Kúpa nehnuteľnosti na prenájom - vyhnúť sa predajcovia triky
Buďte opatrní pri nákupe nehnuteľnosti na prenájom. Zostali sme v moteli za týždeň raz v zime. Zákona ukázal, dvojnásobok toho, čo mala, ale pretože som už zaplatené správnu sumu v hotovosti, myslel som, nič. Keď sme všimli, že lobby a bazén bol nevyhrievané, mysleli sme, že to bola skromnosť. Len o rok neskôr, keď som čítal správy príbeh o nový majiteľ veľa snažiť, aby moteli prácu, som si uvedomil, čo sa deje on.The Majiteľ bol v pláne predať. Na prípravu, bola pomocou dvoch najzákladnejšie spôsoby, ako nafúknuť odhadom na: zníženie nákladov a zvýšenie príjmov hlásené. Zastavením opravy a pokojne pridať 100 dolárov v príjmoch každý deň, môže sa ukázali +45.000 dolár viac čistého zisku za rok. V, 08 kapitalizácie sadzbu, to znamená, že hodnotenie by prišiel na 562.000 dolárov vyššie, ako by mala. Oops! Chudák, ktorý preplatku! Chceš aby sa predišlo podobné chyby, ktoré pri kúpe nehnuteľnosti na prenájom? Musíte sa pozerať na triky ako je tento. Musíte tiež pochopiť základy posudzovania príjmov property.It začína kapitalizácie sadzbou, alebo "čiapky sadzby. "Ak by investori v oblasti očakávať výnos vo výške 8% aktív Sadzba cap je, 08. Hospodársky výsledok pred dlhovú službu je rozdelená takto dosiahnuť hodnoty nehnuteľnosti. vysvetlím to ďalej v inom článku, ale hlavným bodom je tu mať na pamäti, že každý dolár navyše zvýši príjmy sú hodnotená hodnotu 12,50 dolárov s uzáverom sadzby, 08, alebo 10 dolárov, ak Sadzba cap je .10. Predajcovi Dirty TricksIf predajcovi Prenájom nehnuteľností nárast čistého tým čestnými prostriedkami, potom by mohla byť nehnuteľnosť predať za viac. Bohužiaľ, existuje veľa spôsobov, ako nepoctiví, legálne aj podvodné, ktoré sa niekedy používajú. Na rozdiel od predajcov domov, , Ktorý sa môže týkať nadácia trhliny s omietkou, triky používajú predajcovia príjmov vlastnosti nie sú o vzhľade. Sú o príjmoch a expenses.Income môžu byť nahustené do zobrazujúci "pro forma", alebo predpokladané príjmy, namiesto skutočné nájomné vyberá. Opýtajte sa na skutočné čísla, a skontrolovať, že žiadny z týchto bytov je obsadené, sú v skutočnosti prázdne. Tiež sa uistite, že žiadny z príjmu je z jeden čas udalosti, ako je predaj something.Income z predajných automatov je šedej oblasti. Smart investori odpočítať to od čistého zisku pred použitím cap sadzbu, potom sa pridá zadné hodnota strojov sami. Ak práčovňa stroje make $ 6,000, napríklad, že by sa pridá 75.000 dolárov na odhadom na (, 08 cap sadzbu), ak je v cene. Vzhľadom k tomu, že sú ľahko vymeniteľné a dodal, 10.000 dolárov náhradu nákladov predstavuje miesto viac sense.Hiding výdavkov je najčastejšie predávajúceho triky. Platenie za opravy z knihy, alebo len vyhnúť potrebné opravy po dobu jedného roka, môže dramaticky zvýšiť čistý príjem. Dopyt zaúčtovanie všetkých výdavky. Ak je číslo v kategórii výdavkov je podozrivý, nahradiť ju vlastní najlepšie guess.Analyse každej z nasledujúcich, overovanie údajov čo najviac, a nahradil vlastné odhady, ak sú príliš podozrivý: voľných pracovných miest, reklama, upratovanie, údržba, opravy, poplatky za správu, dodávky, dane, poistenie, služby, provízie, právne poplatky a iné výdavky. To je, ako si urobiť nákup áut nehnuteľnosť safe.Steve Gillman investoval nehnuteľnosti rokov. Ak chcete sa dozvedieť viac, a vidieť fotografie krásneho domu sa spolu s manželkou kúpil za 17.500 dolárov, navštívte http://www.HousesUnderFiftyThousand.com
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
