家庭检查基本
家庭审查员
当您考虑, 这有点儿奇怪。人雇用一个陌生人snoop 在其它陌生人的房子附近几小时和报告后面。这是声音宁可象某人雇用夜贼装入一个房子为盗案。主要区别是, 家的所有者是一个愿意的参加者, 同样, 并且一切实际上是相当法律和在委员会之上。买家的动机是, 当然, 确信, 他或她不得到' 抢夺' 与卖主说是优良的一个故障的熔炉, 例如。这发生在我身上在天在家庭检查是房地产交易的一共同的部份之前。虽然服务是从70 年代, 这真正地只成为了家买的整体部分从中间对90 年代末期。
我妻子和我最终获得了由一位技术员和一张好的大票据很快谴责为新的熔炉。这是十一月中旬并且我们不能确切地得到没有一个。我们知道什么熔炉? 我们不会多久你持续了或告诉如果它处于良好状态。那是一十二年前。我们好现在知道关于熔炉? 没什么象得到烧做您更加机警的下时间。
家庭审查员是, 象我, 是对房子, 他们的建筑, 他们的系统感兴趣的普通人民, 并且几乎别的关于他们。他们通常是全科以数以万计知识信息位关于几乎任何东西的和一切在家。一些, 有另外的专业以各种各样的贸易, 或将提供另外的服务在另外的费用为事譬如氡气检查。许多, 象我, 被训练和被证明通过学院或公司譬如Carson-Dunlop 咨询工程师在多伦多。
我们并且感兴趣对活那里和人民看移动的人民。象您, 我们有配偶、孩子、父母、宠物, 和我们分享我们的生存空间的其它亲戚与。我们是全部有什么共同兴趣, 我们全部要一个好, 干净, 安全的地方居住与? 有希望地? 没有讨厌的惊奇。我们想要帮助您体会什么您有在您买之前或卖, 因此您能做出消息灵通的选择。
房子不是完善。那不将说某事是错误的以它, 只是认为房子作为有机个体。它坐在基础。它站立在它的框架。它呼吸和有循环系统。它需要保持在舒适和甚而温度。并且, 最重要, 它需要被维护。象您自己的身体, 甚至您的汽车, 如果您不照顾它, 它将开始过早地变老和散开。
但什么是家庭审查员和为什么您需要一?
认为一位家庭审查员看在您的房子如技工您必须看您的汽车。议院需要被维护和被照看。但是, 象汽车, 我们有时不照顾同样多他们如同我们应该。一些事不是固定的, 当其它事从未被注意或多年来甚而被检查和分成失修。家庭审查员作为分隔第三方劝告在家的情况和状况没有情感投资。好家庭审查员给平直的事实, 将指出事观看或将固定, 和将指出您的家正面。
正名字建议, 家庭审查员检查家, 但他们通常并且检查车库、露台、舱板、车道, 和土地的位置。一些将检查其它结构譬如棚子、谷仓、眺望台、水池和水池房子, 但这些是在标准之外为多数审查员。许多将遵守家和物产审查员(CAHPI 或CAHI) 或家庭审查员的美国社会的加拿大协会的标准和实践(ASHI)? 是否他们是实际成员在协会。
家庭检查是最迅速发展的贸易在不动产产业之内在北美洲与大约所有家的三分之二到四分之三进行检查。家庭审查员成为了家庭交易过程的整体部分。当多数家庭审查员告诉一次采购员准备好买家, 一些由看主要整修或升级对他们的家的房主叫由卖主在他们想要卖之前, 或。
他们做什么?
