Oceňovanie nehnuteľností - urob si sám
Pri rodinných domov, existujú dve základné metódy používané pri oceňovania nehnuteľností. Jedná sa o náhradné analýzy nákladov a využitie porovnateľných tržieb. Tretí spôsob hodnotenia, na základe kapitalizácie, sa používa pre príjem vlastnosti, a je zahrnutá v inom article.In zisťovaním náhradu nákladov Otázka znie: Čo by to cenu kúpiť túto krajinu, a aby tento dom na to? Ak je pôda (lepšie) by stálo 40.000 dolárov a dom mohol byť postavený za 150.000 dolárov, hodnota bude okolo 190.000 dolárov - v prípade, že dom je pomerne nová. Ak je už z 10% svojej životnosti, možno odpočítať 15.000 dolárov za depreciation.Replacement náklady sú v skutočnosti veľmi užitočné meranie. Je ťažké povedať, čo krajina stojí v centre mesta, kde nie je nikto odišiel na predaj, napríklad, a ťažké posúdiť odpisy. To je používané ako sekundárne metódy a jedinečné, že domovy nemožno jednoducho porovnávať s ostatnými. Primárny spôsob oceňovania nehnuteľností používaných pre domácnosti je analýza trhu za použitie porovnateľných sales.Real Estate Odhad 101T získať dobrú predstavu o tom, čo by mala predať za domáce, musíte porovnať s domy, ktoré boli predané. Nájdite aspoň tri podobné domy v rovnakej oblasti, ktoré sa predávajú v minulom roku, pokiaľ možno v posledných šiestich mesiacoch. Tieto informácie sú k dispozícii v regióne záznamy, alebo z realitného makléra s prístupom k MLS (viac zoznam služba). Teraz mätúci časť. Začínate s predajnou cenou každého z vašich porovnateľné. Ak váš predmet doma má druhá kúpeľňa, a porovnateľné nie je, môžete pridať hodnotu kúpeľne predajné ceny porovnateľné. Ak je porovnateľné doma má asfaltový príjazdovej cesty, a túto tému nie je doma, budete mať hodnotu away.You sú rektifikačné rozdiely, aby videli, čo by bolo porovnateľné domy predali za keby boli ako je tá vaša. Takže ak porovnateľné predal za 140.000 dolárov, a kúpeľňa je v hodnote 15.000 dolárov vo vašom okolí (opýtajte sa realitná kancelária za pomoc uvedených údajov), pridáte 15.000 dolárov pre kúpeľňu nemá. Potom ste odčítanie, tj 4.000 dolárov, na spevnenej príjazdovej ceste, to predsa má. To vám dáva porovnateľné predajnú cenu 151.000 dolárov. Vy to so všetkými rozdiely medzi domáce a každý predmet porovnateľné. Až budete hotoví, budete priemere tri porovnateľné ceny. Takže ak boli upravené tri porovnateľné predajné ceny 151.000 dolárov, 162.000 a 149.000, pridajte tri čísla a rozdeliť do troch. Namerané hodnoty domov je 154.000 dolárov. Samozrejme, všetko je nepresné hodnotenie vedy. Ak môžete nájsť iba porovnateľné sa predalo viac ako pred rokom, musíte odhadnúť zhodnotenie oblasti. Ak jeden predajca predáva s financovaním, musíte sa rozhodnúť, ako tento vplyv na cenu. Pre všetkých je to chyby, ale u rodinných domov, to je najpresnejšie metódu nehnuteľností appraisal.Steve Gillman investovala do nehnuteľnosti rokov. Ak chcete sa dozvedieť viac, a vidieť fotografie krásneho domu sa spolu s manželkou kúpil za 17.500 dolárov, navštívte http://www.HousesUnderFiftyThousand.com
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
