一线希望飓风艾克
艾克飓风造成的德克萨斯州墨西哥湾沿岸陡峭的罚款。然而，有一个不起眼的好处伤亡损失税收减免。纳税人可以采取2008年扣除如果任何个人或商业 财产受损飓风艾克。[*商业登记*] [*商业登记*]有意义的扣除。[*商业登记*]一些纳税人将能够完全消除利用一伤亡损失扣除其2008年联邦所得税。这不是 要出售的财产才有资格注销。此外，即使保险收益完全偿还建筑成本，纳税人可能有资格获得大幅注销。这是 一个由事故影响的人慷慨的税收优惠。[*商业登记*] [*商业登记*]获得前一年的退税。 [*商业登记*]对于艾克飓风等重大伤亡，在一个由总统宣布为灾区，扣除 可用于任何目前或上纳税年度。因此，有可能要求较大的收入（上年֒退税拧所得税），由于飓风艾克的结果。[*商业登记*] [*商业登记*]什么是 伤亡损失？ [*商业登记*]阿伤亡损失损坏，销毁或任何突然的和不寻常的事件财产损失。伤亡可以包括火灾，水灾，飓风，龙卷风，地震。伤员 损失的计算方法如下：紧接伤亡市场物业价值，减去总和：1）市场价值计算的伤亡和b）保险赔偿。[*商业登记*] [*商业登记*]进出口保险，那我立即 资格？ [*商业登记*]一个常见的误解是被保险财产所有者不符合的伤亡损失。这完全是不正确的。即使保险基金的收益完全恢复，可能有资格的人 的伤亡损失。伤员损失实际上只是受到伤亡损失的限制（每伤亡超过100和调整的10个人使用的财产总收入的％）。[*商业登记*] [*商业登记*]咦？我收到了 即使完全扣除保险？ [*商业登记*]是的，因为程序计算的伤亡损失。在价值的差额之前和之后的伤亡比维修成本。 LetҒs考虑一 例子。您已计划在加尔维斯顿购买房子。你愿意购买：1）一个没有暴风雨损坏或2）严重暴风雨损坏的房屋完好的房子。现在可以让更具体。那个 两院（完好）的价值为50万元。对第二个家，损失估计为150 000美元。您可以购买$ 350,000（$ 500,000美元以下修复费用15万元的第二家）。 [*商业登记*] [*商业登记*]市场价值和企业利润。[*商业登记*]市场价值的价格，有关的物业将出售，假设合理的接触市场，熟悉买方和卖方，无论 党是在胁迫下采取行动。创业利润是投资者需要汇集和协调劳动，资本和资产的补偿。在这种情况下，它需要的补偿：1）进行谈判， 保险索赔，2）监督承包商和3）协调资本（债务和股权购买和装修房子）。任何理智的人会购买，而不需要风险补偿受损的房子和工作 需要装修的财产。[*商业登记*] [*商业登记*]持有成本。[*]能否举行将扣除费用*商业登记依赖于特定的属性和情况。对于一个家庭，不论其是否持有成本和 应考虑将不同个案而失去的租金。收入性质关闭，因为一个意外伤亡，损失的收入和成本，以取代居民将减少房地产市场的价值后， 伤亡。[*商业登记*] [*商业登记*]持有成本范例。 [*商业登记*]艾克飓风淹没了10万平方英尺的一楼，两层办公楼。该建筑已被占领85％。租户可占据 二楼约2至4周后的风暴。然而，在一楼将不能用于出租的9至15个月。住户可以选择终止其租约，如果没有地方可多 30天。业主认为，所有一楼住户的搬迁。[*商业登记*] [*商业登记*]时间重建。 [*商业登记*]要改善属性始终是一个艰难的过程。改造后的重大伤亡，更 困难的，因为保险理赔，保险公司工作人员和承包商正忙着。在恢复过程的第一步是进行谈判与保险公司解决。这有时是一种快速 无痛的过程。在其他情况下，保险公司作为业主，因为核武器谈判的时间必须继续偿还贷款，即使财产部分或全部空缺。收入性质，它 是很平常的这个过程需要2或3个月。它有时需要6到12个月。此外，拿到资金，一旦工作完成了部分也可以是一个缓慢的过程。它也必须取得 承包商或总承包商。这个过程就可以开始最后确定之前，保险索赔。然而，承建商会做工作，业主可以承诺付款。阿承包谁同意这样的工作可能 一旦不提供保险索赔得到解决。[*商业登记*] [*商业登记*]时间/成本，以租赁空置面积。 [*商业登记*]这需要时间进行商业房地产租赁和建设。这也是昂贵的。除了 损失的收入，而空间装修和租赁，租赁额外的费用包括佣金和租户的改善。[*商业登记*] [*商业登记*]确定的伤亡损失。 [*商业登记*]从获得的一份评估合格 评估师。对于房地产，它应该是一个房地产估价师。对于商业房地产，确认与商业房地产评估经验。该评估应提供一个属性值：1） 之前的伤亡和2）后立即伤亡。估值后的评估应考虑的问题，这将影响包括财产：1）更新，2费用）创业 利润，3）失去租金之前，回到稳定的财产占有，4）租户的改善，5）租赁佣金，和6）潜在的耻辱。根据不同的破坏程度，业务水平 在该地区的活动将会减少。这可以减少业务或住宅或商业物业的水平。问题不在于是否伤亡后的业务水平下降。这个问题是 知觉后立即伤亡。[*商业登记*] [*商业登记*]限制。 [*商业登记*]的伤亡损失扣除由余下的基础上改进的数额有限。例如，前伤亡，您的 其余为公寓折旧的依据是400万美元。这包括50万美元用于改善和土地$ 3,500,000。的伤亡损失的评估师确定为一百二十三点〇 〇万美元。由于伤亡损失 比其余的改善（500 000美元）的基础上折旧少，你可以全部金额中扣除。[*商业登记*] [*商业登记*]文件。 [*商业登记*]伤亡损失往往扣除重大和材料。在 许多情况下，他们完全消除taxpayerҒs所得税一年或两年。文件是必不可少的。该财产的照片可以清楚地记录了损害范围。损害也可 记录了与租户，供应商，保险理赔和贷款人的书面通信。该评估应当清楚地解释计算的伤亡损失的基础。评价的重要部分 在分析影响因素有关的伤亡后，立即市场价值。[*商业登记*] [*商业登记*]时间。 [*商业登记*]讨论您与您的会计师或报税表编制人纳税情况。如果你的财产是位于 由总统宣布为灾区，讨论是否应该寻求为前一年退款或索赔的本年度减税。 （如果物业公司由有限合伙多 合作伙伴，还考虑让每个有限合伙文件修正了前一年的回报的费用。）计划将所有必要的文件时，你与你的报税满足。 [*商业登记*] [*商业登记*]结论。 [*商业登记*]自然灾害带来很多心痛，痛苦和财务困境。美国国会已经为遭受伤亡损失的具体税收优惠。这是审慎和负责的减少与此税 明确的税收减免削减来源。[*商业登记*] [*商业登记*]的奥康纳评估师事务所是一家商业地产房地产评估服务，包括成本隔离研究，由于国内供应商
文章来源: Messaggiamo.Com
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