磨率。让我们使用税率$ 11.00每1000美元的房屋评估价值： $ 11.00 × 150 = $ 1,650.00一年。现在鸿沟，通过12个月内得到每月税一百三十七点五○美元和加入的原则，利息， 税收及保险业（喜） ，我们得到总每月的按揭还款额1099.33.Now美元租金时，一方为（在许多情况下，大约七百五十〇点零零美元一个月）你是左才付费三百四十九点三三美元了自己 口袋每个月。当我得到了这一点紧紧贴在灰质大脑，就清楚地表明，这一数额远远低于租金支付他们现在生活在别人的屋顶 和规则。现在开始未来的问题，按下列顺序。嗯？怎么买东西呢？答案往往是开始时， “通过获得资格预审的贷款， ”我接着说，你会 需要收集和携带下列事项向银行贷款人员，就可以开始： 1 。副本三年报税表的第一次购买住房+时间表和W2号forms2 。最新副本内支付存根 过去30天3 。副本您最近3个月的银行statements4 。列出所有债权人的姓名，地址和帐户numbersWith这些初步文件放款可以开始处理您的申请 贷款。他们将决定您的资产和负债（净资产） ，以及验证您居住现在，您的信用记录以及其他信息，开始验证您的存在和能力 借钱在现在和future.Once他们已经有机会审查和验证您的资料，他们可以预先核准你一定贷款金额。一旦您的批准就可以开始您的搜索为您的家 自己的，通常为首次购房者你会发现，有计划，让你把只有3-5 ％左右下降，以购买房屋，满足贷款人的准则根据它的价值和 符合。现在的15万美元贷款的首期付款可以随时随地从四千五百点零零美元- $ 7500.00.There的方法来降低这些成本和高的起点，是出席第一次购房者的阶级。这些课程 向您介绍的基本知识，并让您进一步了解有关程序，目前可为您提供可能的机会买什么了！因此，该说，下一步就是要建立一个自由 工人阶级和熟悉的过程。通常我建议去级前，看到一个银行，这样您就不会出现这样的绿色和准备后，您的初始introduction.Since我通常找到这些穷人 灵魂游荡在怀疑和土地的丧失，在未来皱眉我看到他们是来实现，他们只是苦于没有足够的资金需要启动。因此，问题出现在何处得到它。我 通常询问储蓄，无论是父母或祖父母可以帮助，如果他们可以出售宝贵的财产，或采取第二个就业机会，获得赠款，馈赠，使用信托基金，个人贷款或共同签名，或结合 这些替代性与互补贷款项目通常会扑腾。选项和辛勤放债人通常后来作为替代资金和收购来源，因此我将不与任何人混淆 这些now.The底线是：如果有人想已经够糟的东西总是有一种方式！美好的事情复式是，银行会考虑到一个事实，即75 ％的租金收入从 另一边的财产可以用来抵消您的排位比率，因此，在这种情况下，他们可以使用75 ％的出租七百五十○点〇 〇美元收入减少的数额则必须获得资格看来是 买不起贷款。 72百分之五七百五十〇点〇 〇美元等于五百六十二点五〇美元。现在减去这一数额从原来的按揭支付一千零九十九点三三美元叶片您支付五百三十六点八三美元该银行说，你必须能够 每个月偿还了自己的口袋里。您可以做到这一点！你可以开始看到了很少的资料，努力和信念，您可以真正自己的东西，并支付少于您正在付款 租金？让我们继续对事物的方式开始展开一旦您开始的旅程。首先是每天您关闭交易，并成为新主人你会看到，您现在刚刚创建了一个被动收入 流，让你额外七百五十零点○○美元一个月，而您不需要打孔时钟或贸易有一定的时间来赚钱。您的新的资产为你每天不断创造收入 你当你去和做其他事情。这是充分利用您的时间和金钱在一个非常有利的方式，你也将注意到，在关闭您的购买，旧业主谁卖给你的财产了 或按比例分配给你一个分担的租金和任何安全由于存款租户已经给他们。现在补充的可能性，你的第一个房子的付款不会因为直到约一个半月 在您移动的和你发现自己与低和看哪，额外的钱，可能是第一次在相当长的一段时间！让我们用简单的计算数学。假设您结束在当月15日，您将有 前45天您的第一笔款项到期，我们就会向您支付15天的租金，您会收到所有安全存款租客，您将收到另一一个月的房租在该月的第一天从您的 租户和你不会有任何房租或房屋支付自己作出的另一个整整一个月。