Financie svoje nehnuteľnosti realitné investície
Na rozdiel od tradičných rezidenčných nehnuteľností, hypotéky, investície do nehnuteľností, je spôsob financovania viac tvorivej a ponúka viac možností, ako si myslíte. Zlaté pravidlo v oblasti investícií do nehnuteľností je OPM (Ostatné ľudovej Peniaze). Mám dosť peňazí, nemal by som kúpiť mojej investície do nehnuteľností za hotové? Nie, som naprosto varovania pred investovať veľké sumy peňazí do jediného investovania do nehnuteľností. Existujú dva dôvody, prečo nie. Prvá, môžete rozdať väčšinu svojho zisku tým, že využitím svojho investovania do nehnuteľností. Po druhé, je to príliš riskantné, aby každé vajcia do jedného basket.Let mi vysvetliť vplyv otázkou okamihu. Dám vám príklad o 100.000 dolárov investícií do nehnuteľností, ktoré sa zvyčajne zvyšuje svoju hodnotu (oceňuje) o priemere 7% ročne. Možno viac, možno menej podľa toho, kde bývate. Platenia hotovosti pre túto vlastnosť bude výnos v 7% zhodnotenie zisk plus čistý zisk z prenájmu miesta. Teraz sa pozeráte na približne 15% returns.If ste konzervatívny s vašej investície môžete byť spokojní s týmto druhom návrate. V týchto dňoch môžete dostať rovnaké alebo lepšie vracia s inými konzervatívne investície mínus hádka byť prenajímateľom. Ale ty nevadí, že prenajímateľ, že ste pochopili a využívať pákového efektu metódu s financovania vašej nehnuteľnosti investment.With vyššie uvedenom príklade sa bude približne 15.000 dolárov za rok v zisku z vašej investície. Teraz sa poďme bližšie pozrieť na to, čo presadzovať môže urobiť pre vás. Dnes typické reálne realitný investor môže získať financovanie, ako vysoko ako 95% - 97% z kúpnej ceny. Občas sa 100% financovanie je k dispozícii tiež. Ale to by bolo úplne nespravodlivé v tomto príklade na porovnanie tohto všetky peňažné purchasing.15% návratnosť znie ako veľa, ale počkej, až uvidíš tohle. Predpokladajme, že príjmy z prenájmu sa bude vzťahovať na všetky vaše náklady, vrátane hypotéky. Ak vezmeme rovnaký príklad z obdobia pred Vašej čistej návrat by 7% zhodnotenie zisku vášho majetku. To by znamenalo do 7.000 dolárov ročne zisk. S 95% financovania v mieste by ste dostať 7.000 dolárov návrat na $ 5,000 (Váš 5% akontácie), investoval. To je propastných 140% návratnosť investment.With rovnaké 100.000 dolárov, môžete ísť von a dostať 20 investície do nehnuteľností, financovania 95% z nich a úžasný zisk 140.000 dolárov ročne. Tento poráža plánovaný zisk 15.000 dolárov sa všetky peňažné transakcie žiadne day.Of kurzu budete mať veľa problémov získať financie pre 20 vlastností v jednom roku. Obvykle 5-6 prenájmu nehnuteľností hypotéky sú maximálne veriteľmi umožnia týmto dní. To je signál, aby si s financovaním produkčných structures.In tomto prípade predajcovia financovania by kľúč k dosiahnutiu svojho cieľa maximálne využiť vaše investície dolárov. Aj napriek správy zo všetkých Tieto neskoro v noci infomercials, predávajúci financovania je ťažšie, ako si budú chcieť, aby ste is.It veriť, že všetko závisí od predajcu schopnosť ponúknuť predávajúcemu financovania a predávajúceho motiváciu. Len asi 1 out 20 nehnuteľností na predaj, sú schopní získať financovanie predávajúceho. To znamená, že neexistuje žiadny zostatok hypoték na nehnuteľnosti. Z tohto úzkeho výberu predajcu musia byť motivovaný na predaj za týchto podmienok. Tento by mohol byť z daňových dôvodov, časové obmedzenie, z osobných dôvodov a veľa more.As vidíte to znamená veľa práce, aby dosiahla svoje ciele. Ale poviem vám jednu vec. Tento oddeľuje pneumatiky kicker nehnuteľnosti investorov z reálneho go-príjemcovho. Nebolo by Súhlasíte s tým, že trochu tvrdej práce a odhodlanie sa oplatí stavať realitné impérium? Myslím, že to stojí za problémy a tvrdú prácu. Na konci deň pořád budovanie Vašej nehnuteľnosti investičného portfólia a radšej skôr ako neskôr budete môcť v hotovosti in.Sincerely, Peter Dobler (c) 2005Peter Dobler je 20 + veterán v podnikových IT. Je aktívny Real Estate Investor a úspešné internetové majiteľa podniku. Viac informácií o investovanie do nehnuteľností v http://www.suncoastrenttoown.com alebo pošlite prázdny e-mail mailto: suncoastrenttoown@getresponse.com
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
