Rokovania krátkeho predaja? hlavné cesty na uzavretie obrovské zisky
Nákupný zabavovania nehnuteľností môže byť extrémne ziskové pre realitné investorov. Avšak, väčšina z majiteľov domov založených na rukoväti. Nemajú žiadny vlastný kapitál, pôžičky a veľké platby. V skutočnosti, veľa skutočne dlhuje viac ako nehnuteľnosť stojí! Väčšina investorov sa pešo z týchto ponúk, pretože nevidí žiaden zrejmý zisk. Môžete však "vytvárať" vlastné spravodlivosti tým, že rokovania "Krátke predaja" s bankou, alebo lender.What je krátkeho predaja? koncept, ktorý stojí krátkeho predaja je jednoduchý: vaše ciele ako realitný investor je presvedčiť banku predať za menej, že dlhuje za platbu v plnej výške. Samozrejme, že tento koncept je jednoduchý -- kúpiť vylúčenie z banky na veľkú zľavou, predaj nehnuteľností, a zarobiť peniaze! Ako na rokovanie krátkeho predaja s Hypotekárna HolderOnce máte zabezpečené zmluvy sa majiteľ domu a majú svoje papiere v poriadku, budete pripravení na riešenie zmiernenie straty oddelenia banky. Krátke predaja úspech závisí na rokovaniach s oddelením pre zmiernenie strát v banke. Hoci väčšina veriteľov pozrieť na krátku predaj ako nutné zlo v sektore úverov, neznamená to, že banka bude len otočiť a robiť svoju bidding.Understand banky PerspectiveWith zabavovania na 52-ročné vysoké straty zmierňovanie oddelenia banky je obsadené, ak nie veľmi prepracovaní. Premeniť túto nevýhodu v výhodu - predať výhody svojho krátkeho sale.Short kúpnych zmlúv pomoci veriteľom vyložiť nechcené majetku a veľa náhradných Náklady spojené s uzavretie procesu. Tieto náklady zahŕňajú, ale nie sú obmedzené na súdne trovy, bankroty, opravy a uvádzanie na trh. Toto je navyše na 300.000 dolárov na 800.000 dolár (alebo viac!) Zvyčajne ktorá sa konala v rezerve poskytovateľovi. Federálne predpisy vyžadujú, aby táto rezerva, ktorá je zvyčajne mnohonásobne skutočnú cenu zlé debt.As investora, udržať tieto výhody v hornej časti vašej mysle. Koniec koncov, je to až vás presvedčiť veriteľa, ktoré znižujú ich straty nakrátko je najlepší option.It 'čas, zdokonaliť svoje vyjednávacie schopnosti. Tu sú 3 kroky, ktoré vám pomôžu out.Step 1: Vyjadrite svoj Papírování ReadyThere je, že všetky papierovanie veritelia budú vyžadovať, aby pre vás predložiť svoje ponuky pre krátke predaje. Po druhé, mnohé z väčších inštitucionálnej veritelia majú svoj vlastný krátke predaje balík (vlastné formuláre, ktoré sa vyplní a podpíše). Keďže veľa z týchto foriem musia byť podpísaná majiteľ domu (y), je najlepšie mať je s vami, keď sa stretnete s majiteľ domu vypracovať dohodu. Na minimum, mali by ste mať majiteľ domu vyplniť a / alebo značka: ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, · povolenie na uvoľnenie informácií (vlastníka domu povolenia pre banku, aby s vami hovoriť) ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, · Nákup a predaj AgreementÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, · Mimoriadne list (ukazujú, prečo majiteľ domu nemôže hypotekárne splátky) ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, · Finančný výkaz (zobrazujúci majetku, pasív, príjmov & výdavkov) ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, · Odhad HUD1 alebo čistý list (ukazuje, čo sa banka dostane) Po druhé, zistite, či veriteľ balík chcú dokončiť. Môžete to urobiť je to spravidla tým, že vyzvala veriteľa a požiadal ich, aby vás fax balíka. Získajte informácie o úvere zo majiteľ domu v telefonickom hovore, takže môžete získať balíček, ako ste vyšli house.Step 2: Approaching Strata Zmiernenie oddelenia: Jedným z prvých úloh budete čeliť s bankou je stále vašu výzvu k tej správnej osobe. Niektoré banky majú systémy vytvorené tak, že keď zavolám dať do majiteľ domu účtu číslo, hovor prevádza na zodpovedajúcej department.If banka nemá systém, ako je táto, volať okolo nájsť Strata Zmierňujúce oddelenie. Mnohé banky majú rôzne názvy pre toto oddelenie, takže si môžu stráviť nejaký čas dostať odzrkadlil v okolí. Iné názvy vyskúšať, sú "prepadnutia majetku, oddelenie", "krátke predaje" oddelenia, alebo "úver modifikácie" departments.Make Určite predstaviť sám seba a byť príjemný, zdvorilý, a keď pacient dostať správnej osobe. To je osoba, ktorá môže zlomiť, alebo si riešenie. Je užitočné mať nejaké forme skript pred vami sa dostať conversation.When hovoríš s nimi, uistite sa, že pokrytie: ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, · Introduce yourself.