住宅收入物产财务: 第部分2 的3
欢迎到一个三部分系列的第二段关于收入物产。在这第二段我们谈论财务选择为住宅收入物产并且上部(和下侧) 拥有这类型物产。
股份
财务选择为住宅收入物产广泛变化从商业或工业财产。首先, 多数私有贷款人位置大小要求在公寓住宅区他们是愿意提供经费, 通常五个单位或更多。更小的复合体没有收支世代潜力必需使您的信贷员感受舒适。
好消息是, 住宅收入物产贷款通常运载一个更高的LTV 比率比其它特性类型。如果您召回从这个系列的第一段, LTV (贷款对价值) 比率表明金钱的百分比您的贷款人将借您对财产市场价值。80% LTV 是多数贷款人为住宅收入物产将提供的最大值。
贷款期间通常范围从25 到30 年以最大贷款额$3 百万。当前的竞争利率可能范围从4.70% 6.625% 根据几个因素包括您的信用评级和您的首款的大小。
多数贷款为住宅收入物产被命名作为' 依赖贷款的。这意味着, 贷款人' 求助' 对您的个人财产在您默认在贷款的事件。不用说, 您需要确定您准备好承担及时地付您的付款的财政责任。
管理挑战
除财政责任以外, 住宅收入物产管理带来以它其它独特的挑战。同样, 它要求某些技能在和在投资精明和经验之外之上。成功地处理您的住宅收入物产, 您将需要街道smarts, 人际, 和杂物工技能的一个好组合。
更多比其他收入特性类型, 住宅物产将带领您进入接近的联络与那些租赁或出租您的物产。最重要的部份可能筛选那些您租赁。背景检查, 电话对早先房东, 和搜寻采访可能保存您很多头疼和金钱在路下。
它是可能的, 在租借某事将打破或将发生故障。如果您有能力替换窗口或接线, 会修理A/C 或冰箱, 或有基本配管技能, 机会是您存一些钱将由执行这些任务你自己。
有时处理房客可能是拥有住宅收入物产的最坚硬的部份。多么恰当您可以处理恼怒, demanding 人民? 您停留凉快, 镇定, 和收集在紧张的人际的情况吗? 如果那样, 您将准备着可能处理一些问题突然出现在您的管理经验期间。
结论
它重要保留您的目标在视域当处理住宅收入物产。有时它容易得到陷入泥淖在跑您忽略获得利润的物产每日责任。知道您的权利作为房东; 知道您的底线作为投资者。和以任一种投资, 有您的时间天际一个准确想法, 到大规模范围, 将口授您应该投入入您的收入物产的相当数量努力和金钱。
关于作者:
Cameron 布朗是互联网去市场的人专门研究投资物产。对于关于住宅收入物产的更多信息, 请参观安全首都。
文章来源: Messaggiamo.Com
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