什么都加起来？让我们分解： 1 。 15天的租金等于三百七十五点〇 〇二美元。半月租金 作为保证金等于三百七十五点零零三美元。全月的租金在另一个15天等于七百五十点零零四美元。没有支付给银行的另外30天，您不支付房租不再向任何人，所以你让你 通常将不得不给别人的租金是每月（假设是$ 500.00 ） 0.5 。另一次付款给您七百五十〇点○○美元从您的租户，以及你不必让您的第一抵押贷款支付 一千零九十九点三三美元的第一本月底这45天来later.Side注意：如果您决定租用你的第二个卧室的一个室友，他们将支付$ 500.00每月一半的公用事业以及，因此您的基本生活 和拥有这些财产的自由。告别所有这些学生贷款为您转移所有这些释放出来的资金还清贷款，而不是房东！添加这些了，我们得到三百七十五点○○美元+三百七十五点○○美元+七百五点○○美元+七百五点○○美元+ 500.00无法支付给您的旧业主。等于$ 2,750.00 ，你将现在由于你的第一个半月的所有权。现在减去您的按揭支付一千〇九十九点三三美元，你只剩下一个储备金 基金为1,650.67在您的帐户中。考虑你的父母，以牛排和庆祝晚宴-你赚了！让我们修改：您决定购买自己的主页，您的选择作出早期以抵消开支看一眼 多种收入的财产，你去购房的阶级，你去看看贷款和获得预先核准的贷款，您保存或安排了必要的数额要求购买和你追捕，搜查， 分析以上几个特性，以找到一个好，将满足您的criteria.Your下一阶段将开始认识到，你现在的福利负责，另一个家庭或个人原因 您愿意成为业主。您的租户支付租金，并期望你要照顾他们的住屋需要。如果您选择一个良好的知识产权仔细寻找管道，发热及/炭，电力，基础， 结构，屋顶，地点和价格，那么你应该很好地能够成功地管理这些职责。通常情况下，你的新主人将开始改善的财产，如绘画， 安装新的地毯和做一些廉价的环境美化和维修。这些都是增值到您的财产，同时保留您的租户满意，同时没有违反银行！ 1,650.67美元在 您的银行帐户，你不完全川普公正，但您收到没有！智能房东建立6个月的储备金帐户和/或应急基金，以保护他们的职位空缺时，或当 昂贵的意外维修费弹出除了定期计划，维修项目。我的意思是不花你的储备草率。在我的案件中，一个牛排晚餐是一个传统，但大部分 您的资金只应该用于建设，保护和提高你的资产的能力生产和维持收入generation.By承担责任，住房市场在这样的年纪，你将有一些 补充的利益和机会来给你。让我们来看看什么开始发生：第一件事是你已经克服了恐惧和缺乏了解，获得您的第一财产。此外，您已经开始 抵消的费用，同时节省更多的钱，你建立良好的信誉，同时建设的资产，你获得税收优惠，同时获得管理，家庭购买和维修教育在幼年。这些 出色的生活技能，你可以使用的剩余时间和你的生活的时间越长的一段时间，你必须使用它们的进一步复杂化的影响将帮助您go.This类型的初始 购房战略，并导致进一步的机会成长，并实现进一步的好处除了已经提到的。个人学习，接受谁的责任的性质年初将变得更加成熟 在整个过程中，实际上为自己创造更高的地位的头脑中其他的被视为目前房主和业主。一旦建立起来，你将成为闻名你可以做什么。 如果你是单身当您进行这些挑战，那么你就会出现，并且变得更加自给自足对面sex.What我意思？我的意思是当你和某人见面谁可能成为您的 配偶在未来，他们会认识到你有能力为他们提供安全和保护他们不会抱怨的问题，或您的无所事事与野生的教育思想成为房地产现在。 他们将接受，这是你和会尊重您的能力来管理这一部分的life.As时间的推移，你就找到这个爱你的生活和最终求婚随后的时间 会当你将要独立的业务从高兴。作为一对年轻夫妇的时间会当您可能要开始一个家庭，或者至少单独自己从你的租户，而移动到 更好的单一家庭住宅适合您不断变化的需求更为恰当。完美的，因为现在是时候考虑出租双方全双工，而你开始调查您的新的单一家庭 home.How没有这个阶段的工作？