有益地投资在房地产: 消灭对不动产抵押借款保险的需要
在一篇更加早期的文章上, 我们提出了各种各样的选择为保证, 您有正面现金流动当拿着出租房子, 由使贷款付款减到最小。我们能现在论及的一个问题是对怎样消灭对支付不动产抵押借款保险的需要。
所有贷款以少于20% 首款将包括或将要求不动产抵押借款保险。它也许包括在叫做"贷款人有偿的不动产抵押借款保险" 或LPMI) 的率(或这通常是一个分开的被分条列述的项目, 但您必须无论如何支付它。
如果您想要支付少于20% 下来, 最佳的方式避过不动产抵押借款保险将提供经费给您的购买以二笔贷款, 第一和间接抵押。例如, 第一抵押权共同地是70%, 75% 或80% 购买价和间接抵押产生变化到90% 或95% 购买价。您能得到两抵押从同样贷款人, 但您能通常发现更好的率在间接抵押从专门研究间接抵押的贷款人。一个独立贷款经纪人可能汇集这为您恰好。
两抵押典型地接近的信托财产同时和两个贷款人充分地意识到彼此。为朴素, 投入贷款在同样信托财产和同时签署他们两个。如果您想要是棘手的和设法使用二抵押得到对100% 财务(即没有首款), 有方式做这, 但我们不推荐它并且它不是在范围这篇文章之内。
间接抵押以更高的利率比一, 但不总典型地是。例如, 有一些非常竞争家庭产权信贷额度(HELOCs) 以率唯一一个分数在头等利率之上。您必须有好信用评分合格, 但如果您, 他们是非常有吸引力的。有HELOC 的问题根据最优惠利率是, 它假设最优惠利率不得到太高在您支付它之前。如同您可以召回从80 年代初期, 最初偶尔地去天空高并且它能再发生。
有一种特别变化繁多在利率为间接抵押从各种各样的贷款人。而且, 如果您的信用、收入, 和财产不是理想的, 您不也许在某些间接抵押节目合格, 因此它也许更难发现间接抵押以您合格在的好率。它非常重要因此要求您的独立贷款经纪人检查各种各样的选择和购物率。他或她应该比较至少半打不同的间接抵押节目。
当您使用二笔贷款如上所述, 它通常是适当有兴趣只或最小付款贷款为第一抵押权。这允许您集中于支付在原则下在间接抵押在言中5 年, 如果您能买得起它。如果您无法做那, 比获得并且有5 年的固定的期间和兴趣唯一选择的间接抵押。您用可预测和低付款然后被盖至少5 年。
这篇文章回顾了一个战略为改进您的现金流动当购买投资出租家-- 即, 使用二笔贷款消灭不动产抵押借款保险。有更多说在这个题目。如此保留一只眼睛为另外的文章由同样作者在这和相关题目。
(c) Copyright 2004 年, Jeanette J. Fisher 和罗伯特・S. Kramarz 。版权所有。
Jeanette Fisher, 设计心理学教授, 是"狗屋的作者对玩具屋为美元: 使用设计心理学增加房地产赢利, "唯一的书显露室内设计秘密关于怎样做顶面美元投资在房地产。为房地产和室内设计心理学书、文章、要诀, 和时事通讯: http://www.doghousetodollhousefordollars.com。
罗伯特・S. Kramarz 是一位信贷员为一个主要贷款发行家。他有经过20 年经验在财务和业务管理和来自家庭长的背景在房地产投资和开户。他专门研究提供财务为投资房地产购买。他可能由电子邮件到达在 MrFunding@22cv.com。详细信息是可利用的在网站 http://www.sweetloan.info。
文章来源: Messaggiamo.Com
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