Predávame vášho domova bez realitnej kancelárie a ušetriť tisíce $ $ $
Typický nehnuteľnosti províziu z 234.000dolar domáci (národný medián ceny pre všetky existujúce domovy od júla 2005) je cez $ 16,000. V mnohých oblastiach rez realitné dostane, je oveľa vyššia. Domáce majiteľ môže ľahko okrem toho, že peniaze z predaja na vlastnú päsť. Všetko, čo je potrebné základné vedomosti o trhu nehnuteľností a dotyk marketingu zmysel. Tu sú "veľkej päťky" predávať akékoľvek home.1. Cen. Nastaviť realistické požadovanú cenu. I keď to môže byť lákavé nafúknuť požadovanú cenu len v prípade, že niekto naozaj miluje, doma alebo aby sa vytvoril priestor pre rokovania, výsledkom je doma, že nemôže štát v oblasti hospodárskej súťaže. na trhu vždy uvádza cenu. Zistite si, čo ponúka konkurencia a nastavíte cenu accordingly.The najlepší spôsob, ako to urobiť, je mať tri alebo štyri realitní makléri poskytujeme bezplatne analýzu trhu. Áno, budete strácať svoj čas, ak budete predávať na vlastnú päsť. Ale nebojte sa, realitní makléri sú zvyknutí, že ich plytvanie časom. Ak by sme zarobili 20.000 dolárov komisie zakaždým, keď sme šli by sme dosiahnuť u vás doma v limuzíne. Faktom je, že deväť z desiatich výlety sú pre nás poprsie. To je hlavný dôvod, prečo sú tak vysoké provízie, tak ako sú. V každom prípade môžete skončiť výpis s jedným z nich. Faktom je, že predaj by majiteľ skutočne nie je pre všetci. Ale ceny vášho domova správne, je prvým krokom v úspešnom transaction.If nechcete mať analýzy trhu od miestnych realitných kancelárií, budete musieť urobiť svoj vlastný výpočty. Aby toho , Že budete potrebovať nový dávky podobné predaja. Najlepšie miesto, kde sa takéto je z miestneho odhadcu alebo obecnej záznamov. Budete potrebovať tri až päť posledných porovnateľných tržieb. Uistite sa, že naozaj sú porovnateľné. Musia byť v rovnakom mieste (najlepšie do pol míle) musí byť rovnaký štýl a veľkosť ako domovskú (počet spální, kúpeľne, garáž, atď) a musí byť v rovnakom stave ako vaša domov. Drive každý. Take pictures.The Najťažšie je, keď nemôžete nájsť presne porovnateľné. Potom budete musieť uskutočniť úpravy pre rozdiely. Najlepší spôsob je požiadať svojho hodnotiteľa, ako moc extra vaňa, pre Napríklad ovplyvňuje trhovú hodnotu. Dúfajme, že bude poskytovať approximation.If nemôžete prísť s presnou peňažnú sumu za prenájom profesionálne odhadcu. Môžu byť nájdené v žltých stránkach alebo on-line. A zatiaľ čo služba stojí niekoľko stoviek dolárov je to nízka cena v porovnaní s tým, čo vám ušetrí tým, že úspešne predávať na vašom own.Avoid ceny vášho domova na tom, koľko ste zaplatili, koľko dlhujete, suma obecnej dane, náklady na zlepšenie, ktoré ste pridali, alebo čo priateľa alebo suseda si myslí, že stojí za to. Trh sa nestará niečo o týchto factors.However sa dostanete na cenu, že bude zvyčajne vyjadrená ako cenové rozpätie. Cieľom na hornom konci rozsahu, ak váš domov je všeobecne v lepšom stave a má krajšie vybavenie ako konkurencia. Cieľom pre spodnej ak potrebujete rýchly predaj. V opačnom prípade pobytu v strednej a pripraviť sa flexible.2. Vzhľad. Môj otec vždy hovoril, vy nikdy nedostanete druhú šancu urobiť prvý dojem. Nikde to nie je pravdivejšie, ako trh domáci. Čokoľvek nevhod-vrátane legrační vôňa-pošle svoje vyhliadky na ďalší dom. Urobte si obrázok predné. Porovnať svoju "chodníka odvolanie" s obrázkami si vzal súťaže. Predstierať, že váš domov bude je v House Beautiful Magazine. Clean, farba, zablúdiť, kosiť, burinu, výbava, rastlín, nahradí niečo, čo vyzerá schátralé alebo opotrebované. Teraz dovnútra. Pozri váš domov, ako by po prvýkrát, ako kupujúcim. Čerstvý náter lak, nové závesy, koberce a nové (alebo profesionálne upratovanie) bude robiť zázraky pre predajné odvolanie. Znovu zvážiť, čo bude platiť Realitná. Odstráňte všetky neporiadok a vyššie nábytku. Iba položky spálňa by mala byť posteľ a prádelník. Čokoľvek iné je vzhľad miestnosti smaller.Next hodnotiť kuchyne a kúpeľov. To sú najdôležitejšie miestností v dome, pokiaľ ide o odvolanie kupujúceho. Opäť, čisté, maľovať, a zvážiť nahradenie podlahy sa niečo ľahké a jasné. Umyť okná. Ak vaše zariadenie alebo príslušenstvo sú staré zvážiť ich nahradenia. Väčšina kupujúcich v týchto dňoch sú vrátane pohotovostnej ich ponuku kúpnej zmluvy na profesionálnej domácej inšpekcie. Ak je spotrebič, alebo svietidlá je problém, že bude zaznamenané a kupujúci bude očakávať, že to má byť nahradený - alebo neplatnosť zmluvy. Pokojne si, že časť z cesty vpredu, keď to môže podporiť svoje marketingové úsilie. To platí pre konštrukčné, mechanické, elektrické, nadácie, strešné krytiny, alebo inštalatérske systém atď v dome. Ak je to problém, je to najlepšie postarať sa o to vopred. V mnohých oblastiach a federálne zákony vydania mandát, ktorý vlastník zistí problémy, sú si vedomí, vrátane možného výskytu olova farby, plesne, radónu, alebo azbest. Byť vedomí týchto zákonov. Dobrým spôsobom, je najať si vlastnú inšpektor pred domom je upravený pre sale.3. Advertising. Keď dom je jasná a svieti do bodu, kedy by vás zaujímalo, či naozaj chcete predať, ako poklad, je čas ísť na trh. To je jednoduché. Run tlačovej reklamy v prednom denníku poznamenal pre domáce inzeráty. Poznámka: cena, umiestnenie, počet izieb a kúpeľov a tri najkrajšie črty vášho domova-veci, z ktorých si kúpite ho v prvom rade. Nemusíte sa trápiť s mesačné publikácie, ako sú na predaj časopisov vlastníka. Kupujúci rýchlo zistí, že v čase, keď dobrý domov je uvedené, že je predaná. Ak použijete internet, uistite sa, že miesto je veľmi populárny. Najjednoduchší spôsob, ako to urobiť, je zadať hľadaný výraz miestne kupujúci by použitie v Yahoo alebo Google. Napríklad: chcete hľadať "domy na predaj (vaše mesto) "alebo" domáce výpisy vo (vašom meste) ". Uistite sa, že miesto uvažujete príde na prvej stránke. Môžete tiež chcieť vzdať otvorených dverí. Iba 1% z domovov stále predávajú na deň otvorených dverí . Co si väčšinou si ich "Looky Lews" a zvedavý neighbors.Use bez ústnej reklama. Povedz všetci viete, susedia, priatelia, rodina, spolupracovníci, že váš domov, je na predaj. Investovať do odborných dvore podpísať. Poznámka: základné rysy doma vo vašu reklamu, ako aj "By Appointment Only", ale nemajú zoznam cien. K dispozícii, aby sa udalosti, kedy sú vaše reklamy zobrazovať. Nespoliehajte sa na hlas mail.When kupujúci dorazí im dostalo vrelého prijatia. Majú jedáleň tabuľky s vašim najlepším porcelánu. Miesto čerstvých kvetov. Máte-li vírivou vaňou vyháňaní Champaign fľašu a dva poháre. Piecť chleba alebo cookies, alebo len dať trochu vanilky a škorice v rúre pri nízkej heat.4. Diskusie. Ak ste sa po pláne až do teraz už bude čoskoro stále ponúka. Buďte pripravení na nízku ponuku, ale keď príde na akúkoľvek ponuku vždy trvať na pre-schvaľovací list od kupujúceho veriteľa. Preskúmanie ponuku s právnym zástupcom. Môžete counter ponuku, ale byť vedomí toho, že kupujúci nemá povinnosť prijať vaše proti-ponuka. A to niečo iné ako plný súhlas s ich ponuky je zvyčajne priestor. Všetky podmienky zmluvy sú obchodovateľné, a to nielen price.Do za žiadnych okolností sa citovo sa zúčastňuje rokovaní. To je Jednou z oblastí, majitelia nie sú nikdy tak dobré, ako na realitných kancelárií (okrem prípadov, keď je to Realitná vlastný majetok sa jedná). Zvážte, či môžete len realisticky robiť lepšie, a že suma, ktorú budete sieť vám umožní pokračovať s move.When ceny a podmienky sú dohodnuté dostať všetko písomne. Nepoužívajte nevyužijú kvalifikované realitné attorney.5. Obdobie spracovania. Čas medzi, keď je zmluva plne vykonaná a Čas, kedy si dať k dispozícii je, keď sú splnené všetky eventuality v zmluve. Rôzne oblasti majú iné zvyky, ako sa kto čo robí a kto zaplatí účet. Ale všeobecne tam bude lehota pre obe kupujúci a predávajúci majú zmluvy ratifikované ich advokáti. Okrem toho bude hypotekárne pohotovostný umožní kupujúcemu zabezpečiť finančné prostriedky na základe ich kvalifikácie a banky hodnotenie je doma mať hodnotu. Zvyčajne je ustanovenie o štrukturálnych inšpekcii, ako už bolo povedané, pre kupujúceho na posúdenie stavu domu. Cieľový dátum uzávierky je tiež, keď je k dispozícii vzhľadom k novým majiteľom. Vo všeobecnosti je to odhad prevodu vlastníctva sa oneskorením spoločného, nie je formulácie ako "čas je v podstate" je začlenená do zmluvy. Nad rámec základov existuje mnoho ďalších možnosti pre nepredvídané výdavky v zmluve. Čokoľvek, v skutočnosti, že je legálna môžu byť zahrnuté. To je dôvod, prečo by ste mali vždy používať nehnuteľností attorney.Finally, zatváracie deň príde, a to na ďalší byt. Bol to tvrdý road-oveľa ťažšie, ako si väčšina ľudí očakáva, že-ale navyše ušetríte peniaze, pôjde dlhú cestu smerom k uvoľneniu bolesti v novom domove. Enjoy! Dennis Maier je 33 yr. veterán Realitná a hlavné Broker
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
