Kvôli dilegence 101, alebo to, čo neviete, ťa môže zabiť! - 1. časť
Úvod: Tento článok je písaný ako všeobecnej diskusie na tému "Due Diligence". To je pre informačné účely a nie sú určené na definitívne usmernenia pre vašu presnú situáciu. Ty by mala konzultovať s príslušnými odborníkmi s ohľadom na vaše konkrétnu transakciu alebo situáciu. Ďalej, tento článok nie je v žiadnom prípade obhajovať, čo naznačuje, alebo naznačuje, že niekto zaoberá v každom typu podvodné činnosti vôbec. To sú jednoducho veci, kupujúci si musia byť vedomí, keď robí s náležitou starostlivosťou a kupujúci business.Due Diligence Definované: veta sa skladá z dvoch slov. "Z", ktoré slovník definuje ako "Správne alebo adekvátne" a usilovnosť, ktorá je definovaná ako "Stupeň starostlivosti alebo opatrnosť očakáva osoby. Špeciálne ako účastník dohody." Upozornenie: Kľúčovým slovom je v Vyhlásenie definition.Financial to? Čo hľadať: Pridať podporuje: Ak ste si kúpili svoju činnosť prostredníctvom makléra podnikania by ste mali dostať podnikania účtovnej závierky so samostatný list ukazujúci úpravy týchto vyhlásení. Tieto úpravy show vlastníka ziskoch z obchodovania okrem zisku a dostáva plat. Tie môžu byť tiež definovaná ako osobné náklady, ktoré musia byť pridané späť k zisku. Odpisy, príjmy dane, úrokové náklady sa pridať chrbte, ktoré nie sú osobné. Osobné Patrí sem napríklad výdavky na rodinné auto, majiteľ životné poistenie, zdravotné poistenie majiteľ, podnikanie zábava, ktorá bola v skutočnosti strávil na klientov, služobné cesty v skutočnosti pre podnikanie, výdavky na domáce kancelárie, rodinné mobilné telefóny a oveľa oveľa more.Make predajcu zobrazia informácie o niektorých alebo všetkých týchto nákladov na overenie, či sú skutočne osobné a prevádzkové výdavky, nie v skutočnosti, ktoré by nemali byť vrátená späť do zisku. Tráviť čas pýtať podrobných otázok s hlavnou knihou pred vami. Prodělat individuálne poplatky a to, čo znamenajú, kým sa plne pochopili, čo je pridaná späť a why.Inventory: Súpis predaj tovaru, musia byť kontrolované z dvoch dôvodov. Jednou z nich je budete musieť zaplatiť. Buďte opatrní, Nechcete kupovať tovar, ktoré je staré, bezcenné a nepredajnú ešte. Platíte len za aktuálnu trhovú produkt. Predpokladám, že cena, ktorú sú na te platiť zásob je predajca cenu. Cena pre starý pomalé zásob je nemenné. Vždy na mieste skontrolovať cenu a počet tovaru uvedené na Zoznam. Ľudia odložil, že je tri položky, keď tam sú len dvaja? Samozrejme, najmä keď si myslia, že nikto bude kontrola je von. Porovnanie cien z nákupných faktúr je to, ako by ste skontrolovať, či ceny. Nemôžete skontrolovať každý bod proti skutočné náklady, ale môžete do 5% položiek. Vybrať náhodne, nie všetky návrhy zo strany predávajúceho alebo iní. Ak nechcete pochopiť, ako obchodovateľné na zozname, ktorý kupujete, najať odborníka, z tohto odvetvia. Váš maklér by mal byť schopný vám pomôže pri hľadaní niekto. Nemusí byť lacná, a že nemusíte míňať peniaze na odborný poradca. Vezmem obed stávku, že budú platiť za nich seba veľakrát over.The Druhým dôvodom je, že kontrola zásob Ak predávajúci nebude mať zásoby najmenej rok a nastaviť jeho hodnotu zásob vo svojom účtovníctve, presne Hodnota