财务议院
什么房地产Lenders 寻找
Lenders 控制许多节目-- 一些利用200! 通常, 贷款人寻找以下典型的标准, 有许多例外:
1 。绝对没有晚抵押付款
2. 信用评分在580 之上
3. 如果破产, 没有之后充电offs 或托收帐户
4. 如果破产, 只1 逾期付款之后
5. 二个活跃旋转的帐户声誉良好
6. 好工作经历或陈述的收入
7. 三个到六个月储备(覆盖物抵押付款、税& 保险) 在储款
8. 55% 收入对债务比率
9. 适当的贷款对价值比率在购买物产
借户获得一笔贷款由带来某事价值给桌。以下财产的当中一个应该得到您财务:
1 。好信用评分
2. 好收入
3. 好现金首款和储备
七个贷款类型和财务期限
了解贷款类型和期限品种使您选择一个有效的贷款人。这七种重要贷款类型和相关项:
1 。"A" 贷款
借户以巨大信用、好现金储备、好就业, 和债务对收入比率少于33%, 在"A" 贷款合格。这些贷款典型地不花费较少upfront 为点和费用, 充电提前预付罚金, 和提供更低的利率。
2 。次级头等贷款
信用报告代办处网站刻画美国人作为有巨大信用。这些与信息有关的文章和图表误引和导致奋斗的购房者感到不充分。实际上, 我全国范围的借的联络告诉我, 60% 所有申请人被认为"次级头等" 借户。次级头等借户通常是那些与信用评分在620 之下或那些以其它条件譬如未用文件证明的陈述的收入、粗劣的工作经历, 或信用问题譬如汇集、充电offs, 和逾期付款。
3 。陈述的收入贷款
抵押的多数申请人有一个全天工作以收入税单核实收入过去二年。其它借户, 象我, 与收入多条小河必须得到贷款以陈述的收入。一些贷款人需要二年银行报告显示储蓄合计必需的总收入, 证明能力付抵押付款。
4 。充分被提供的贷款
这些贷款要求纳税申报、就业证明、银行报告, 和其它各自的贷款人要求。其它处理类型, 灵活和容易对借户收集信息, 不一定花费更多。高的信用评分、大下来付款, 和大现金储备缓和文献要求。
5 。一致的贷款& 超大贷款
根据Fannie Mae 和Freddie Mac 指南, "一致的贷款" 是抵押为较少比以下允许的数额在这文字之时:
(单位= 住宅或居住单位)
1 个单位$333,700
2 个单位$413,100
3 个单位$499,300
4 个单位$625,000
注: 数量是大在夏威夷和阿拉斯加。其它状态喜欢加利福尼亚, 纽约, 并且佛罗里达今年加入更高的极限。美元相当数量这些贷款阶段性地改变。
常规贷款人并且使用期限一致的贷款为不是Fannie Mae 和Freddie Mac 贷款的贷款。一致贷款简单地提到美元数额; 它不意味您得到Freddie Mac 或Fannie Mae 贷款。
6 。"超大贷款" 是为更大的美元数量。
您需要超大贷款提供经费给物产要求更大的抵押比有限的常规贷款额。超大贷款通常充电更高的利率比一致的贷款。
7 。家庭产权信贷额度(HELOC)
如果您已经拥有您自己的家, 考虑一个家庭产权信贷额度, 以少量费和低成本, 为购买投资物产。多次使用这个信贷额度为大首款在您的投资物产。以百分之二十或下来在投资物产, 您得到更好的财务加上节省在贷款费用。
(c) 版权2004 年, Jeanette J. Fisher 。版权所有。
Jeanette Fisher, 狗屋的作者教授对玩具屋为美元, 喜悦对家, 和其它书教房地产投资和设计心理学。为更多文章, 要诀、报告、时事通讯, 和销售飞行物模板, 看见 http://www.doghousetodollhousefordollars.com/pages/5/index.htm
文章来源: Messaggiamo.Com
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