Leasing predajných priestorov - umiestnenie zariadenia a budúci vývoj
Parkovisko.
Výskum, či komerčné priestory uvažujete má dostatočné parkovisko. Zvážte, ako miestne vlády kód a spätnú väzbu od nájomcov v stredu. Tiež uvažujte o návšteve centra štyroch do šesťkrát pred podpisom nájomnej zmluvy.
viac návštevníkov.
Ak navštívite centrum pre šesťkrát v rôznych časoch počas dňa a týždňa, bude vám lepšie cit pre primeranosť parkovacích rovnako ako ďalšie potenciálne problémy spojené s centrom. To by bolo jednoducho zbytočné navštevovať každú stredu uvažujete štyrikrát až šesťkrát. Avšak, toto môže poskytnúť neoceniteľné správy pre maloobchodné priestory pred vykonaním vážne finančný záväzok.
Prípustné použitie?
maloobchodných priestorov sa často vzťahujú pravidlá stanovené prenajímateľom, skutok obmedzenia a miestne obmedzenia. Výskum týchto otázok pred investovať veľa času a peňazí v maloobchodných plôch možnosť. Napríklad sa môže nájomník v centre získal výhradné právo na predaj potravín v rámci centra. Ak uvažujete o otvorení kaviarne, ktorá tiež predáva pečivo a chlebíčky, by ste buď získať rozptyl alebo presunúť na ďalšiu voľbu.
Schvaľovací proces.
Ak schvaľovací proces pre skutok obmedzenia alebo miestnej vlády sú subjektívne, získať písomné informácie týkajúce sa obmedzenia a schvaľovací proces. Tiež uvažujte o návšteve s oboma maloobchodné maklér rep nájomcu a nájomcovi v maloobchodnom majetku.
Odsúdenie plány?
Výskum možnosť odsúdenia konania. Navštívte s príslušnými mesto, kraj alebo úradníkmi diaľnici oddelenie určiť, či existujú nejaké plány rozšíriť niektoré z ulíc priliehajúcich k obchodné centrum. Ak existujú pevné plány na rozširovanie cesty, výskum podrobnosti dôkladne. Je ťažké vytvoriť úspešný maloobchodné prevádzky. Bolo by nejnešťastnější vyvinúť takéto zariadenie, a musia sa pohybovať len po jednom alebo dvoch rokov.
Prečo Predchádzajúci Nájomník dovolenky?
Táto časť sa zaoberá históriou nájomníkov, ktorí už zastávajú priestor uvažujete a osobitné problémy pre nové centrum. Akonáhle priestor je urobil, "zozname", výskum, prečo predchádzajúci nájomník opustil predajné priestory. Ak by to bolo miesto pre reťazec, ktorý požiadal o konkurze alebo jednotlivca, ktorý odišiel do dôchodku a vypnutie ukladanie, nie je to moc trápi.
Ak predchádzajúci nájomník sa nepodarilo.
Avšak, ak je niekto, kto prevádzkuje obchodné podobné v ktorom sa nachádzate uvažuje, a obchodné zlyhá, vážne due diligence je vhodné. V tomto prípade, mali by ste sa pokúsiť porozprávať s majiteľmi, ktorí predtým okupovali priestor. Môžete tiež chcieť prehovoriť s nájomcami, ktorí obsadený priestor pred ním. Hosťujúci s ostatnými nájomníkmi, pokiaľ ide o histórii miesta, rovnako ako história centrá a prosperitu ich podniky môžu zabezpečiť vynikajúce postrehy.
Navrhované Center.
Ak uvažujete o prenájme priestorov v navrhovaných nákupných centier, je oprávnená vážnou opatrnosťou. Ide o koncept, alebo tému pre nákupné centrum skúša? Alebo je developer sa snaží zaviesť nový tím, alebo kombinácie podnikov, pre tento drobný majetok. Tam je jednoznačne oveľa vyššie riziko, že majetok nebude úspešná, ak sa majiteľ experimentuje s novým konceptom. Chvíle sa môže rozhodnúť, že je ideálne miesto pre Váš maloobchodných priestorov, majte na pamäti, že riziko slabou obchodné centrum je vyššia, s experimentálnym poňatie.
Have Národný nájomníkmi spáchaných?
budete určite chcieť výskumu, ktorý ostatní nájomníci sa zaviazali do nákupného centra. Ak sa všeobecne uznávanou maloobchodníkov sa zaviazali na prenájom v nákupnom centre, môžete sa cítiť pohodlne, že urobili významný due diligence a verí, že koncepcia je funkčné.
skúsenosti pre vývojárov.
Samostatne, čo je pre vývojárov skúsenosti? Je to jeho prvá maloobchodné vývoj alebo mu rozvinutých 10 alebo 20 nehnuteľností za posledných päť rokov? Ak bude navrhovaný majetok je pás maloobchodné centrá a základné charakteristiky stredu je zdravá, lízing, neskúsený autor Pravdepodobne primerané riziko. Tiež uvažujte o získanie práce z histórie alebo rsum vývojárov. Má svoje nedávnej minulosti ukazujú, vzor úspechy či neúspechy?
Gazy Centers.
Žiaduce charakteristiky pre maloobchodné pás centrá patria tvrdý roh miesto, priestor, ktorý je rovnobežná s aspoň jednej z ulíc, a pomerne malá veľkosť (asi 10.000 až 20.000 stôp驲). V ideálnom prípade by to aj Hlavným nájomcom, snáď všeobecne uznávanú samoobsluhe. Avšak, mnoho pruh centrá nemajú Hlavným nájomcom.
Nechcem Do It.
Prenájom priestorov od neskúsený autor budovanie experimentálne koncepcie je pravdepodobne pri zbytočné a neprimerané úrovni rizika.
Prieskum trhu a konzultačná divízia O'CONNOR & Associates poskytuje informácie nevyhnutné pre urobiť rozhodnutie o komerčných nehnuteľností profesionálom. Obsadenie a prenájom dát, vlastníctvo a riadenie informácií sú bežne zbierajú na štyri hlavné využitie pôdy Җ viac rodín, kancelárskych, maloobchodných a priemyselné. Táto informácia umožňuje investorom porovnať konkurenčné vlastnosti, uľahčiť obchodné rozhodnutia a sledovať trh a čiastkovým výkonom. Okrem dát je užitočné sprostredkovateľov, ktorí napríklad neustále monitor Houston prenájom maloobchodných plôch, Houston prenájom kancelárskych priestorov,
Houston priemyselných priestorov leasing, apartmány Houston, Dallas apartmány, Ft. Worth apartmány, apartmány Austin, San Antonio a apartmány.
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
