物产拍卖& 为什么您应该跑一英哩从他们
那是一件滑稽的事说关于物产拍卖; 他们是所有"愤怒, 不是他们?"
从Colm Dillon 书桌
你好Colm 这里...
如此为什么我会作出这样评论象那; 我意味, 他们发生到处, 不是他们? 。他们是在电视物产拍卖,
如此放弃了位。能您记住回到他们是一罕见发生。某一大房子由地方富有的家庭拥有或农场或古董; 那事物产拍卖,
现在它似乎是正义的关于每个三间卧房的房主被说服卖那次方式物产拍卖,
如此我们看什么或谁驾驶了这高潮, 并且为什么他们会做它? 物产拍卖,
我喜欢去回到基本和问问题; 谁有益于? 由于谁有益于, 您能打赌他们是那个驾驶"A" 卡车, 和设法得到我们全部在盘子物产拍卖,
这是媒介男爵伙计? 主要报纸和电视所有者说服房地产开发商推挤您入拍卖, 因为它引起大广告收入物产拍卖,
报纸没挣金钱出于新闻。他们能卖做广告的新闻是唯一原因并且这是从做广告那他们做赢利物产拍卖,
房地产上司下落了为他们的线勾子线和坠子。代理成为了给推销员做广告为报纸物产拍卖,
如此为什么大"A" 呼吁对大房地产上司? 物产拍卖,
1 。它带来销售过程给一个末端以一个确定日期? "A" 日期物产拍卖,
2 。代理不必须做对一次可达成的售价物产拍卖,
3 。正常销售过程是坚苦工作要求一次更高的技艺水平物产拍卖,
4 。客户支付所有广告前线。
5 。做广告使代办处看起来大和成功, 但以客户的金钱物产拍卖,
6 。所有压力施加在客户卖物产拍卖,
7 。未通过的拍卖不得到做广告在mediaproperty 拍卖,
8 。他们赢得委员会从报纸为卖给为他们物产拍卖做广告,
它带来销售过程给一个末端以一个确定日期? "A" 日期物产拍卖,
它卖或它不卖! 它相应地是相对地容易对代办处上司估计他的收入从拍卖物产拍卖规则流程,
私有条约销售要求各自的检查并且交涉和末端日期不容易确定物产拍卖,
代理不必须做对一次可达成的售价物产拍卖,
在招标销售介绍, 您所有者, 会想知道' 什么价格"您将得到为您的物产物产拍卖,
答复总是, 'THE 市场。' 并且当然, 因此真相是, 市场通常将恢复广告费用您必须支付前线; 特别是为一个美丽的房子喜欢你的物产拍卖,
正常销售过程是坚苦工作要求一次更高的技艺水平物产拍卖, 代理, 因此, 不必须给您一个可能的范围, 在之内您可达成的价格将下跌。由定义这允许代办处雇用人以高出售' 拍卖' 能力但被减少的房地产经验物产拍卖,
客户支付所有广告前面物产拍卖,
OH, 我提及, 您必须现在分开与许多数以万计一张坚固钞票美元为了促进您的物产。您将出席以一场准备充分的广告战。您只挑选将是' 桃红色一个' 或' 黄色一个。' 物产拍卖,
那浩大地是$7,000 一个或优胜者$11,000 一个。如果您的房子是一张高价票, 您能加倍这些费用物产拍卖,
做广告使代办处看起来大和成功, 但以客户的金钱物产拍卖,
好, 竞选关闭并且跑和您首先注意出现在颜色页。是它小, 是吗? 实际上最统治的特点在页是代办处的名字。然后, 当然, 我们有销售人的相片, 使个性永存' 崇拜。' 物产拍卖,
噢是, 那里然后是您的房子和描述几条线的图片在您能读的字体。' Umm, ' 您认为, ' 可能我应该去为更大的大小ad. 物产拍卖,
我们行动向天在拍卖之前, 和当所有您的金钱花费了。代理和拍卖人拜访您和告诉您, 有是对广告的一个好反应。当然, 您没有一个线索什么定量作为' 好反应。'
' 我们需要建立最低价格"他们继续。作为某人一旦说, ' 请解释?'
噢, 这是您会接受的最低价! ' 但。' 您说, ' 我没有去拍卖得到最低价, 我想要最高价; 什么是这最低价事务?'
