Tajomstvo, ako zarobiť peniaze z nehnuteľností - časť 4.
Analýzy a nájdenie vhodného objektu ponuky: za prvé čítať moje ďalší článok o tom, ako kúpiť nehnuteľnosť na zľavu, budú zahrnuté základy, ako kúpiť nehnuteľnosť za cenu nižšiu ako trhová hodnota. To je veľmi Je dôležité, pretože môže úplne zmeniť a finančné aspekty riešenia. Je tiež dobré mať viac kapitálu, ako len zálohu na dom, pretože ste vytvorili okamžité bohatstva, a pretože teraz už bude viac vlastného kapitálu v porovnaní s dlhmi, ako to, čo mal v pláne banky úver, čo vám umožní uzavrieť väčší a rýchlejší pôžičky. Budete mať tiež možnosť požičať si peniaze proti vášho domova, ktoré vám pomôžu financovať vlastnosť 100% v prípade needed.So stranou od kúpe nehnuteľnosti na prenájom nižšia ako trhová hodnota, je potrebné sa pozrieť na niekoľko ďalších faktorov. Podobne ako príjmy z prenájmu, úrokovej sadzby a výška vypožičaných, očakávaný rast, možno zlepšenie a ďalšie expenses.Rent nájdete na adrese pýtal som sa ľudí, ktorí žijú v tejto oblasti, môže realitné kancelárie, správu nehnuteľností a companies.Growth sa nachádza od predchádzajúcich zistení oceňovania majetku zvyčajne vykonáva ministerstvo na starosti bývanie, sa líši od krajiny ku krajine. Ak vidíte, koľko majetku sa zvyšuje o hodnoty z roka na rok, môžete zvyčajne získať dobrou predzvesťou toho, čo kapitálových ziskov percento is.Expenses sa bude skladať z poistenia majetku, úroky z hypoték, žiadne dane budete musieť platiť, nečakané opravy ako záchod lámanie, správa nehnuteľností poplatky, náklady na uzatvorenie pre vás pri nákupe nehnuteľnosti a poplatky za údržbu, ako je elektrina (možno preniesť na nájomcu). renováciu, môžu byť použité na zvýšenie vlastného imania a týždenné nájomné. Pozrite sa tu na nejakú dobrú domácu zlepšenie nápady. To je dôležité, pretože ak môže zvýšiť týždenný prenájom údaje budú change.Lets pozrieť na tento príklad Nájdete motivovaní predávajúci predáva tri spálne / dve kúpeľne majetok. Vzhľadom k tomu, Predávajúci sa deje v zahraničí a potrebuje peniaze rýchlo, že sa snažia predať za cenu vyššiu ako obchodovateľné 140.000 dolárov. Teraz získať nezávislé hodnotenie, ktoré považuje za majetok, ktorý má byť v hodnote 155.000 dolárov. Ty choď a nájsť , Koľko hodnota nehnuteľnosti vzrástla v priebehu rokov. Môžete tiež nahliadnuť do toho, čo nové budovy, ako sú centrá sa stavajú v oblasti, čo by mohlo zvýšiť hodnotu okolitých nehnuteľností. Tie však stanovenie kapitálovej rastu je minimálne 5%. Teraz zistiť, čo stredné nájomné za tri spálne / dve kúpeľne vlastníctva v oblasti nehnuteľností. Zistíte, že jeho $ 220 na týždeň. Teraz urobiť ponuku na majetku za 125.000 dolárov. Predávajúci nie je výnimkou. O tri týždne neskôr je predávajúci v zámorí a boji ponúka 130.000 dolárov. Pred prijatím pôjdete do niekoľkých bánk a nájdi najlepšiu ponuku môžete získať, je 80% financovanie s 6% úrok. Hypoték bude za 104.000 dolárov sa zálohu vo výške 26.000 dolárov. Ročný úrok iba platba bude 104.000dolar * 0,06 = $ 6240 si potom vytvoriť si ďalšie náklady, ako je poistenie, ktoré je $ 500 za rok, daň z nehnuteľnosti, ktoré sú 1.200 dolárov ročne, náklady na vlastníctvo, manažér 1.300 dolárov za rok. Ty si výpočtom zistiť peňažný tok z nehnuteľnosti. Príjem bude $ 220 na týždeň, ktorý je 11.440 dolárov ročne. Vaše výdavky, ktoré sú $ 500 + $ 1.200 + $ 1.300 + $ 6.240 = $ 9240. 