Komerčných nehnuteľností oceňovanie predaj porovnaní prístup
Predajná porovnanie prístup je najviac intuitívne a najlepšie pochopil z troch prístupov k hodnote. Home odberateľa, spoločnosti, prenájom kancelárskych priestorov a nehnuteľností, investori využívajú všetky tohto prístupu. Porovnateľných tržieb sú často označované ako kompozície a prenájom porovnateľné sú často označované ako nájomné comps.
múzických predaja porovnaní prístup zahŕňa výber porovnateľných tržieb, a tým, že príslušné úprav. Výber porovnateľných keď často náročnejšie krok. Tam sú drobné nuansy, ktoré nie sú zrejmé. Proces presne úprav vyžaduje výskumu, zručnosť a skúsenosti.
Výber porovnateľných tržieb je najdôležitejší aspekt predaja porovnanie prístupu. Skutočne podobné predaja, musí byť využívaná pre označenie hodnoty musia byť zmysluplné a vplyv konečnej výsledok za menej ako tržby, ktoré nie sú porovnateľné.
odhadcov sú zvyčajne zamerané na využitie pôdy (typ nehnuteľnosti), umiestnenie, veľkosť, vek a dátum predaja pri výbere podobné predaja. Výber predaj comparables výberu, ktorý zahŕňa funkciu (umiestnenie, veľkosť, vek a dátum predaja), sú veľmi významné. Vzhľadom k tomu, nehnuteľnosti nie je nahraditeľný a predaja vyskytujú pravidelne, porovnateľné sa nikdy totožný s predmetom majetku.
Porovnateľné tržby by mali byť rovnaké pôdy ako predmet vlastníctva, v podstate vo všetkých prípadoch. Ak je nehnuteľnosť je hodnotená ako rekonštrukciou, mali by byť porovnateľné ako typ nehnuteľnosti zrekonštruovaný.
Súčasné trendy, nedávnej histórie a nuance vplyv na typ objektu, ktorý vydáva by sa mala venovať najväčší dôraz. Napríklad, ak majetkové hodnoty zvýšili rýchlo, dátum predaja Pravdepodobný je dôležitejšie než vek. Ak je nehnuteľnosť hodnoty boli stabilné a umiestnenie úpravy je ťažké určiť, by sa mala venovať umiestnenie väčšiu pozornosť pri výbere predaja. Podnebie riadenou skladovacie vlastnosti, je diametrálne odlišné ceny, ako prenájom skladovacích zariadení samostatne bez klimatizácie. Vo väčšine prípadov použitia klímy riadené zariadenia vlastnej pamäte, ktoré hodnotu self storage zariadenia bez klimatizácia by nebolo vhodné.
ako čistý a hrubý objem úprav zmieriť porovnateľné s výhradou vlastníctva, svedčí to o kvalite porovnateľných tržieb. predajná porovnanie prístup je najviac dôveryhodné a spoľahlivé, ak úpravy sú minimálne.
odhadcov používanie rôznych techník na vykonanie úprav podobné predaja. Patrí medzi ne uzavreté pár predaj technika rokovania s kupujúci, predávajúci a makléri, regresná analýza, rokovania s ostatnými odhadcovia, osobné pozorovania a skúsenosti. Uzavřeno pár technika je na nájdenie dvoch predajných, ktoré sú zhodné s výnimkou jedného problému. Rozdiel v predajná cena je zhodnotiť určiť primeranú úpravu.
rebríčku technika je ústretový prístup pri vykonávaní predaja porovnaní prístupu. Predaj sú zoradené od najviac žiaduce, aby najmenej žiaduce, pričom cena za štvorcový meter alebo jednotky uvedené u každého predaja. Predaje, ktoré sú najviac porovnateľné s predmetom vlastníctva poskytnúť údaj o hodnote (v prepočte na štvorcový meter, alebo na jednotku.)
Množstvo a kvalita dát je k dispozícii vykonanie predaja dôsledky porovnanie prístupu jeho presnosť. Pre homogénne vlastnosti, ako je entry-level bývania, je docela spoľahlivé a prednostné dôraz. Pre príjem vlastnosti, je predaj porovnaní prístupu sa často používa na double-skontrolovať hodnotu záver z príjmu prístupu. Predajná Porovnanie prístup je typicky prednostné dôraz na majiteľa-obývaných komerčných nehnuteľností.
trhového nájomného analýza.
Najvyššia a najlepšie využitie Analysis.
Due Diligence.
Ak chcete získať cenovú ponuku, alebo ďalšie Informácie o predaji porovnanie prístupu, kontaktujte nás na 713-686-9955.
posúdenia delenie O'CONNOR & Associates je národný poskytovateľ služieb obchodných nehnuteľností oceňovania nehnuteľností, vrátane nákladov segregácie štúdie, komerčné nehnuteľnosti hodnotenie, komerčné priestory due diligence, oceňovanie podniku, štúdie uskutočniteľnosti, finančné modelovanie, hodnotenia dane z darovania, najväčšie a najlepšie využitie informačných analýz, nehody straty
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