zisku dostávate nebude presné. Je pravidlom, že čím vyššia cena tovaru predaj, nižší zisk. Niektorí majitelia podnikov znížiť hodnotu zásob o knihách úmyselne na nižšiu hodnotu, aby sa obchodné vykazujú vyššie náklady predaného tovaru, ktoré potom vytvoria menšie zdaniteľného zisku. Ak sa im to rok čo rok, zisk môže alebo nemusí byť presné pre bežný rok. To môže trvať CPA prísť na to jeden pre vás, ak nemáte skúsenosti s retail.Equipment Hodnota: Ďalšia vec je kontrola financií, je reálne, aktuálna hodnota vybavenie kupujete s podnikania. Súvaha môže, ak sa zobrazuje všetky zariadenia firma vlastní, vám náklady zariadenia, kedy bol zakúpený. Ak kupujete aktív ako peňažných tokov, oceňovanie zariadení čoraz dôležitejšie. Nikto nechce přeplácet za použité stroje. Tiež skontrolujte, či zariadenie funguje a je skutočne využívané skôr ako sedieť za budovou s ďalšími junk.Cash Predaj: Ak sú všetky príjmy sú v prehľadoch, či objem predaja činnosti, ktoré ste pozorovaná proti denné záznamy počas svojho "Due Diligence", aby zistili, či objem zodpovedá tomu, čo bolo oznámené v minulom roku v rovnakom mesiaci. Vidíte-li príjem vo výške $ 500 za deň, ale predajca vykazuje tržby vo výške $ 1000 denne, je potrebné zistiť, prečo. Niektoré múdre kupujúci sedieť v obchodnom celý deň, hodinky predaj a monitorovať činnosť zamestnanca. To funguje v prípade, že predávajúci nie je uvedenie na plný podvodov opeřit produkcie pre Vás buyer.Fraud: Ako funguje predajcu podviesť kupujúceho na súčasnej úrovni obchodnej činnosti? Predajcov, ktorí sledujú zlé záznamy alebo žiadne záznamy, mnohokrát, naznačujú, že kupujúci robí 15-dňový vizuálnej kontrole. To pomáha, ale je to veľmi nebezpečné spoliehať výhradne o fyzickú prehliadku sám, pretože predávajúci môže ešte oklamať kupujúceho. Tu je najslávnejšie príbehy, ktoré som počul počas years.Seller vlastné čistiarne. Kupujúci a predávajúci sa otvorili a escrow dohoda sa vzťahuje 15-dennej fyzickej obdobia pozorovania. Predávajúci nechce kupujúci zistiť, že objem obchodu je veľmi pomalá. Predávajúci oznámi všetky svoje priateľov, aby svoje chemické čistenie do obchodu pre dva-týždenné obdobie, a to bez poplatku. Prinášajú v oblečení, si to vyčistiť, vyzdvihnúť a zaplatiť za to. Neskôr vlastníkom firmy spĺňa zákazníkov a uhradí všetky náklady na ich suché čistenie. Deň po escrow zavrie všetky, ktoré zastaví prevádzku podnikov. Myslím, že to nikdy nestane? To isté platí o reštauráciách. Predávajúci rozpráva všetkých svojich priateľov, aby všetky svoje priateľov v za jedlo zadarmo. Zákazníci budú platiť Bill a nejaký čas neskôr, alebo doma, majiteľ firmy uhradí všetky zákazníkov, pre náklady na ich meals.Actual času trávia pracovný predajcovi: Zistite, koľko hodín predávajúci skutočne funguje. Kupujete príjmov na základe známeho počtu pracovných hodín. Uistite sa, že predávajúci nie je pracovať 80 hodín, a hovorím, že je len pracovať 40 hodín týždenne. Mal som absentující fast food majiteľ povedať, že kupujúci a ja pracoval na čiastočný úväzok - 5 hodín týždenne. Bližšom ohliadky ukázalo, že pracuje 25 hodín týždenne. Jedno auto opravy predávajúci, budeme mu hovoriť Bob, povedal, že nikdy nebola v činnosti, pretože mal druhý na plný