11400 dolár - $ 9240 = pozitívny cash flow za rok +2.200 dolár, s výnimkou prípadnej daňovej výhody môžete získať? Pozitívny cash flow bude stačiť na pokrytie všetkých neočakávaných opráv, poplatky advokáti pre uzavretie náklady a náklady na všetky voľné miesto. Uvedomil si, ako dobrí sú údaje, že súhlasíte s predajcami ponúka. Potom sa farba a rekonštruovať kuchyňa, pracovných miest v hodnote 15.000 dolárov. Získate prehodnotili svoj majetok vidieť hneď v hodnote 170.000 dolárov. Máte svoje vlastné imanie zvýšil o 40.000 dolárov. Keďže hodnota nehnuteľnosti zvýšila teraz môžete účtovať vyššie nájomné na vaše nájomníkmi. nové nájomné je 265 dolár za týždeň. Tým sa zvýši váš kladný ročný cash flow na 4.540 dolárov! Identifikovať teraz je ... Nechápejte emocionálne: Určite ste si všimol, ako každá postava v predchádzajúcom odseku, je zvýraznené tučným písmom. To preto, Kým údaje prácu, aby mal peniaze, EMOTIONS nevadí ani trochu! Len preto, že majetok má naozaj pekné záhrade, nepreukazujú, že si myslíte, a sú ochotní si priplatiť za to. Nachádzate sa nebude bývanie v dome, takže nekupujete dom, ktorý chcete žiť svoj životný očakávania. Budete tiež stratíte rokovaní okraji pri prechode emotional.One z najhorších časov ukázať svoje emócie, je, ak ste snažia kúpiť nehnuteľnosť v dražbe. Dražby sú navrhnuté tak, aby vyvinuli tlak na kupujúcich. Nikdy nad limit z dôvodu rýchlej emocionálne rozhodnutie, mohlo by to viesť k obrovskej finančnej katastrofy. Tiež sa aukcie nie sú ponuku vôbec, kým nie ste veľmi blízko k "tretej a poslednej výzvy". Usadzovanie a zmlúv: dve najdôležitejšie veci, pokiaľ ide o písomné zmluvy alebo predajnej a kúpnej zmluvy, že ste mať niekoho, s právne poradenstvo a skúsenosti z nehnuteľností pomôže zapísať (advokáta), a že máte vždy legálnym spôsobom z potenciálne zlé deal.If hľadáte dať nehnuteľnosti do majetku ochranná konštrukcia, dobrý nápad je napísať svoje zmluvy, na základe "Ako kandidát", namiesto skutočné meno. To vám umožní dostať sa legálne kúpiť a dať ho do structure.One ochrana majetku z najlepších vecí, o nehnuteľnostiach, je, že zmluvy môžete zadať môže byť veľmi pružná v prípade potreby. Predajnej a kúpnej zmluvy možno vyvodiť pre takéto účely ako rekonštrukciu alebo hľadanie nájomcov. Povedzme napríklad by ste mohli zahrnúť ustanovenie hovorí, že budete mať šesť mesiacov na prácu s domom, ako ste zaplatili peniaze, alebo jeden mesiac nájsť nájomcu, ako ste zaplatili za dom, aby sa zabránilo strate revenue.Due starostlivosti je pre obe strany, kupujúcim a predávajúcim, vystúpiť z obchodu. Ak môžete slovo due diligence dobu niekoľkých dní na zmluve, ktorú bude mať pár dní na preskúmanie majetku a ak nespokojný s tým, čo ste kúpili, vypadni z deal.Property správcu alebo by ste mali spravovať svoj vlastný majetok? Teraz je čas sa rozhodnúť, či chcete používať správcu majetku. Vždy som si použite jednu, pretože som ani nenapadne, ktorým WC, alebo sprcha tri hodiny ráno. Správcov majetku, sa postarajú o takmer všetko, čo pre vás, takže máte viac času. Niektorí sa dokonca nájsť nájomcu pre vás. Správcov majetku, spravidla bude účtovať províziu malé percento. Nejaký ľudia argumentujú tým, že by ste nemali platiť niekoho pre správu aktív. S tým nesúhlasím, pretože Ak trávite väčšinu svojho času opravy a hľadajú po jednej nehnuteľnosti na prenájom, nebudete mať čas na hľadanie novej nehnuteľnosti deals.If budete chcieť spravovať svoj vlastný majetok, aby tieto niekoľko bodov do úvahy: Uistite sa, že preskúmanie prenájmu každých šesť mesiacov, pretože ceny prenájmu sa zvyčajne idú hore. Nájdenie správnej nájomníci budú vyžadovať určité preosievanie zručnosti vašim menom. Uistite sa, že nájomca je spoľahlivý, úprimný, a môže vykonávať platby nájomného. Skontrolujte, či sa na ich predchádzajúce históriou prenájom s ostatnými prenajímateľovi, pokiaľ je to možné. Zvládnete nájomníkov? Máte-li k vysťahovať nájomníka poznáte presný postup musíte dodržiavať vo vašom okolí? Môžete uchovávať do úvahy všetky nájomného? Musíte podať daňové a mať dobrú históriu, čo ste zárobok z vlastníctva, najmä Ak chcete byť nečitateľné pre daňové úľavy. Váš čas je váš najdôležitejšou hodnotou, chceš byť viazaná len v jednej nehnuteľnosti na prenájom? Tento článok bol napísaný John Whiteside. Pôvodný článok je možné nájsť http://www.use-your-equity.com/realestateinvesting.html tu. Použite-Vaša-Equity môže ukázať, ako vytvárať hodnoty u vás doma, potom sa ukáže, ako používať novo vytvoreného vlastného imania, aby si zarobili.
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
