怎么避免评估问题在您的家销售
在您签署合同卖您的家之前, 检查看如果购买提议取决于财务。寻找一个条目巫婆阐明, 提议是意外您的家庭评估由买家的抵押贷款人完成。这个条目导致许多家庭卖主丢失销售或以后降低售价。
评价人画在可比较的市场销售(comps) 地方物产被卖在前六个月内重视您的家。以today?s 迅速地上升的seller?s 市场, 六月的信息是历史。被估价的价值总不合计真实的市场价值, 或什么家将卖为在开放的市场上。
地产商将给您一个比较市场分析, 市场价值的一个不拘形式的估计根据可比较的销售。Lenders, 另一方面, 将使用被估价的价值确定新抵押数额。一些贷款人需要, 陈述的物产价值包括抵押数额加上他们销售费用在回赎权的取消的情况下。因此, 销售也许失败如果家比被估价的价值卖在开放的市场上为更多, 经常发生在投标竞争热的物产。
我们学会了获取一个充足地高评估的重要性当我们卖了一个出租的房地产在湖Elsinore, 加利福尼亚。在星期五我们列出了房子为$234,700 。在星期一早晨以前, 我们有三个提议: $245,000, $255,000, 和$260,000 。我们收下了那个为$255,000 因为买家下来有$80,000, 再保险我们, 他们有充足的资金。
和平常一样, 贷款人送一位评价人回顾物产。这位繁忙的评价人没有需要时间观看我们投入入定制的家的所有升级。更坏, 他使用了唯一comps 从地方一英哩半径。由于这个家是紧挨购物区, 没有许多家被卖在这个有限的区域在六个月期间期间。
评价人使用了comps 六个月大; 在这套时间住房期间费用在南加利福尼亚赞赏了大约百分之三十。销售从六个月早先应该进来按价值由$30,000 在$200,000 家庭。这意味着, 我们的家应该是价值$250,000 到$260,000, 特别是从买家是愿意支付这个价格在开放的市场上。增加这个家的价值, 在没有另外三卧室在家被列出在区域为下面$250,000 时候(除了制作的家) 。但是, 评价人重视了我们的家为只$230,000 -- 并且我们会丢失销售如果提议没有包括充足的首款。
由于一个低评估可能杀害您的销售, 找到一个买家以大首款提供您以安全网。您可以并且选择一个买家以不必须投入大百分比下来的强的信用。如果您认为您的home?s 评估能成为问题, 确定您不包括一个条目在状态"依于评估的您的sale?s 合同。"
怎么避免低评估
雇用您自己的评价人在销售之前。然后要求您的buyer?s 或lender?s 评价人回顾您的评估。
保留选择批准您的buyer?s 抵押贷款人。确信, 买家不使用一个贷款人以故意地低估财产价值的历史。一名好房地产开发商应该知道哪个贷款人定期地在价值家之下。
修理和升级保留纪录, 包括费用。采取"在" 和"在" 相片以后之前。创造一本组织的学报与费用目录和包括图片显示对评价人在评估任命期间。演出您的家为评价人如您做为买家。
巩固您自己的物产comparables 确定评价人用途完全信息。叫房地产开发商以家在信托财产和得到售价。做名单这些物产以agent?s 电话号码和给它评价人。
什么做当您销售的评估进来太低:
1. 请求其它评估。
2. 抗议评估以您的被升级的费用的文献。
3. 让买家做更大的首款。
当您卖或买房地产, 记得, 被证明的评估是您的家的价值的一个person?s 观点。观点, 计数为您是buyer?s: 您想要是肯定的买家价值您的家高于一切。
关于作者:
Jeanette Fisher, 出售的作者您的家为顶面美元-- 斋戒, 演出议院, 狗屋对玩具屋为美元: 使用设计心理学增加房地产赢利, 并且其它房地产和室内设计书, 教设计心理学和房地产投资。对于信息关于设计心理学, 参观: http://designpsych.com/.For 帮助卖房子, 文章, 和家庭分级法要诀, 看见 http://www.sellfast.info/
文章来源: Messaggiamo.Com
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