如何购买者资格预审时，业主出售您的家
一个问题“供销售的许多由车主”卖方市场问：“我怎样才能确定一个潜在的买家能买得起我的房子？”在房地产业界，这被称为“预排位赛”买方到。你可能认为 这是一个复杂的过程，但在现实中其实是相当简单，只是涉及一小数学。在我们开始对数学有几个方面你应该明白。首先是皮蒂这只不过是 一为“本金，利息，税收和保险的缩写。这个数字代表的本金和利息，再加上物业税和房屋保险的按揭供款，每月费用每月费用。 第二项是“比例”。这个比率是一个数字，大部分银行作为多少买方每月总收入能负担得起花皮蒂指标的使用。不过我了吗？大多数银行使用了28％的比例 不考虑任何（信用卡，汽车付款等）其他债务。这个比率是有时被称为“前端的比例”。当你考虑到其他每月的债务，有36-40％的比例被认为是 可以接受的。这就是所谓的“后端的比例”。现在的公式：前端比率的计算简单除以每月总收入皮蒂。后端比率除以皮蒂+债务 每月的总收入。让我们看到在行动公式：弗雷德想要买你的房子。弗雷德收入每年$ 50,000.00。我们需要知道弗雷德的每月总收入，除以12 000.00美元，我们得到 $ 4,166.66。如果我们知道，弗雷德可以安全地承受28这个数字乘以$ 4,166.66 X 0.28获得$ 1,166.66％。就是它！现在我们知道多少弗雷德可以负担每月支付皮蒂。在这一点上，我们有一半 在我们需要的信息，以确定是否弗雷德可以买到我们的房子。接下来，我们需要知道有多少皮蒂付款将是对我们的房子。我们需要4条信息，以确定皮蒂：1） 销售价格（我们的例子是100,000.00）从我们的销售价格减去支付定金，确定多少弗雷德需要借鉴。这个结果把我们带到了另一个词您可能跑过去。按揭比率或 按揭成数。例如：销售价10万元，下降了5％= 95％的按揭口粮付款。另一种方式说，贷款是的95％的物业价值。 2）抵押贷款金额（本金+利息）。按揭贷款金额一般 销售价格减去定金。有三个决定多少赔（本金和利息）的支付部分因素将。您需要知道1）贷款额; 2）利率; 3）词汇 贷款年。有了这三个数字，你可以找到一个抵押付款计算器在任何地方都在互联网上计算按揭付款，但请记住，你仍然需要在每月增加部分 每年的物业税和危险保险（财产保险），每月的一部分。在我们的例子，与5下来弗雷德需要借用$ 95,000.00％。我们将使用6％的利率和30年的徒刑。 3）（我们的例子是$ 2,400.00）/ 12 =每月$ 200.00除以12年度纳税年度税收拿出物业税每月部分。 4）年度风险保险（我们的例子是$ 600.00）/ 12 = $ 50.00 每月除以12年来灾害保险与财产保险每月的部分了。现在，让我们一起把它。的95 000美元的6％，30年按揭每月将产生P＆I的 支付每月$ 569.57。这一数字是制作我们的付款计算器。添加在每月$ 200.00税内容，增加$ 50.00每月和皮蒂需要购买我们的房子保险等于819.57美元。 全部放在一起从上面我们知道我们的买家可以负担皮蒂弗雷德高达每月$ 1,166.66我们的计算。我们知道，皮蒂需要购买我们的房子是819.57美元。有了这一信息，我们现在 知道弗雷德确实符合购买我们的房子！当然，还有其他的要求，有资格成为其中包括一个良好的信用评级，并在至少两年的工作，贷款连续就业。更多 这是我们下一步的问题。布鲁斯安德鲁斯已经在房地产行业超过20年。他在真正的投资，以及作为经纪执业几年房地产房地产的经验。他目前 50国总统房地产，www.fiftystatesfsbo.com国家“出售的业主”的网站。
文章来源: Messaggiamo.Com
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