Umenie bývania
Kým India by mala venovať pozornosť de Soto, nemal by ignorovať singapurský model buď
plán vlády, aby sa India "slum free" sa utvára. Peruánsky ekonóm Hernando de Soto je je zviazaná v poskytovať vstupy. Ambiciózny program nazvaný Rajiv Awas Yojana je určený. Jedná sa o veľmi dôležitú oblasť, pretože ide k jadru toho, ako sa ubytovať 300 do 400 miliónov ľudí v mestách India v najbližších troch desaťročiach. Urbanizácie proces bude nanovo definovať krajiny v rámci jednej generácie a musíme si to pravé. V predchádzajúcich stĺpcoch, tvrdím, že musíme myslieť na chudobných štvrtí ako "Routery" v procese migrácie a že vlastnícke práva mestskú chudobu, nie sú len o vlastníctve nehnuteľnosti ("slumoch vzdorovať konkrétnych riešení", BS, 09.12.2010, a "Vlastnícke práva pre budúce migrantov", BS 10. marca roku 2010). V tomto článku sa budem pozerať na kritickú úlohu, ktorú verejné bývanie môžu hrať v hlavných urbanizačných procesov.
Verejná bývanie nie je nová myšlienka a rôzne verzie toho boli vyskúšané na celom svete. Treba však pripomenúť, že veľmi zriedkavo veľkoobchodné úspech. V mnohých prípadoch, to vytvorilo giet chudoby a zúfalstva. V iných, relatívne bohaté majú "zachytil" projektov a majú zo subvencie. Jednou z mála výnimiek je Singapur, kde verejné projekty bývania hral veľmi dôležitú úlohu v transformáciu mesto-štát v rámci jednej generácie z chudobnej, slum-prolezl port do jedného z sveta je najviac prosperujúce a moderné mestá. Čo robí to ešte pôsobivejšie je, že bol dosiahnutý mobilizáciu vnútorných zdrojov a nie nasadenie neočakávané z ropy alebo niečo takého využívania prírodných zdrojov
Príbeh Singapure
V skoro 1960, Singapur trpel ťažkou bývanie nedostatok. Veľká časť populácie žije v nehygienických Squatter táboroch, ktoré boli náchylné k častým požiarom a komunálny napätie. V jednom požiar v Bukit Ho Swee v roku 1961, bolo niekoľko ľudí zabitých a 16.000 ľudia stanú bezdomovcami. Rasové nepokoje z July1964 opustil 23 ľudí mŕtvy a zranený stovky. Inými slovami, život v slumoch v Singapure nebol o nič lepší, než v slumoch, ktoré vidíme v indických mestách dnes.
britsko-beh koloniálnej vláda rozhodla o vytvorení bývanie a rozvoj Board (HDB), v roku 1960. Agentúra staval cez 54.000 bytových jednotiek v čase, keď Česká republika získala nezávislosť v roku 1965. V počiatočnej fáze, byty boli základné a boli určené na prenájom. V priebehu doby, kvalita a výber bývanie sa zvýšili dokonca o systémy boli zavedené, aby pomohol ľuďom kúpiť svoje domovy. Značné finančné prostriedky inovácie v roku 1968 bolo umožniť občanom využívať peniaze od centrálnej Provident fondu pre platbu záloh a servis.
HDB bývanie rástli veľmi rýchlo v roku 1970 a 1980. Paralelne s týmto rastom, vláda investovala ťažko v bežnom vybavenia, ako sú zdravotníctvo, školstvo a verejnej dopravy. Osobitné úsilie bolo predstieral, že ubytovať malé a stredné podniky, rovnako ako komunita uzlov, ako sú športové zariadenia a miesta uctievanie. Dnes, zhruba 80 percent Singapurců žijú v oblasti bývania HDB a 95 percent vlastní ich domovov. Je zvláštne, že občania jedného zo svetovo najviac prosperujúcich miest sa rozhodnete žiť v bývanie.