在任一个情况方面, 检查过程基本上是相同。在最初的介绍和关于什么的讨论之后将做, 何处去, 不去(的地方婴孩的屋子), 和其它标准, 审查员传达到对' 肮脏的' 工作。审查员将给家和物产一详尽的going-over? 通常开始外面, 然后行动户内从室到室做观察和笔记在清单。它是共同使审查员进入屋子二或三次每次看不同的事。其他人将参观某些房间只一次, 执行所有检查他们当场立即需要。各位审查员不同地是不同和工作。
安全是家庭审查员的忽略的关心? 两个为审查员和顾客。一些家庭审查员将开放电子盘区看接线, 其他人不会将, 但是所有应该检查panel(s) 、接线, 发行系统, 着陆, 装载, 和其它可看见的零零点点。
多数审查员将看起来里面熔炉和其它热化设备如果盘区容易地脱去。其他人将使用工具去除盘区, 但许多将划清界线那里。许多审查员将走在屋顶当情况允许检查屋顶、材料和手艺, 并且事譬如发泄、chimney(s), 和天沟。一些屋顶是非常陡峭的, 在坏形状, 或被修建与易碎的瓦片。多数审查员不会走在屋顶在这些情况, 但或将看从边缘通过梯子, 神色从一个毗邻结构, 或将使用双筒望远镜当在地面。
配管是家庭审查员将花费很多时间审查的其它主要系统。他们将看由什么做成管子, 不管它电子被着陆或不是, 怎么水神色、流程, 和甚而气味, 多么热水得到, 并且操作每间轻拍和洗手间保证他们是所有工作井和不漏。家庭审查员并且寻找其它泄漏? 过去和现在水损伤的, 证据, 和他们将看排水系统和废油坑泵浦。
结构是检查的其它关键。审查员将看怎么房子是藏品? 逐字地, 和怎么它是, 或多年来安定和风化。审查员将寻找墙壁和地板镇压由于安定和将设法确定裂缝的年龄和严肃。家庭审查员并且将审查砖砌、窗口、门、安装托梁、椽木、垫, 和其它元素为翘曲, 火或水损伤, 粗劣的建筑, 窜改或危险改造, 和其它搬弄是非的标志的怎样房子是修造和维护。
家庭审查员经常将爬行在crawlspaces, 将凝视入或将进入顶楼, 神色在壁橱和烟囱, 在窗口和门附近, 在地毯之下, 并且他们看见的其他地方在房子或某事的嫌疑犯证据里可以是偏差吗? 或可以是特别好的。
典型的项目没看是化妆在自然里。油漆不是主要关心除非它提供证据其它问题象模子, 风化, 等等。地毯料通常不被评论除非是发霉或在电子接线顶部。环境美化将是对房子的看的关于作用。树和灌木经常被种植太紧挨房子或长大反对他们随时间, 也许造成损伤。主要, 环境美化问题应付土地的倾斜或等级和是否排水设备问题是重要的事物。
您离开什么它? 好家庭审查员将记载报告和将给您什么的一个口头总结被发现了。家庭审查员也许显示您某些问题特殊利益或关心, 或您可以简单地得到项目总结被注意和被注意在报告。家庭审查员不应该做出决定为您在家, 但可以, 如果合格, 提出某些专业建议, 或推荐, 您得到更加严肃的事态由一个由具体训练的服务人检查。
审查员应该给您状态支票您家庭重要元素? 不是什么详细的清单是错误的以地方。有也许是' 错误的' 和在需要较小关注或监视的大量小事, 但不对家的整体安全或抢手至关重要。一位家庭审查员能做的最坏的事变得情感关于房子被检查。好家庭审查员是象好医生或技工。他们告诉您什么他们发现, 并且关于怎样重要或不是缺乏可以是, 仅他们不应该是轻事重报者除非情况是潜在地危险或致命的(例如, 活导线被暴露在伸手可及的距离孩子之内或一个严重恶化的烟囱哪些可以崩溃) 。否则, 审查员应该是分隔和有条理在提出他们的研究结果。
卖主有居住的情感投资在家和通常是相当敏感的对此。买家投入一种情感投资入家因为他们喜欢地方, 能生动描述自己享受它。那是情感偏心产生效果的地方并且清醒的推理可能得到好您由使您不看潜在的问题或不辨解他们因为真正地您, 真正地想要这个房子。这确切地是为什么家庭审查员进入场面为了取消情感和提供清醒的评论。家庭审查员不得到包含以家的价格, 和一定不决定为您不管怎样买(或出售) 。什么他们显露关于家也许影响交涉, 但家庭审查员不应该直接地被介入在他们。例如, 根据家的大小, 一个近死的熔炉可能花费$5000 到$10,000 替换, 或非常疲乏的木瓦新屋顶可能花费从$3000 到$30,000 吗? 对家庭价值的不无意义冲击在交易期间。
爱德华・Fenner, http://www.propertysold.ca
文章来源: Messaggiamo.Com
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