怎么得到最佳的出租适应在区域由使用您的资本
我的报告是使您使用您的力量谈判, 不仅适应的被减少的每周费用, 而且得到最佳的适应可利用在您希望居住的区域在。
你好Colm Dillon 这里...
市场条件将影响最后的结果。
不考虑, 好交涉, 遵循这些指导方针, 将保存您金钱。知道市场的状态在您开始之前。
确定多少您能支付和然后去更高。例如如果您能买得起$200 每星期, 开始看图言$250 - $260 每星期。如果您分成更高托; 言$400 每星期, 开始看$500 。
去几个房地产代办处和问他们什么他们有在他们的书在您提名的数额。并且告诉他们您的更喜欢的区域。
审阅正常选择过程和采摘您会是愉快的生活的最佳的地方。
证实weekly/monthly 租务与代理和租赁期间的长度即6 个月等
证实与代理, 您真正地喜欢地方, 虽然有几其他您喜欢。不要说哪个, 正义授予印象他们的代办处不是唯一的' 小室在等级。'
注: 最后的选择由您将被做根据房东态度, 如同您意欲生活在物产为' 当。'
开始交涉。请求代理发现多少房东会接受为一份12 个月租约。他大概回复将由陈述同样数额回到您作为您会支付六个月期限。
开始ramping 您的方法由询问一个2 年期限。您应该使代理给所有者打电话和在这个状况下回来对您以折扣。
您能离开代办处一个小时或因此... 允许时刻为代理看您给予严肃的考虑其它物产, 并且他们的。
不要是对自动在您的过程中。"时间" 是一个美妙的工具在交涉。
与代理通常谈话更和提出什么折扣的问题所有者会接受为一个3 年租赁期间。
一个电话对所有者应该再发生。如果代理做出所有决定没有告诉所有者, 您应该坚持, 因为h/er 没有一个大纬度在出租政策制定。所有者是代理的' 上司。'
您应该期待进一步折扣从这最新的方法。
代理也许开始感觉好象谈判应该濒于结束。不要担心, 您将提出' 大枪。'
再证实, 您温暖越来越对物产, 但有您想要上升的几件其它事。
告诉代理, 您会考虑事先预付12 个月租, 如果所有者会走向党在租。强调, 缺乏风险对所有者; 一大一个付款在他的手即然能被使用买更多物产, 等等。
期待减少和 得到它。
依靠怎么您进来在被减少的出租铁砧, 在接近您的目标基地租价格, 您可以安排一更加进一步去事先提供18 个月或二年房租。
您可以举行以这个最后的提议由离开办公室在最后反应以后。
代理和所有者给了地面在租因此他们也许感觉位招标。让他们' 用卤汁泡' 几个小时; 可能平衡结束夜, 那么投入租的18 到24 月先付的最后提案。
再次, 只您能判断怎么交涉去。多数人民要' 迅速做成交' 和没有耐心为长期, 几个小时, 交涉。
由增加越来越诱惑的提议您使自己更加中意如同房客... 您将开始围拢自己以"金黄焕发" 中意。
当最后的成交完成在租并且在您签署任一份租约之前, 您能现在提出您有的任何物产问题; 即覆盖着香波、情况、绘画、配管、门锁, 窗帘等等。
拍摄照片在每个物产(2 个拷贝) 一个为代理, 一个的方面一部标日期的影片为您。您签署您给代理相片的后面并且他们签署您保留拷贝的后面并且它被注意在租约。
当所有这些行动被采取, 您将有适应, 您要, 比原始的$xxx 每星期会得到好并且您被巩固3 年。
终于, 从这些交涉过程, 所有者和代理将拿着您在极其尊重, 因为多数人民敬佩一位好谈判员。
愉快租赁
注: 有一个财政数学公式叫做可能被描述作为计算' 当前天价值' 手段的' 未来现金流动的被打折的现金流程(DCF) 。'
如此什么那个手段?
让我们言, 您有$250 每星期租下来到$230.00 在您开始提供支付租在advance.OK 之前?
在做出决定事先支付, 您给所有者每他们能使用做出其它买的投资决定的相当数量现金。
什么这手段是, 您给他们的金钱可能赢得他们一相当数量金钱, 并且我们将叫' 兴趣'? 象银行。这是我要您锁的一个概念。
那个概念被给了您以便您能看, 或了解, 我的DCF 的下个概念。
想象写横跨页$230, $230, $230 等整体串在您通常会必须支付那租的每个星期; 52 次或104 次。
现在想象打折第52 $230 由利率什么; 5% 说52 个星期。然后下$230 根据5% 打折51 个星期等等直到您得到回到零的星期。做所有这些演算和然后增加他们您到达在$value 所有那些现金流动了$230's 52 个星期或为其他期间。
我未做演算为您因为各自的情况非常变化。但是这是您为财产所有人提供的这被打折的相当数量金钱。
现在去回到我的第一个概念, 您能看怎么所有者能投资金钱。如果他们将赢得言5% 他们几乎会得到回到我们开始与即52 x $230.00 的图除了当然投资并且会获取按资本价值。
我希望这个您了解的简要的解释帮助为什么您应该期待折扣为您做租或其他购买的先付付款随时间是成交的地方。
前点: 如果您将把您的预付租留在在您的银行帐户您会缴纳税在您赢得的兴趣。
您得到您的租不被收税和因此对您是可贵的折扣并且您实际上得到更好的回归在您的金钱被投资在租。
这篇文章显示您怎么"之外金钱& 得到富裕" 由租赁& 使用您资本。
Colm Dillon 的eBook, "住宅发展使容易" 是一个畅销品在38 个国家全世界, 通过他的网站: http://realestatedevelopmentcoach.com/realestatedevelopment.html 被开发$1.2 十亿价值项目。
文章来源: Messaggiamo.Com
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