Čo sa môžeme naučiť?
som zistil, že indická "mestské odborníkmi" arogantne odmietol Singapur ako small-scale experiment. S tým nesúhlasím. Singapur je malá krajina, ale je to primerane veľkého mesta vo výške 5 miliónov - väčší ako všetci ale šesť indických miest. To sa podarilo výrazne zvýšiť životnú úroveň jeho obyvateľov vo veľmi hustej mestskej prostredia čisto pomocou vytvorené vlastné zdroje. To je dôvod, prečo v posledných dvoch desaťročiach, reťazec čínskeho starostov majú prehltnúť svoju hrdosť a vykonal púť do mesta-štát. Viem, že Singapur je bývanie politík nemôže byť slepo pre Indiu, ale tam sú niektoré dôležité princípy, ktoré sú univerzálne a hodný úvahy:
* • Jasné vlastnícke práva sú veľmi dôležité pre vytváranie pocitu vlastníctva. Upozorňujeme však, že existuje veľký rozdiel v prístupe, singapurský a to Hernando de Soto. Tá je v prospech legalizovať Squatter práv vzhľadom k tomu, Singaporeans radšej utierať bridlice čistej využitie verejného nadobúdania pozemkov. Z singapurský hľadiska legalizovať Squatter práva by sa zvýhodnilo drepe a v konečnom dôsledku ohroziť samotnú podstatu vlastníckeho práva.
• Verejné Puzdro môže byť čiastočne dotované, ale to by nemalo byť príliš lacné - a nikdy zadarmo. Namiesto toho, tam je bývanie rebrík, ktorý začína s lacným nájomným a končí v high-end kondominium apartmány rovnako ako v Pinnacle zložité. Inými slovami, sú mestské chudobní nie sú vnímané ako statická skupina potrebuje letákov. Základným predpokladom je, že ľudia majú ambície a budú tvrdo pracovať a stúpať po rebríku docela rýchlo ak dostane šancu. To je veľmi odlišné od sveta de Soto sa malých podnikov a mikro-financovanie, kde chudobní zlepšiť ich situáciu v malých čiastkových krokov. Možno, že rozdiel v svet-view odráža rozdiel medzi rýchlym rastom skúseností Ázie a pomalý rast v Latinskej Amerike.
• riadenie "commons", je kritická. Tak, singapurský prístup investuje veľmi ťažko spoločné vybavenie, verejnej dopravy, údržbu a tak ďalej. Obyvatelia nehnuteľností HDB sú vyrobené zaplatiť malý poplatok za správu každý mesiac. Podobne sme vyvinuli všetko úsilie na cluster hospodárskej a sociálnej uzly v rámci jednotlivých nehnuteľností HDB. Dokonca aj neformálnom sektore činnosti, ako je "Hawker centrá", sú navrhnuté do bývania systému. Znova, toto je veľmi odlišný od prístupu de Soto, že sa zameriava na súkromie vlastníctva majetku a do značnej miery ignoruje commons.
• Realitné zákony sú transparentné a rovnomerne uplatňovaná rýchly právny systém. To je nevyhnutným dôsledkom riadne definovaných vlastníckych práv. Tento je jednou z oblastí, kde Singaporeans a Hernando de Soto by rozhodne mali vzájomne dohodnúť.
Účelom tohto článku je poukázať na to, že tam je "ázijský model" pre premýšľanie o verejných bývania a slum upgrade. To neznamená, že Rockstar ekonómovia ako de Soto by mala byť ignorovaná. Ten má jasne nápady, ktoré by mali byť považované za vážne. I len dúfam, že indická vláda zváži rôzne možnosti pred začatím dôležitý a nákladný projekt.
Zdvorilosť podľa: BS DTD: 14. júla 2010
Pre viac informácií o nehnuteľnosti, realitné Indii, indický nehnuteľností, majetku, vlastníctva v Indii, indický nehnuteľnosti, prenájom, prenajaté nehnuteľnosti, byt na prenájom, nájomný byt, byty na prenájom, nájomné byty v Dillí, nehnuteľnosti na predaj v Dillí, byty na predaj v Dillí, byty predaj v Dillí doma na predaj v Noida, byty na predaj v Noida, nehnuteľností v Noida, investičné možnosti v Noida, realitné konzultant v Noida, domy nehnuteľnosti podniku v Noida, bydlisko v Noida, pobytu v Dillí,
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
