抵押期解释了
当您寻找抵押, 您发现有许多不同的类型抵押可利用。我将列出一些更加共同部分和他们的用途。
15 对30 年
您的抵押期可能是正义的关于任何您选择。15 和30 年期限普遍那些日子, 虽然10 和20 年并且是可利用的。
更短期限, 更低利率。但短期抵押的主要吸引力是金钱您之外。
例如在$200,000 抵押与一固定4.5% 对估计, 您会支付$1013.38 每月30 年和$1529.99 一个月15 年。经过30 年您会支付$364,816.80 对$275,398.20 经过15 年, 储款$89,418.60 或24.5% 在兴趣。
如果您削减一百分之的一个非常保守的处所为减少贷款人的曝光在15 年以前, 您的储款将是几乎26% 。
可调整利率抵押(胳膊)
胳膊的是率调整根据合同期限您用贷款人做的抵押。
通常利率是固定的第一1, 3, 5, 7 或10 年。以后, 期间上升, 率将被允许动摇在您的同贷款人的合同内极限。
期限通常是15 或30 年(虽然您能谈判关于您要) 的任一期间。那里可能是介入的气球。
由于贷款人不冒作为大险在丢失的金钱如果利率上涨, 这些贷款将有更低的最初的率比固定的抵押。最低的率将是为1 年胳膊的, 相应地将上升。
许多人将去掉一条胳膊在低率的期间, 譬如现在, 因为他们得到更低的率和能买得起更多房子。但是, 借户冒险, 他能仍然买得起房子在率是自由上升之后。
它过去经常是共同为合同对极限波动到2% 一年。但是, 5% 摇摆成为更多准则。根据什么发生在利率, 您也许找到自己定价在您的房子外面。当然, 您能重新协商如果率开始去备份。
一般的房主拥有他们的房子大约7 年。如果您计划搬走在胳膊的最初的固定的期限上升之前, 这是一个好选择。如果您比十年计划长期停留, 固定的率也许是一个更好的选择。
气球抵押
气球抵押是一个不完全地付清在它的期限的结尾。
例如, 您也许获得比正常分期偿还日程表呼叫要求允许您支付较少的15 年固定利率抵押。在15 年的结尾, 您更将欠校长的部份。多少取决于合同期限。
兴趣唯一抵押是这类型例子贷款。在兴趣唯一贷款情况下, 气球将是您最初借用的总额。
这类型抵押允许他们能否则然后买的借户或者买得起更多房子或它减少他们的月度费用, 给他们在别处花费或投资他们的储款。
再, 如果您计划搬走在气球是适当之前并且您的收益从销售是足够盖气球, 这也许是一个好想法。但是, 您面对必须的非常真正的可能性搞到现金当您卖盖气球, 特别是如果您必须卖一次下降的房价。
双周抵押
双周抵押是一个正常抵押付款的薪水一半每二个星期的地方。因为您做26 付款一年, 而不是24, 您包缠支付兴趣快和保存的可观的兴趣。
采取例子$200,000, 4.5% 固定利率抵押以一个30 年期限。正常付款会是$1013.37 每月。
双周数额是$506.91 。但结局是巨大的。您的贷款将是有偿的5 1/2 年更加早期并且您将保存28% 或$32,639.75 兴趣。
您能设定您自己的双周抵押计划以您现有的抵押, 假设没有无论如何通常只运用最初的少数岁月) 的提前预付罚金(。简单地送或有您的银行借项您检查占一个一半您的抵押付款每二个星期。不应该有附加成本或费做这。
或您能到达一个similiar 结果由划分您的月度付款由十二和合计那个来您的付款。在会出来是一额外$84.44 每月的这个例子。
秘密是任一先付, 无论小意志结果在保存在兴趣和一个更短的付款期。
桥梁贷款
桥梁贷款使用在房地产交易包括首款在一个新家, 当借户有产权在他的老家, 仅没有足够的现金。
这一般是被回报的短期, 兴趣唯一贷款当房主卖他的老房子。
常规抵押
多数抵押是常规的, 期限变化。常规抵押对多数人民是15 或30 年固定利率抵押与至少20% 下来。
建筑抵押
这些真正地是运载更高的利率比正常抵押的贷款。他们允许您借用金钱修建房子和被转换成抵押一旦房子被完成。
FHA (联邦住房管理局)
FHA 是住房和都市发展(HUD) 部门的分支。这是消沉时代创作, 被认为使成为可能使人买家当银行时候不授予抵押的地方。
