1031 个交换规则和要求
以下联邦税务局的规则和要求的再生产1031 税延期的交换的关于不动产。如果您有任何关于什么的问题关于您的不动产销售或问题在1031 合格交换或不是, 请咨询您的税专家。
秒。1031 年。- 物产交换举行了为有生产力的用途或投资
(a) 损益的不承认从交换单一在种类
(1) 总之
损益不会被认可在物产交换举行用于有生产力的贸易或事务或为投资如果这样的物产单一地被交换为将使或者用于有生产力的贸易或事务或为投资象种类的物产。
(2) 例外
这个分部不会适用于任何交换-
(a) 股票在贸易或其它物产举行了主要为销售,
(b) 股票, 债券, 或笔记,
(c) 其它证券或证据债务或利益,
(d) 兴趣在合作,
(e) 证明信任或有利利益, 或
(f) choses 在行动。
为这个部分的目的, 兴趣在有实际上的合作上一次合法的竞选在部分761(a) 之下从所有的应用被排除subchapter K 作为兴趣对待兴趣在每个这样的合作财产和不是在合作上。
(3) 物产被辨认并且交换被完成不超过180 天在被交换的物产以后调动为这个分部的目的要求, 任一物产由纳税人接受对待不是象亲切的物产如果- 的物产
(a) 这样的物产不被辨认作为物产被接受在交换在或在是45 天在日子以后纳税人转移物产被放弃在交换, 或的天之前
(b) 这样的物产被接受在早期以后-
(i) 是180 天在日子以后纳税人转移物产的天放弃了在交换, 或
(ii) 到期日(被确定关于引伸) 为税的发件人的回归强加了由这个章节被放弃的物产调动发生的纳税年。
(b) 获取从交换不单一地在种类
如果交换会是在分部(a) 供应, 部分1035(a), 部分1036(a), 或部分之内1037(a), 如果它不是为物产被接受在交换包括不仅物产由这样供应允许被接受没有获取的认识的事实, 而且其它物产或金钱, 那么获取, 如果有, 对接收者将被认可, 但在数额不是超出这样的金钱的总和和这样的其它物产的公平市价。
(c) 损失从交换不单一地在种类
如果交换会是在分部之内(a) 供应, 部分1035(a), 部分1036(a), 或部分1037(a), 如果它不是为物产被接受在交换包括不仅物产由这样供应允许被接受没有收益或损失确定的事实, 而且其它物产或金钱, 那么损失从交换不会被认可。
(d) 依据
如果物产被获取了在交换被描述在这个部分、部分1035(a), 部分1036(a), 或部分1037(a), 依据象那然后将是相同物产被交换, 减少在相当数量任一金钱由纳税人接受和被增加在相当数量获取或被减少在相当数量损失对被认可在这样的交换的纳税人。如果物产因此获取包括类型的一部分物产允许了由这个部分、部分1035(a), 部分1036(a), 或部分1037(a), 被接受没有收益或损失确定, 和其它物产的一部分, 依据被提供在这个分部将被分配在物产之间(除金钱之外) 被接受, 和为分派那里将被分配到这样的其它物产每数额等效与它的公平市价在交换的日期的目的。为这个部分、部分1035(a), 和部分1036(a) 的目的, 作为考虑一部分对纳税人其它党对交换承担了(的地方依照被确定在部分357(d) 之下) 纳税人的责任, 这样的假定将被考虑象金钱由纳税人接受在交换。
(e) 不同的性家畜交换
为这个部分的目的, 不同的性家畜不是a 物产象种类。
(f) 特别规则为交换在相关人之间
(1) 总之如果-
(a) 纳税人交换物产与一个相关人,
(b) 那里是损益的不承认对纳税人在这个部分之下谈到这样的物产交换(被确定不关于这个分部), 和
(c) 在日期之前2 年是这样的交换的一部分- 的在最后调动之后
(i) 相关人处理这样的物产, 或
(ii) 纳税人处理物产被接受在交换从是象种类对物产由纳税人转移的相关人, 那里将是损益的没有不承认在这个部分之下对纳税人谈到这样的交换; 除了任一损益由纳税人认可根据这个分部的原因将被考虑到性格提到在分段(c) 发生的日子自。
(2) 某些性格没被考虑到
为段的目的(1)(C), 那里不会被考虑到任何性格-
(a) 在早期纳税人的死亡或相关人的死亡以后,
(b) 在必修或不随意的转换(在部分之内1033 的意思) 如果交换发生了在这样的转换之前威胁或迫切, 或
它建立对秘书的满意的(c) 不交换亦不这样的性格有如同它的首要目的当中一个联邦所得税退避。
(3) 相关的人
为这个分部的目的, 任何人负担一个关系对纳税人描述在部分267(b) 或707(b)(1) 的期限' ' 关系了人"手段。
(4) 这个部分向任何交换不会申请是交易交易某些交易的治疗(或系列的一部分) 被构造避免这个分部的目的。
(g) 特别规则风险的坚固减少
(1) 总之
如果段(2) 适用于任一物产为任一个期间, 期间的赛跑被指出在分部(f)(1)(C) 谈到这样的物产将暂停在这样的期间。
(2) 分部适用的物产
这段将适用于任一物产为期间损失囤户的风险谈到物产极大地减少的任一个期间在-
(a) 藏品被投入谈到这样的物产,
(b) 藏品由权利的其它人获取这样的物产, 或
(c) 卖空或其他交易。
(h) 特别规则为外国真正和个人财产
为这个部分的目的-
(1) 不动产
不动产位于美国和不动产位于在美国境外不是a 物产象种类。
(2) 个人财产
(a) 总之
个人财产主要地被使用在美国范围内和个人财产主要地被使用在美国境外不是a 物产象种类。
(b) 主要用途
除了如所提供分段[ 1 ] (c) 和(d), 对任一物产的主要用途将是坚定的基于的- ' ' 分段的' 。
(i) 在物产情况下被放弃在交换, 2 年的期间结尾在这样的relinquishment 日期, 和
(ii) 在物产情况下被获取在交换, 2 年的期间起点在这样的承购日期。
(c) 物产举行了少于2 年
除了在是交易交易的交换情况下(或系列的一部分) 被构造避免这个分部的目的-
(i) 唯一物产由人放弃物产的期间(或任何相关人) 拿着将被考虑到在分段(B)(i 之下), 和
(ii) 唯一物产由人获取物产的期间(或任何相关人) 拿着将被考虑到在分段(B)(ii 之下) 。
(d) 特别规则为某一物产
物产被描述在任一个分段部分168(g)(4) 对待主要地被使用在美国
Neda Dabestani-Ryba 是一个被准许的地产商在马里兰。她是总统的Circle 的成员顶面房地产专家。她可能被到达在(800) 536-3806 或参观她的网站对于更多信息: http://neda.dabestani.pcragent.com/ 谨慎Carruthers 地产商是Prudential Real Estate Affiliates, Inc., 一家谨慎金融公司的一名独立地拥有的和被管理的成员。相等的住房机会。
文章来源: Messaggiamo.Com
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