úväzok. Inšpektorát zistil, že pracuje 30 hodín týždenne (4 hodiny navyše každý večer, a 8 hodín v sobotu). Zistite si, aké pracovné funkcie má predávajúci: Get zoznam funkcií, ktoré má predávajúci. Jedným z nich je vedenie účtovníctva? Niekedy žena nemá kníh na čiastočný úväzok, a to nikdy nepovedal. Opäť môžete nájsť majiteľa robí účtovníctvo, doma, každú noc, za jednu hodinu. V obchode auto opraviť, môžete nájsť Majiteľ je na tom auto telo opravárske práce, osobne, v sobotu, čo je práca, ktorú, rovnako ako kupujúci, nikdy nebudú môcť opakovať. Musíte byť istý, že vieš, ako to urobiť každý pracovný funkcie, ktoré predajca alebo učiť sa. Čas zistiť, aké technické vedomosti budete musieť prevziať podnikania je, keď robíte svoje vyšetrovanie, a to deň po closes.Verification úschovy vecí, ktoré nie sú na Účtovná závierka: To je bežný jav, že podniky nebudú zaznamenávať všetky svoje príjmy na ich finančných výkazov. Áno, to je pravda. Mnohí ľudia nie sú v skutočnosti správe pravdu o svoje daňové priznanie. V Skutočnosť, keď hovorím o drobné maloobchodné firmy alebo služby, ktoré sa zaoberajú priamo verejnosti, zistil som, že je viac ako 90%. "Bude ľuďom s čestným súbor kníh, nechajte hlediště. Existujú dva golfové vozíky vonku čakajú na chauffer domov. Nemusíte to počuť. "Bilancia tohto článku bude diskutovať o tom, ako kupujúci môže urobiť svoj" Due Diligence "pre rôzne druhy podnikov. Tieto druhy podnikania patria reštaurácie, obchody opravy áut, služby v oblasti nehnuteľností dodávatelia, non-nehnuteľností opravy a služby, a maloobchodné stores.Restaurants-Non-Franchise: reštaurácia tvorí viac ako 25% všetkých Firmy na predaj. To nie je preto, že všetci idú na mizine, ako správy SBA. Je to preto, že 28% všetkých maloobchodných podnikov sú stravovacie služby alebo predaj potravín. To je najväčšia časť spotrebiteľského trhu. Pretože to je podnikania pre drobných spotrebiteľov, koná v 33% v hotovosti. Každý nezávislý-non-franchise stravovacie služby podniku som bol v ukazuje nulovým ziskom na knihách. Niektorí dokonca idú cez palubu a vykazujú daňovú stratu. Je to preto, že jednoduché daňové plánovanie, ktorá nevyžaduje titul MBA zistiť. Ak obchodné neukazuje všetky svoje peniaze v hotovosti, alebo niektorý z jeho hotovosti, budú výdavky vo výške vykazované príjmy. Toto samo o sebe je atraktívne pre veľa kupujúcich. Nebudeme diskutovať o morálnych otázkach tohto postoja, je to, čo to je. Čo musíme diskutovať o tom, ako sa máte, kupujúci môže preukázať, že podnikanie je vytvárať zisk? A ak áno, koľko? Reštaurácia sa do dvoch kategórií. 1. Rýchle občerstvenie-counter predaja. 2. Sadni si. Reštaurácií rýchleho občerstvenia majú počítačovej registračných pokladníc, ktoré zaznamenávajú predaja do svojho počítača, ktorý má pamäť. Táto pamäť má denné súčty deje späť na začiatok počítača históriu. Väčšina majiteľov zatvoriť svoje pokladne na konci dňa a vytlačiť pásku každý deň činnosti. Toto neznamená automaticky vyhladiť informácie za deň. V počítači som, povedal som, majú odstrániť tlačidlo na to umožní majiteľovi vyhladiť celej pamäte v počítači, v prípade auditu. Bol som tiež povedal, ale neverím, že Elektrické zatemnenie môžu vymazať pamäť v počítači, a