' 很好, ' 说拍卖代理, ' 即然我们完成了这次大竞选为您, ' 他们继续, ' 您想要结果不您, 因此不让我们送转动离开的人民。' ' 没有, ' 您应该回复, ' 我不想要任何结果, 我想要最佳的价格加上我的广告费用后面。' 问题! 多么恰当您睡觉那夜?
所有压力施加在客户对出售。
我们现在跳对大天, 和问问题, "谁是在最巨大的压力, 您或代理下? 我认为它' S 您!
多少将出现? 他们将是' 轮胎喷射器& 稠粘的额嘴的吗? 我花费数以万计美元得到对这点。我们最重要地卖的男孩I 希望, 和, 出售以一个巨大价格。将摔打价格我的价格能得到通常卖它+ 我的广告费用。
拍卖
让我们说, 理想的价格为您的家是$550,000.00, 好!
在人群有一定数量的真正买家, 外形范围从:
* 投资者(谁想要窃取您的物产为低价, $100,000 说下)
* 正常购房者(谁将支付公平的价格, 言$520,000.00)
* 并且最后有将支付$580,000.00) 的一个' 心脏' 买家。
一旦拍卖开始它容易看怎么投资者得到敲出于出价, 在所有他们之后是只那里劫掠交易当拍卖失败并且是绝望的卖主。但他们得到球辗压。
其次出价停止在$520,000.00 正常买家到达了他们的极限的地方。他们得到敲当心脏买家去另外$5,000.00 。
如此您的房子现在是在出价$525,000.00 没有其它投标者得到它由是人容量前个出价的可能的上面出价$580,000 决定。
拍卖人将制止行动和现在将有私有"压力" 闲谈与您。现在记住您不知道最高的投标者能去更高。
不管词从他的嘴出来精华将是, 'the 最好出了价我可能得到是$525,000.00 并且不管我说我无法得到其它出价。如此您想要卖在$525,000.00 或不是?'
我前面提到压力。是您起点感觉它, 终究, 您花费了数以万计美元, 并且您现在是$25,000.00 在您要的价格之下。如果您说没有观众步行, 和您离开以债务, 和希望私下卖在拍卖以后。
未通过的拍卖不得到做广告在媒介。
现在来下个问题。因为拍卖是这样一次公开事件, 所有代理和所有邻居知道以什么价格您的拍卖未通过。如此我抱歉但那个未通过的价格现在是"价格" 并且它是困难使人支付更多在拍卖以后。
曾经通知怎么未通过的拍卖从未似乎报导价值。很好, 您看见, 它是坏为有既得利益在促进拍卖的组织。如果您发生在自己的报纸和您能总创造节目和的电视网络为什么不是电话它拍卖。
象任何肥皂, 所有人民不久开始相信拍卖。他们能甚而看自己作为是人在电视。但伙计我们必须记得, 这是娱乐。
他们赢得委员会从报纸为卖做广告为他们。
记住我告诉了您促进拍卖的代理那么自然地真正地工作为报纸, 他们有资格被支付? 实际上他们的雇主很愉快, 他们投入一顿大每年庆祝黑领带晚餐。
并且他们给在奖和匾之外。如此当您进入一个大代办处的办公室看一看一匾在墙壁上。"为预定最大的美元价值做广告在月的代办处? 年; 为代理在代办处内谁预定了最大的美元价值做广告在月? 年等。
您打赌了, 每名小热忱的工作者得到奖。他们不幸地没有一个奖为折扣报纸反撞力委任对贩卖者的代办处!
并且我们如此结束抱歉的英雄传奇:
拍卖& 为什么您应该跑一英哩从他们?
您说拍卖应该从未被使用为卖物产吗?
第我不说那根本。如果您有有特点也许只喜欢有限的人数在您的直接市场上的独特的物产, 您应该然后拍卖。
大多数澳大利亚家庭卖主能取得一个更好和有效的结果从卖由正常私有条约方法。记住这是结果在您的口袋里的实际结果在所有费用以后。
并且我提及了' 压力' 拍卖过程并且' 公开外形' 未通过的价格不运作在您的厚待。
PS: 正确方式卖您的物产是由与您是舒适的并且您有信心的一名博学的房地产开发商的私有条约。
不动产开发教练
版权Colm Dillon, 2003 年10月
版权所有。
Colm Dillonauthor "住宅发展使容易" 唯一' 怎么' 成为开发商eBook, 卖在38 个国家, 开发了$1.2 十亿价值房地产- 读更多在他的网站 http://realestatedevelopmentcoach.com/realestatedevelopment.html
文章来源: Messaggiamo.Com
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