Porovnateľných tržieb - pozemky abstrakcie
Porovnateľných tržieb o zlepšené vlastnosti možno využiť na odhad trhovej hodnoty pozemkov v plne postavil-up oblastí. Napríklad, zvažovať oblasti neďaleko Bostonu, ktorý bol plne vyvinutý pre viac ako 200 rokov. To môže byť prakticky nemožné nájsť predaja voľných pozemkov v tejto oblasti. Istou alternatívou je odhad trhovej hodnoty pozemkov na základe predajnej ceny za lepšími vlastnosťami nižšiu trhovú hodnotu zlepšenie.
trhovej hodnoty nehnuteľnosti sa skladá zo súčtu trhovej hodnoty pozemkov a trhová hodnota zlepšenie. Trhová hodnota zlepšenie je náhradné náklady na nové (RCN) nižšie odpisy. Výpočet odpisov u porovnateľných tržieb môže byť ťažké. Súčasti zahŕňajú odpisy fyzickej, funkčné a vonkajšie. Fyzický odpisy môžu obsahovať ako krátkodobé, tak-life odpisy a dlhú životnosť-odpisy. Funkčné odpisy môžu obsahovať liečiteľné a nevyliečiteľné. Vonkajšie odpisy môžu obsahovať ekonomických faktorov, nepriaznivých okolitých nehnuteľností a iné veci mimo nehnuteľnosti.
Porovnateľné predaja môžu byť využité pre odhad trhovej hodnoty pozemkov s využitím nasledujúci postup: Prejdite predaj majetku, na ktorý zastavanú plochu je podobný predmet majetku. Výskum predaj určiť, či to bolo so zbraňami? dĺžku transakcie a všetky atypické problémy umelo ovplyvniť predajnú cenu. Úpravách pre atypické problémy znižuje spoľahlivosť pozemkov abstrakcie procesu.
Odhad nákladov na náhradu nový (výskum) o zlepšenie pre porovnateľné predaja.
Vypočítajte všetky formy odpisovania pre zlepšenie o porovnateľné predaja.
trhová hodnota vylepšenia pre porovnateľné predaja sa rovná nahradenie novou nižšie náklady na všetky druhy odpisov.
trhovej hodnoty pozemku za porovnateľné predaja je rovná do trhová hodnota majetku nižšia celková trhová hodnota zlepšenie. Pozemok abstrakcie založené na porovnateľnej predaja môžu byť užitočnou technikou v plnom rozsahu postavený z oblastí. Avšak, táto technika je menej spoľahlivé ako priamy predaj pozemkov v dôsledku odhady nákladov na náhradu nových a odpisy.
Dont dostať vystresovaná hľadanie Austin obchodné porovnateľných údajov o predaji, OConnorComps má informácie, ktoré ste potrebujú.
Need dáta pripraviť obchodné porovnateľných predajných prístup? OConnorComps má dáta!
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