ÃƒÆ 'à ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, · Meno majiteľ domu, číslo účtu , a skutočnosť, že ste predstavujú them.ÃƒÆ 'à ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, · Opýtajte sa na fax number.ÃÆ' à ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, · Dajte im vedieť, že ste faxovanie cez "povolenie zverejniť informácie ", takže , Že strata mitigator môže hovoriť s you.ÃƒÆ '¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, · Zostaňte na telefónu, faxu, ako si to information.ÃÆ' à ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, · Explain sa im, že máte záujem krátke sale.Once majú papierovanie pred nimi, rokovania begin.Step 3: Begin NegotiationsEvery Vaša banka má svoju vlastnú osobnosť a prístup, pokiaľ ide o krátke predaje. Niektorí učia svojich zamestnancov aspoň ukázať odpor dopredu. Jedným z dôvodov je to, že veľa investorov zavolaním na vyjadrujúca podiel na krátke predaje, s potuchy, ako na to! Tieto straty mitigators majú zvyčajne okolo 80 až 300 súborov na stola. Oni jednoducho nemajú čas ani chuť učiť sa! Dajte im vedieť, nemusíte im! Veľa nových investorov, bolo odporučené, aby neprezradil, že majú v úmysle investovať do nehnuteľností. Avšak, to je lepšie musia byť vopred a dajte im vedieť, že ste investor, a vy ste kúpu nehnuteľnosti. Byť poctivý a vopred umožňuje obe strany vedia, čo sa od nich, a čo je potrebné hovoriť s negotiated.While strata mitigator, uistite sa, že dôraz na nasledujúce body: 1.. Ste investor, a viete, čo robíte. I keď chceš, aby sa ziskom, nech viem, že si sa sa ukradnúť majetok od them.2. Rozumiete s tým, že sú zaneprázdnení a oceniť drahocenný čas, že sú výdavky jednať s vami. Zistite si, čo bude jednoduchšie na them.3. Vzpomeň si na predajných miestach. Banka chce, aby sa zabránilo majiteľ domu podania bankrupt, a banka je potrebné vyložiť nechcené majetku, bez obrovské straty. (A áno, keď ste v ňom, aby sa zisk, nie ste snažia vyrvať je! Si len snaží využiť svoj odborné znalosti k tomu, čo ste dobrí.) 4. Short-predaj je win-win situácia pre všetkých! Akonáhle ste hovoril na oddelenie strát a zmiernenie im vaša papierovanie, bude potrebovať informácie o úvere majetku dlžníka a transakcie, ktoré navrhujú. Ak sa osoba, rozprávate sa pokúsi otestovať svojej odolnosti, uistite sa, že odpoveď na otázku, veľa otázok, čo najdôkladnejšie aby vedeli, že ste profesionálne. Vydrž, odpovede a klásť veľa otázok, ako je to možné, a budú to výstižnejší pomoct pozdĺž cesty a chôdza vás, čo to je, že musíte do.The najdôležitejší fakt, že maklér potrebuje vedieť, je: Ako moc je majetkom cenu? Banky zvyčajne najať realitné alebo znalec zhodnotiť majetok. Toto sa nazýva makléra ceny názor alebo "BPO". BPO je jedným z najväčších prekážky, musíte jasné, kedy zdokonaľovanie svojho krátkeho predaja rokovaní. V ďalšom článku sa dozviete, do a von zo BPO a ako vyjednávať BPO nadol vytvárať zisk pre svoje krátke sale.Richard Odessey spolu so svojou manželkou Michelle sú zakladateľmi predné stránky na internete - http://www.InvestorWealth.com pre školenia a výučbu realitní investori urobiť vysoký zisk obchodov. Ponúkajú pravidelné zadarmo Teleseminars od vrcholu realitných investorov v krajine a ponúknuť tak-na nástroje a sady ako Deal Evaluation Tool (http://www.1shoppingcart.com/app/adtrack.asp?AdID=143414) s cieľom pomôcť investori rýchlejšie a väčší nehnuteľností úspech. Ponúkajú tiež 4-8 hands-on vzdelávacie semináre s individuálne poradenstvo od odborníkov, že investori môžu mať z pohodlia svojho domova. Richard a Michelle sa investuje viac ako 5 rokov a osobne učil a radca ďalšie investors.This článku môžu byť reprodukované v plnom rozsahu iba v prípade, nezmenenej a zdrojov pole je v cene.
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