to je dôvod, prečo jeden predajca povedal, že nemôže dať mi prístup k tejto information.If hovoríme o sadnúť reštaurácia informácie o predaji, môžete použiť dennom poriadku vstupeniek, ktoré sú potom dopočítaná do počítača. To dáva 3 zdrojov: vstupenky, počítač a denné pásky totals.When táto informácia nie je k dispozícii, z akéhokoľvek dôvodu, skúsený reštaurácie konzultant vám povedať, obchodné aktivity práve kontrolóra reštaurácie a počítanie počtu zákazníkov stravovanie na kľúč 4 krát za deň, a na niekoľko kľúčových dní v týždni. Potom konzultant údaje z čo sa priemerných predajných lístok suma. S pomocou týchto informácií ako kúzlo poradca vie, hrubé tržby číslo, pre year.A prekontrolovať postup pre reštaurácie poradcu je potom hľadajte na jedlo nákupy a náklady, a môžem potvrdiť, že to zodpovedá skutočnému tržbách. Jeden konzultant, ktorý bol najatý, aby preskúmali Johnny Rocket reštaurácii za 7.000 dolárov urobil audit a dali dohromady program pre marketing kupujúceho. Marketingový program, vrátane dodávky a stravovanie. Obaja, ktoré nie sú bežne vidieť na elektronický peňažný register.Restaurants - Franchise: Môžete si predstaviť, že franšízovej reštaurácie záznamy by sa byť veľmi presná, pretože franchise firma dostane percento z hrubého príjmu. Väčší sa pripojiť až k jednotlivým franšízy, a vedieť, čo sa deje rýchlejšie ako majiteľ. Ako už bolo uvedené vyššie, iba predaja, ktoré môžu byť a sú prepustené do počítača sú stravovacích alebo dodacie listy, ktoré by sa malo diať bez nich vyzváňacie up.Some franšízy nemusí pripojiť k počítaču a jednotlivé franchisingovej nerobíme auditov pravidelne. To umožňuje povolenie na správu zníženie príjmov spoločnosti a IZS. V prípade, či už ide o audit, oni stlačte tlačidlo Odstrániť na počítači. Ak ako kupujúci môže získať prístup k počítač viete čísla sú správne, aj keď nie sú úplné. Je nemožné, aby sa zamestnanci alebo k zmene vlastníka počítača záznamy. Tieto informácie môžu byť iba vypustiť. Stravovanie a opäť uzavrieť, môže nesmie byť na počítači. Krádež z zamestnanci môžu byť len vo forme 1. Zamestnanci, ktoré dávajú jedlo zadarmo s priateľmi. 2. Zamestnanci nie sú zvonenia do poradia, ktoré je ťažké, keď podniky v balení nápisom, "Ak nechcete dostať prevzatí objednávky je zadarmo." Niektorí predajcovia tak paranoidná z Integrovaného záchranného systému, nie sú ochotní ukázať nikomu svoje súkromné záznamy, alebo magnetické pásky pre strach, že kupujúci môže byť IRS agent. Môj osobný názor, a čo som rad predajcovi urobiť, je dostať svoje knihy právne a úprimná a prenájmu sa horná zárez CPA, ako Donald Trump, a využiť všetky právne trik. Martha Stewart didn'ti ísť do väzenia za obchodovanie vnútri. Majú ju ležať. Existujú legálne spôsoby, ako sa vyhnúť dane tak, že k podvodu nie je potrebné. Ak nemôžete nájsť dobrý účtovný, já doporučuji one.If sa spýtate niekoho "Ste štátny zamestnanec alebo IRS agent? "a oni klamať, ktoré by mohli byť považované za chytení do pasce, a dobre možné obrany na súde. Ale, prosím vás. Stojí to za žal? bežnej činnosti predajcov, v tejto situácii, je vyžadovať, aby kupujúci sa podnikania na základe zaznamenaných záznamov a odhadnúť, ako výnosné miesto, v skutočnosti