修理厂, 怎么重视一?
许多更小的修理厂所有者要求?How 我估价我的修理厂?? 在最后月我请求做二个评估在修理厂。第一评估将协助合作溶解; 第二个评估是为婚姻溶解。(是什么律师称离婚。) 您要不要会估价修理厂事务的价值?
在我们开始之前, 我希望作出一评论。每当CPA 做了修理厂的评估, 我发现价值他们的看法大于市场支付的实际价值。这不是因为CPA's 不知道什么他们做着因为他们; 它是正义的, 市场比会计安置更高的风险在买修理厂。下列是节录从那些评估的当中一个。
三个方式估价事务
1. 财产估价方法。这个方法基本上被使用当修理厂做少于$400,000 一年在总收入和卖主做薪水, 仅没有真正的赢利在什么之上他会是有偿的如果工作为另。在这大小事务, 买家是愿意支付事务但很少的财产为信誉。设备通常是价值在$50,000 和$100,000 之间, 根据多少个框架机器事务拥有并且多么好浪花摊事务拥有。
我比上述数字看了一些专业商店出售为更多因为他们有一个卡车浪花摊或其他事务附有主要事务。附上事务例子也许是汽车修理商店或拖曳操作。并且地点、大小和房地产出租数额将影响任一事务的价值, 对某一程度。
2. 第二个方法, 我叫总销售方法。这被使用当销售是$1,000,000 一年但赢利是未知的或财政不是可利用或可靠的。由于经验, 修理厂买家能做合理的估计未来赢利, 如果他们有一些基本的信息。基本的信息包括租、源泉的事务(DRP 、街道, 或汽车出租代办处), 和地点的中意。
当这个方法被使用, 价值看来是大约3 个月销售或25% 前12 个月销售。这个方法不是非常可靠的在企业以销售少于$1,000,000, 因为问题是有益的是非常可疑的。为什么这个是转折点$1,000,000 在年销售? 多存放买家将有好的有偿的经理, 这么多计算他们收支平衡的点是在百万附近。
少于$1,000,000 在销售不是价值他们的时间。当然我们知道, 有例外对规则。一些例外是A. 何时一个新地点将是卫星商店对一个更大的地点。B 。买家必须有一个地点在一个具体区域对请DRP 。C 。摆脱竞争者。
3. 三和评估任一事务多数半新方法, 包括修理厂, 是净盈利方法。这个方法根据想法, 事务值得什么它引起, 在赢利和好处, 为所有者。修理厂, 象许多其它小企业, 经常不显示赢利, 年底。奇怪, 怎样许多企业不同的大小全部发生在最终获得一点点或没有赢利。什么我发现真正地惊奇是, 联邦税务局不验核他们当前然后的更多企业。
由于显示粗劣的赢利, 在书, 它变得非常难使用净盈利方法为估价许多小企业。幸运地为我, 我能相当经常发现暗藏的赢利我们叫所有者的好处的, 事务, 由增加来书, 项目。这些有: 所有者薪金, 如果公司。个人被注销反对事务、鼓笛保险和健康保险为所有者的汽车和所有相关费用由所有者和他的家庭使用。
通常增加来可征税的赢利帮助加强总所有者好处的贬值并且是暗藏的赢利。并且最后, 被扣除在纳税申报但的个人公共事业、电话、旅行, 等不是真正地花费经营业务。
在说所有以后这, 什么是事务的价值根据净盈利方法? 汽车企业, 特别是汽车车身修理厂看上去卖之间1.5 到2 年被调整赢利(书赢利加上所有者好处增加) 。更大的修理厂做$2,000,000 在年销售也许卖为更多, 因为所有者比他的薪金挣更多金钱, 并且买家将认为一部分的赢利回归在他的金融投资。
非常由股份公司买的大修理厂被评估主要在他们的回收投资被做在事务的现金购买价。) 的(百分比赢利这些大买家能支付在5 时间和10 次每年净盈利之间, 在扣除所有官员的薪金和津贴以后。
经常这些, 股份公司, 高购买价包括二个重要制约, 真正地是为什么他们买事务首先。首先: 事务被买为一点点或没有真正的金钱。他们使用不是可协议的二年的有限的公司股票。并且其次: 管理被要求停留和管理公司为某一几年的期间。
最后结果, 如同我看见它, 是, 您卖了您的灵魂, 没有您的事务。关于卖的一个前个评论对大公司; 天堂帮助卖他的事务为公司股票或买家债券和买的公司破产的卖主或证券市场暴跌。我让一位亲密的朋友卖他的公司为主要现金并且某些卖主运载提供经费在Dec 1997 年中。在二月1998 日前买的公司是在破产, 交本文我的朋友被拿着不值得。
结论: 估价事务, 特别是修理厂, 是艺术不是科学。二个人不会估价事务的价值同样。我惊奇同样事一个买家认为是伟大的财产是什么其它买家认为是主要阴性。看法差异是什么做生活感兴趣。
关于作者:
Willard Michlin 是投资者、企业经纪、加利福尼亚不动产经纪人、会计、财政困厄顾问、知名的政府发言人和Administrative/Business 顾问。他可能与联系在他的Ventura, 加利福尼亚办公室由叫805-529-9854 或由电子邮件在kismetrei@earthlink.net 看其它文章由Willard 在 http://www.kismetbusinessbrokers.com
文章来源: Messaggiamo.Com
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