房地产投资窃取赢利从您的口袋的神话
事的当中一个困厄我们关于我们的产业是相当数量错误或残缺不全的有用的资料对投资者。一些神话块什么非常否则会是, 当其他人会让您相信一个坏成交实际上是伟大的。例如, 我们鼓励购买家"主题对" 现有的抵押作为选择提供经费给投资物产的购买。这意味着, 标题对物产转移到采购员, 但贷款依然是在原始的借户的名字以付款由采购员付。不幸地, 许多神话存在在能抢夺您您的赢利的这个方法附近。我们利用这机会打消5 最共同。
神话# 1: 买议院"主题对" 现有的抵押是非法的。
绝对不真实! 多数抵押有阐明的一个"应得物在销售中" 条目, 如果房子被卖没有支付抵押, 贷款人有"权利" 称整个贷款适当。钥匙这里是, 他们有"权利"? 不是"义务" 。换句话说, 这是他们的选择。我们要求几名律师在代表贷款人看的镇里如果他们曾经听说了一个银行电话贷款适当由于销售。在每个事例他们说不是只要付款付了实时性。为什么? 由于银行是在货币业务? 不是在房地产事务。如果他们称贷款适当, 并且它进入回赎权的取消, 他们有一笔粗劣的执行的贷款在书(为哪些他们必须增加他们的储备), 他们招致另外的费用, 并且他们继承物产。或, 他们能接受实时性付款从新所有者。哪个牌子更多感觉?
神话# 2: 买"主题对" 是复杂的和要求吨文书工作。
真相是, 所有您必须做将写它入购买和销售协定(PSA) 。我们写它在权利在购买价旁边。这一个例子使用我们的PSA:
总购买价由Buyer 支付是$80,000.00, 付得起如下: "主题对" 现有的第一抵押权以平衡大约$77,500, 和月度PITI 付款$695; 卖主产权剩下的人被支付现金在关闭。
好了您和卖主现在同意, 您将购买家主题对他们的抵押。作为防备措施, 我们让卖主签字他们知道的声明贷款有销售款到期, 并且我们不许下诺言至于何时贷款将被支付, 或多久它将依然是在他们的名字。我们并且准备从借户的一封信件通知银行, 所有未来书信应该批转对我们, 并且我们有权利行动为卖主用每个方式关于贷款因此他们在将来将透露贷款信息对我们。
它真正地是那容易。在关闭以后, 您正义开始付付款。我们不掩藏我们的身分。我们送在我们自己的检查, 并且房子保险是在我们的名字。
神话# 3: 房主不会卖我他们的议院和曾经把贷款留在在他们的名字。
如果您处理没有有他的房子的问题的卖主, 这也许是真实的。但何时您处理有动机的卖主? 部分或者把财政, 个人, 或安置问题? 这不会是问题。有动机的卖主需要出口? 迅速! 经常, 他们已经是后边在他们的付款, 和饰面回赎权的取消。当您告诉他们他们的忧虑是结束, 和您将抓住他们的后面付款, 和准时付他们将跳跃在机会的所有随后付款。作为奖金, 他们的信用甚而将改善。
成功谈判的钥匙在在您的信心。意识到, 您提供允许最高的价被支付, 以最快关闭, 和直接安心卖主的情况的一个可实行的可选择的解决方案。
神话# 4: 厨房用桌Closings 对这些交易是完善
投资者爱说, 他们"可及行为" 厨房用桌当他们提出了他们的提议。关心不是您有什么的检验您购买了。没有标题检查, 没有正确所有者甚而签署行为的保证, 亦不是否任何其它贷款或先得权存在在物产。您并且没有产权保证保险保护您免受任何意外的标题问题。终于, 实际结局在贷款必须被确认与贷款人由请求帐单。不要使用主要平衡结局被显示在月报表因为它不包括过期付款, 其它兴趣累积了, 费和惩罚, 和任何提前预付罚金。我们看了实际结局成千上万美元大于主要结局。
您能争辩说, 什么区别它做如果贷款不是在您的名字并且您没有给卖主现金。问题是, 您不可以发现任何这些问题直到以后在交易? 可能不是直到您设法卖物产。那时, 您投资了时刻、能量, 和金钱在物产只看它所有失去, 当所有这些问题能由举办避免了一标准关闭以您的律师或所有权公司。
神话# 5: 我能总走开如果我无法支付抵押
这是技术上真实, 但不是一个了不起的战略为成功的投资者。法律上, 您不负责付款。但您有您的可信度和名誉考虑? 哪些对您的长期成功至关重要。您确定地不想要一位恼怒的卖主诽谤您的名誉在社区, 或递交怨言以优良企业局。不提及, 您大概有现金投资了在房子, 所有将失去。我们推荐对待"主题对" 抵押象些其他以您的名字附上? 付实时性付款。
楼
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文章来源: Messaggiamo.Com
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