FHA 保险贷款由某些集合数额决定, 随国家的区域和类型贷款变化。保证现在运行从大约$160,000 为一个一个家庭房子到有些$300,000 为四个家庭家。
这类型抵押被设计帮助低并且适度收入人变成房主。它要求低下来付款和有灵活的借的要求。
如果借户默认, 政府走进来和支付保证。这使它容易对他们否则会拒绝的贷款人写抵押。
固定的率
固定利率抵押有利率被设置为抵押的期限, 可能在任何地方在5 到30 年之间。
虽然他们能是兴趣唯一或有气球, 他们通常是常规地被折旧的抵押。
时常象现在, 当率是降低, 多数房主想要锁在低固定的率。他们普遍当率下跌, 不那么普遍当他们是高或上升。
这型抵押是一个非常好想法如果您计划居住在您的房子里有一阵子。
家庭产权信贷额度
一条周转性信贷线由您的家巩固。由于这是抵押, 它比其它信用的形式运载更低的率和是可减税的。
它与间接抵押不同因为它不是为固定的期限或数额, 可能被保留实际上只要您拥有您的家。
这最频繁地被使用为债务实变, 可能是有用的如果您剥去您的信用卡和使用您存在兴趣投资的金钱。
兴趣唯一抵押
这是什么它认为。您只付利息, 校长从未被减少。
这是所有气球抵押的盛大爸爸和您冒在附近您的房子贬值在价值而不是另一方式的大险。
您能很好必须搞到额外现金在关闭。
付款比在通常被折旧的抵押和如果您有学科低, 这可能是一个有用的财政规划工具。
超大抵押
抵押贷款$322,700 (极限阶段性地被提高) 。否则, 抵押可能是固定或易变, 气球, 等。
率通常一少许高级比为更加小额的贷款。
没有Doc 或低Doc 抵押
这提到贷款申请, 不是对抵押。业务责任人, 居于生活投资, 推销员和其他人收入是易变的威力用途低或有限的文献抵押。
非常想要坚固财政保密性的富裕的借户或那些有时将使用没有doc 选择。
无论如何, 竟管他们的名字一些文献必需。贷款人将接受没什么比优秀信用和然后平衡您将支付更多特权。
没有金钱下来抵押
这些进来二个味道: 准许低或适度收入借户买一个房子以很少下来和80-20 个计划的FHA 类型贷款, 更加富裕的借户与少许金钱保存了财务100% 购买价。
根据80-20 计划第一和间接抵押同时被发布。借户避免必须买不动产抵押借款保险。二笔贷款比一笔80% 贷款被设计花费较少加上保险, 否则他们没有道理。
如果借户把一些钱放下, 您将看抵押指80-10-10 (最后数字将是首款的百分之) 或某一相似的数字。
它由未保存足够为首款或由那些有金钱, 但宁可会使用它为其它目的借户主要使用。
重新贷款
这技术上意味得到新抵押在不同, 有希望地改善期限。很多人民互换性使用它以获得间接抵押或信贷额度; 换句话说轻拍入他们的房子产权。
间接抵押
次要财务由借户获得。
他们能被固定在数额或采取一个家庭产权信贷额度的形式, 简单地是一条周转性信贷线由房子巩固。
房主使用这些提供经费的形式巩固票据, 做家庭整修, 投入了他们的孩子通过学院, 等。他们轻拍入产权他们有在他们的房子使用为其它事。
这不一定是一个好主意。您必须接管您的财务牢固的当您开始做这或您冒险或失去您的房子或必须筹集现金支付抵押当您卖。
如果做适当地, 您能支付您的债务以更低, 可减税率和投资您的储款。
VA (退伍军人管理局) 抵押
符合某些合格要求的VA 提供抵押保证对现役和前修护人员。(读要求点击这里。)
象用FHA 贷款, 政府保证使它容易对低和适度收入退伍军人和现役服务部门获得抵押。
当前的VA 保证是$89,912 。它阶段性地被上升。
125% 抵押
如果您想要打赌房价将上升, 一些贷款人将借您125% 您的房子的价值。如果您正确, 您是好。否则准备有您的支票簿可利用当您卖您的房子。
我是肯定的, 有我报道了和甚而不知道不的其它财务选择可利用。但大多主要财务类型报道这里。
关于作者
克里斯木桶匠是通晓非常债务的一名退休律师, 是在它许多次在他的生活中。这些文章传递他获取了努力任意成为债务的一些知识。他是http://www.credit-yourself.com 的总编辑 每网站致力于债务管理
文章来源: Messaggiamo.Com
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