Nákupné vonkajšie banky (OBX) investície do nehnuteľností
Takže vy si myslíte o kúpe nehnuteľnosti na prenájom na pláži. Historicky, investície do nehnuteľností sa ukázali byť múdry investičnej stratégie. Názov hry vždy bolo maximalizovať cash flow. Let rokmi, jeden mohol realizovať zdravú mieru návratnosti na základe peňažných tokov generovaných z príjmov z prenájmu sám, ale s rastúce náklady na vlastníctvo, počet pláže vlastností, ktoré majú významný pozitívny cash flow sú klesajúci. Neboj sa investori! Ciele sa zmenili, ale trh je stále silný. V dnešnom aréne, cieľom je prerušenie alebo dokonca mierne pozitívny cash flow, zatiaľ čo kapitál je pestovaná prostredníctvom vlastného kapitálu. S ročným zhodnotenie miery 30-40%, investori sú túži riešiť malý negatívny cash flow! Poďme sa pozrieť na aktuálny príklad: Mr and Mrs pevninská nákup Outer Banks nehnuteľnosti na prenájom v februári 2003 za 575.000 dolár. Oni financovať 75% z kúpnej s hypotekárne sadzbou vo výške 4,5% (2,250 dolár mesačne P / I). Sezónu 2003 sietí 30.577 dolárov v roku príjmy z prenájmu. Zahŕňajú hypotekárne náklady (27.000 dolár) s príjmami. Ostatné výdavky (dane, poistenie, služby, správa nehnuteľností, atď) pridať až 5.860 amerických dolárov. Že opustí Mainlands s negatívny peňažný tok 2.283 dolárov za rok, alebo 190 dolár mesačne. V marci roku 2004, Mainlands rozhodne predať Dom a čisté 740.000 dolárov z predaja. V jeden rok, ktoré sú vo vlastníctve chaty, ich náklady v hotovosti je 2.283 dolárov. Naopak, ich získanie vlastného imania bola 165.000 dolárov .* Nie je zlý výnos! V tomto prípade, Mainlands používa IRS 1031 výmenu a nemusela platiť žiadne dane z kapitálových ziskov z predaja majetku. Na čo sa zamerať pri výbere vhodného objektu. * Blízkosť k vode ~> bližšie nehnuteľnosť je k oceánu (alebo zvuk / bay) väčší dopyt bude od potenciálnych nájomcov. * Komfortná ~> Dnešná pláži domy majú všetky mysliteľné zvonček a píšťalku (bazény, výťahy, hra-izby, Tiki bary, atď). Budete potreba zabezpečiť, aby váš potenciálny investície do domov je konkurencieschopná s ostatnými vlastnosťami v tejto oblasti. * Vek štruktúra ~> Len si spomeňte, domy, ktoré majú rokov radosti odišiel v ich životného cyklu. Ak máte v pláne držať Dom na dlhú trať, bude to mať svoje výdavky na údržbu a utility nadol. Ak je vaším cieľom je výmena nehnuteľností v jednom alebo dvoch rokov, novšie domov, bude viac prodejné .. * Ochrana ~> Jeden z najvýznamnejších základné prvky pre pohodlné vlastníctva oceáne je predný ochranný piesočných dún. Ak chcete vybrať oblasť s vysokou, so sídlom, živořil duny line. Tým sa ochránili svoje investície v prípade tropických búrkový systém. * Kol histórie ~>-li k dispozícii, si presné záznamy o prenájom chaty. To bude ilustrovať domov na prenájom sadzby, rovnako ako opakovanie nájomníkmi. * Rešpektovanie, Hard Pracovné Property Manager ~> Vaša property manager nakoniec kontroluje svoje cash flow. Majú moc rezervovať každý týždeň k dispozícii v chate, čím sa zvyšuje pozitívny cash flow alebo si môžete urobiť zlé práce a opustiť hlavné týždňov un-prenájmu, Preto stále väčší negatívny cash flow. Oni tiež majú zodpovednosť za udržanie svojho nájomcov šťastný. * Keep Your emócií v Príchod ~> Pamätajte si, že kupujete tento majetok na nájomcu pohodlie nie je vlastné. Nesmiete myslieť chaty je vyzdobený do svojej štandardy, ale nie ste jeden žije v ňom, že nájomníci sú. Ako začať: najdôležitejšie veci, ktoré budete potrebovať, aby ste mohli začať, sú: ^ cieľovú oblasť (mesto, delenie), ^ Pre kvalifikácia list od miestneho veriteľa ^ Preddavok suma ^ renomovaných Real Estate Professional, ktorý vám pomôže nájsť vhodné vlastnosti a generovanie peňažných tokov '(CFA). Nákupný Outer Banks nehnuteľnosti na prenájom sa ukázalo ako múdre voľby v dnešnom svete investícií. Je to zrejmé aj počet investorov, ktoré aj naďalej re-investovať do trhu. S majetkom hodnoty polovicu , Že v iných pobrežných trhoch a historicky nízke úrokové sadzby, je stále fantastická príležitosť k rastu. Jedna vec je istá, že by bolo ťažké zrkadlo tento výnos na dnešnom trhu cenných papierov! Ak chcete začať alebo sa dozvedieť viac, kontaktujte Chandler Spawr, ABR, RRS v 1-800-650-8238 x 225 alebo navštívte ho na webe v Chanrock.com alebo OBX Investície do nehnuteľností * počet založený na pre-zatváracie costsChandler Spawr, ABR, RRS Vonkajšie Banky Investície SpecialistAbout AuthorChandler Spawr je ocenený realitná kancelária sa špecializuje na investície do nehnuteľností Vonkajšie bánk. Ten je v prvom rade kupujúceho zástupca v severnej Outer Banks (NAGS Head, Kitty Hawk, kačica, Southern Shores a Corolla). Chandler je akreditovaná kupujúceho zástupcu (ABR) a členom Charty Worldwide Resort Predaj Rekreácia a Rady (RRS). V súčasnosti žije v
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
