Komerčných nehnuteľností oceňovanie nákladov prístup
Náklady prístup bol historicky pripravená ako súčasť väčšiny komerčných nehnuteľností odhady. Avšak, výčitky zahrnúť náklady na prístup (ak to nebolo relevantné) sa rozplynul počas posledných 20 rokov.
princíp substitúcie je technický základ pre zamestnávanie náklady prístup. Podľa hlavného substitúcie, obozretný kupujúci by neplatili viac, ako náklady na vybudovanie podobné majetku. Inými slovami by sa dalo tráviť 2.000.000 dolárov na nákup nového bytového komplexu v prípade, že by mohli využiť ju 1.500.000.
Náklady prístup hodnota je súčet trhovej hodnoty pozemkov, odpísaných reprodukčných nákladov a podnikateľského úsilia. Pozemok je typicky oceňované predaja porovnanie prístupu. Reprodukčné náklady sú náklady na vybudovanie objektu v rovnakej kvalite a funkčné využitie ako predmet vlastníctva. (Reprodukcie náklady sú náklady na vybudovanie presný duplikát. Tento prístup sa používa príležitostne na staré budovy postavené za použitia materiálov a alebo druhy kvalitného spracovania nie je v súčasnej dobe používa.)
Externé zastarávanie nastane ak to okolnosti mimo predmet nehnuteľnosti hranice negatívne ovplyvniť jeho hodnotu. Napríklad, kancelárska budova v New Yorku trpia externého zastaralosť Ak Manhattan úrad obsadenie znížila z 93% na 75%. Zámok postavený vedľa porážky-dom je ďalším príkladom vonkajších zastaraniu.
Podnikateľský zisk je suma kompenzácie potrebných prinútiť niekoho, aby usporiadanie stránky, investori, dlh, architektúra, výstavba a prenájom nevyhnutné plánovať a stavať nehnuteľnosť. Príslušné množstvo podnikateľského zisku, závisí od faktorov, ako je súťaže, náročnosti projektu, trhové podmienky a múdrosť vývojárov plánu. V niektorých prípadoch vonkajšie alebo zastarávanie funkčné zakázať podnikateľského zisku.
Nasleduje Súhrn nákladov prístupu:
Trhová hodnota pozemkov
+ reprodukčné náklady nových vylepšení
- Všetky formy odpisovania
+ Podnikateľský Zisk
= Trhová hodnota cez Cost Prístup
--------------------------------------- -----------------------------------------
Obchod Osobné oceňovania majetku
Štúdia uskutočniteľnosti
Real Estate Consulting
Ak chcete získať viac informácií o O'CONNOR & Associates nákladov služby prístup analýzy, zavolajte nám na 713-686-9955.
posúdenia delenie OҒConnor & Associates, je národné poskytovateľa investičných služieb, oceňovanie nehnuteľností, vrátane komerčných nehnuteľností, oceňovanie, komerčné priestory due diligence, obchodný porovnateľných tržieb databázy, odsúdení posúdenie, due diligence, obytné posudkov
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