je. To je veľmi ťažká situácia pre makléra a kupujúci, predávajúci, pretože nemajú cenu ich podnikania založené na týchto uvádzaná položky, ale ich základná cena na reálnu nádej numbers.I je to trochu pomôcť vám v tom due diligence v reštaurácii by vás mohli zaujímať v buying.Auto opravovne: Auto opravovne sú takmer rovnako zlé ako reštaurácie, pokiaľ ide o pod-vyhlásil v hotovosti. Bežný postup pre väčšinu, som naraziť, je vyhlásiť len kontroly a poplatky za platbu kreditnou kartou. Peniaze, ktoré do vrecká. Dobrá vec, v tom auditu je, že takmer každý z týchto vlastníkov udržiava svoje pracovné príkazy-faktúr. Tie sú uložené v mesačných manila zložiek a do zásuvky alebo kartotéke. Oni nikdy nevie si, že tieto záznamy uchovávať, ale robia. Dokonca sa mi povedať, ako maklér, že všetky záložné dokumenty boli zničené, ale nie sú. Keď trvám na tom, že nemôžu predávať svoje činnosti, bez predloženia Tieto faktúry, povedali mi, ich existence.With predajné faktúry audit príjmov sa stáva jednoduchý. Vzhľadom k tomu, predajcovia udržať v Manila zložku mesiacov, musíte si vybrať mesačnej zložky, náhodne Celková aktuálnej faktúry. Potom porovnajte ich s tým, čo "Štátna rada ekvalizační" uvádza správa a spočítať, aké percento z celkového počtu bolo deklarované. Ak si to na niekoľko mesiacov, bude vzor rozvíjať. Niektorí predajcovia majú dokonca spustiť kalkulačku pásky mesiace činnosti a / alebo napísané v súkromnom knihy. Môžete skontrolovať aktuálny faktúru pásky proti súkromným knihy záznamy potvrdiť súkromné kniha informácie correct.Conclusion: Je to ťažký život, keď konečne bývať vo vlastnom podnikaní, môžete pracovať dlhé hodiny. Veľa ľudí cíti, že je lepšia ako alternatíva, ktorá je pracovať pre niekoho iného, platia vysoké dane, Nikdy neviete, či budete prepustení a po rokoch tvrdej práce, nikdy nič, čo by stálo za to all.If idete kúpiť podnik s vašou ťažko zarobené peniaze, ktoré chcete uistiť, dostanete, čo si zaplatili. Mnoho ľudí verí, že je v poriadku podvádzať berní úradník, ale inak sú veľmi poctivých občanov. Iní cítia, že je v poriadku, lacné žiadne zlé zelenáč, že príde. Nebuď blázon, čo si due diligence a získajte to, čo ste zaplatili for.Then postaviť nové obchody na niečo, čo môžete byť hrdí a užívajte si. Pri budovaní novej obchodnej urobiť miesto k štúdiu všetko, čo môžete o daňové plánovanie, daňové úniky a znižuje dane legálne. Začala som v zbore učenia o daňových kódov a existuje mnoho spôsobov, ako ušetriť dane legálne, by si nikdy neuverí. Budete lepšie spať v noci, to vám sľubujem. Potom 10-20 rokov odteraz ak chcete predať svoj podnik, môžete požiadať dolár hore a dostať to. To preto, že kupujúci môže urobiť jednoduchý due diligence a vedieť, že vaša firma robí presne to, čo vaše knihy hovoria, že jsi doing.DO YOUR SPÔSOBENÉHO DILIGENCE a kúpu vlastného podnikania môže byť príjemné a obohacujúce skúsenosti! Willard Michlin je investor, Business Broker, Kalifornia Realitná, účtovné, finančné tiesne konzultant, dobre známe
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Legit Online Jobs» Wholesale Suppliers
» The Evolution in Anti-Spyware
» Automated Money Machine On eBay
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
