提供经费给您的不动产投资物产
Copyright 2005 年彼得Dobler
不同于传统住宅不动产抵押, 不动产投资财务比您认为是方式更加创造性和提供更多选择。良好行为准则在不动产投资是OPM (人民的金钱) 。
我有足够的金钱; 我不应该买我的不动产投资为现金吗? 不, I 绝对忠告反对投资现金的大总和入唯一不动产投资。有二个原因为什么不是。首先, 您给大多您的赢利由不支持您的不动产投资。其次, 它是远太危险以至于不能投入每个蛋入一个篮子。
让我解释杠杆作用问题一会儿。我将给出您典型地增加它的价值$100,000 种投资物产的例子(赞赏) 根据7% 平均一年。可能更多, 可能依靠您居住的地方。付所有现金这物产将产生在7% 欣赏赢利加上净盈利从租赁地方。现在您看大致15% 回归。
如果您是保守的以您的投资您也许满意对这回归。您也许那些日子得到相等或更好返回以其它保守的投资减障碍是房东。但您不介意是房东, 因为您了解和运用支持方法以提供经费给您的不动产投资。
用上面的例子您由您的投资将做大致$15,000 一年在赢利。现在我们采取仔细的审视在什么支持可能做为您。今天一个典型的房地产投资者能得到财务和95% - 97% 购买价一样高。偶尔地100% 财务是可利用的。但这会是完全不合理在这个例子这与所有现金购买比较。
15% 回归声音象很多, 但等待您看见这。我们假设, 租金收益将承担所有您的费用包括抵押付款。采取同样例子从在您的净回归会是您的物产7% 欣赏赢利之前。这会翻译成$7,000 一年赢利。与95% 提供经费给到位您会得到$7,000 回归在$5,000 (您的5% 首款) 被投资。这是痛击140%
回收投资。
用同样$100,000 您能出去那里和得到20 投资物产, 提供经费给95% 它和获得令人惊讶的$140,000 利润一年。这摔打估计的$15,000 赢利以所有现金交易任一天。
当然您将有很多麻烦得到财务为20 物产在一年。典型地5-6 新出租的房地产抵押是最大贷款人将准许那些日子。这是信号得到创造性以您的财务结构。
卖主提供经费在这种情况下会是您的钥匙达到您的您的投资美元最大杠杆作用的目标。尽管消息从所有这些夜间名人导购节目, 卖主财务比他们要您做相信它是困难得到。
它全部取决于卖主的能力提供卖主财务和卖主的刺激。只大约1 丧失20 物产待售能得到卖主财务。那意味, 没有抵押平衡在物产。从这种狭窄的选择卖主必须被刺激卖在这些情况下。这能是税原因、时间限制, 个人原因和许多。
如同您能看这翻译成很多工作达到您的目标。但让我告诉您一件事。这分离轮胎喷射器房地产投资者从真正的go-getters 。您不会同意, 稍微坚苦工作和决心是好的价值它创立一个房地产帝国?
我认为它是好的价值麻烦和坚苦工作。您当晚继续建立您的不动产投资股份单和快您比以后能获利。
恳切地,
彼得・Dobler
(c) 2005 年
关于作者:
彼得・Dobler 是一个20+ 年退伍军人在它事务。他是一个活跃房地产投资者和一个成功的互联网业务责任人。学会更多关于不动产投资在 http://www.suncoastrenttoown.comor 送空白的电子邮件到mailto:suncoastrenttoown@getresponse.com
文章来源: Messaggiamo.Com
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