桥梁贷款: 一切您想知道
当名字暗示, 桥梁贷款履行对活跃开发商的重要需要由给生活一个新项目在月在贷款人感到足够确信做可利用建筑贷款之前, 或一笔改变位置的贷款在一个现有的项目情况下。但房地产桥梁贷款有其它用途, 作战和战略, 使他们不可缺少在今天纽约市场。
为新发展项目, 桥梁贷款提供财务为物产集会、站点承购, 和发展费用。这样贷款不仅提供开发商以资金获取站点, 他们并且提供开发商需要创造建筑设计和分析为新建造计划的呼吸空间。正重要, 桥梁贷款提供一个机会提炼开发商的物产改变位置或采购计划在一个现有的项目情况下。
在发展期间-- 或改变位置-- 计划阶段, 开发商的财政顾问有时候安排资深建筑和中楼贷款筹措。例如, 我们的企业近几个月来安排了高度竞争财务为项目根据80/20 政券财务节目, 并且其它项目在最近自由之下结合节目为街市曼哈顿。仍然其他人是剧烈地竞争纽约市场要求开发商极端迅速地搬走获取中意的地点控制的公寓或办公室项目。
桥梁贷款有其它战略用途为开发商。由使建筑开始在一笔正式建筑贷款是到位之前, 开发商也许计时建筑避免重的冬天日程表以伴随附加成本, 或计划建筑的完成与主要租务和销售月相符开始在春天和继续入夏季。
一笔典型的桥梁贷款有12 个月或较少的期限, 用传播范围向上从225 30 天LIBOR 取决于地点的贷款人的项目的景色, 生活能力, 和开发商的名誉和财政力量。承诺费1% 是共同, 虽然更低的费可能有时谈判。例如, 承诺费在桥梁贷款可能相信反对费在随后贷款从同样贷款人。保证必需为这样贷款是高度可协议的。
我们的企业、歌手& Bassuk 组织, 最近安排了$250 百万在桥梁贷款为七种不同交易。在各个事例, 这些贷款使能开发商譬如Moinian 小组; Nathan Berman; 一个合资企业包括基石房地产顾问, 马萨诸塞Mutual Life Insurance Company 和Adellco LLC 一个完全拥有的辅助者; 并且一个合资企业由Jeffrey Levine 的Douglaston 发展和大陆物产组成由Fisch 家庭拥有, 获取站点控制和安排为建筑井然开始。
我盼望桥梁贷款充当在纽约财务的一个增长的角色和看贷款人提供最后财务为项目的发展提供桥梁贷款为了巩固事务和关系在早期在一个越来越竞争市场上的趋向。
果渣Sylvester 根据在爱迪生, NJ 。他举行在银行业务和财务区段上的专门技术和是顾问对主导的企业房子。
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文章来源: Messaggiamo.Com
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