等一下，我谢谢大家！好吧，让我们承担，两年后，你一直生活在和改善您的全双工都。现在，考虑到你买了体面 财产在睦邻友好和通货膨胀和赞赏已增加价值，除了你的改进，您的150,000美元全双工应命令一个新的评估价值为175000美元。让我解释如何价值 增长： 3 ％的年度通货膨胀率乘以150,000美元等于四千五点〇 〇美元第一年。我们也赞赏说，由于需求也增加了5 ％ ，因此5 ％ × 150 000美元等于七千五百点〇 〇美元。现在$ 150,000 + $ 7500 +四五零零美元=十六点二零零万美元， 它代表了新的价值一年。第二年，我们做同样的数学上十六点二零零万美元和我们一十二点九六零美元的二年级。好吧，我是关闭$ 40.00 。不要忘记任何 改进和，您可能购买折扣，因为旧的业主动机和您可能会发现其价值甚至超过more.Now这两年你也已支付的老按揭一千〇九十九点三三美元 每月数额的原则，你欠的贷款减少了美元的额外3,965.96 ，留下您的贷款余额为146,034.04 。之间的差额新评估价值175 000美元和 目前000美元146,034.04其中你欠等于$ 28,965.96 。这个数字代表了公平，或价值，你目前拥有的家园。知道了这一点，是完全可能的申请和接受家庭 净值信用额度最多的全部价值的新的评价！如果您有没有海里购买汽车，船只和运行其他循环债务，同时您的其他重大或配偶将要拥有 工作和良好的信誉与管理的债务，比银行要通过此行的业主自用credit.Now你做了什么是成立一个信用额度，可用于购买145 000美元单一家庭住宅 有20 ％的首期付款。这可以让你避免支付私人抵押贷款保险（ PMI ）的，从而创造一个非常负担得起的新抵押贷款的新的家庭residence.NOTE ：不要混淆业主保险与 私人抵押贷款保险。采购经理人保护银行，而业主保险保护你。当你放下20 ％的价值在家庭购买的形式，首期付款，您实际上是保护银行 从你自己，因为如果他们排除对你不付款，他们可以出售首页快速不到全部价值和支付仍然full.Don '吨支付私人抵押贷款保险如果你能避免它！让我们不要 忘记，你的价值已上升全双工的租金也应增加，按照同样的思路。现在不是七百五十零点零零美元，你应该合理地期望得到$ 800.00 ，每月每边，现在提供 一千六点零零美元一个月到您的银行帐户。不幸的是你还必须支付28年以上的原贷款金额，让您将良好的旧一千〇九十九点三三美元支付如常。这使得您五百点六七美元遗留 这一新的支付公平线回来。您的新二十九点零零零美元净值您作为首期付款在您的新主页成本你三百三十六点七一美元@ 7 ％ ，为10年。现在五百点三六美元减去三百三十六点七一美元叶片您一百六十三点九六美元留下来 保持一个不错的准备金帐户的空缺和维护/维修。这是一个很好的例子，如何过渡到一个安全的生活方式，而使用现有的资产基数购买more.Review ： 1 。打破模具 并期待在多个收入财产start.2 。转到第一次购房者阶级获得ready.3 。去银行准备资格负担得起的贷款amount.4 。你的意见集中精力学习如何房地产 works.5 。实现越早开始，你会好be.6 。抵消费用租赁给others.7 。管理租户，存款和财产responsibly.8 。计划未来使用的资产和股权行 start.9 。请阅读和学习如何做新的东西与实际estate.10 。寻找导师和使用知识的人来帮助你沿着way.I希望这个小小的计划进入住房给你一些 在您的想法寻求独立。祝您一切顺利！您的投资朋友，丹丹Auito是双持牌房地产经纪人和评估助理。除了20年的老将，联合国 美国海岸警卫队，丹还成立一个非营利性的毒品预防公司，房地产咨询小组和撰写的“灵丹妙药房地产。 ”这300页的权力便携预订（定
文章来源: Messaggiamo.Com
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