Realitná bublina: skutočnosť alebo fikcia?
Trh s nehnuteľnosťami rozruch v celej krajine v týchto dňoch točí okolo očakávané a veľa bál "bublina". Z toho vyplýva, že po roztrhnutiu, ceny prepadať brať s nimi veľké majetku tých, ktorí tak hlúpi, že kúpiť v čase, keď veľká katastrofa na obzore. Mohlo by happen.However, trvalo by hlavné pohroma v základných finančných základy globálnej ekonomiky. Pripúšťam, že všetky významná rána do sveta dôveru v základoch americkej ekonomiky by mohlo ľahko skontrolovať prílev zahraničných investícií do dlho-trhy cenné papiere. Výsledkom by pravdepodobne bol náhly vzostup úrokové sadzby z hypoték. Táto najväčšou pravdepodobnosťou by to koniec súčasné býčie trh v reálnom estate.The zisku skazy, zatiaľ odhadnúť len také krízy, s odkazom na obchodný deficit, štátny dlh a zadlženosti budúcich generácií bude dlhovať Nárok, aby sme vymenovali aspoň niektoré. Táto moc sa môže stať. Nikto nevie iste. Sme v neprebádaných vôd ekonomickej, kde minulé skúsenosti alebo interpolácia z problémov iných krajín 'sa nemusí nutne platiť. (pozri Greenspana Conundrum: http://www.mises.org/story/1859) Ale čo keď sa to stane? V najhoršom prípade aktív, ako sú nehnuteľnosti bude posledný zdroj zmiznúť-ne prvý - a to predovšetkým kvôli rozsiahlej zákonov, aby sa zabránilo vylúčeniu, s výnimkou extrémnych prípadov. S najväčšou pravdepodobnosťou by sme jednoducho dosiahli ďalší vrchol v normálnom cykle nehnuteľnosti, a to na rozdiel od niektorého z 21 cyklov, ktoré majú došlo od 1978.Busts nemajú zvyčajne sledujú boom. Iba v 17% cyklov bolo spomenuté vyššie sa nehnuteľností po poklese o lieči z boom-a zvyčajne v oblastiach, ktoré sa naráža na značné úzkostiach na miestnu ekonomiku. (pozri http://www.fdic.gov/bank/analytical/fyi/2005/050205fyi.html FDIC) Safe Predpoveď: Za roky, čo som bol prvýkrát povolený ako RealtorÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ã € Hľadaj ,  ® I zažili všetkých 21 úplných cykloch je uvedené vyššie. Keď som bol novú licenciu, já taky očakávaný "Big One", kde dole by klesol z trhu trvalo. Teraz viem, že názor je samotná paranoja. Ľudia nehodlajú vzdať bývajúci v domoch, nehnuteľnosti bude vždy mať pevné hodnoty a kyvadlo výkyvy oboma smermi. "Lies, Damn Lies, and Statistics", ako povedal Mark Twain. Nikde to nie je výraznejšie, ako na trhu s nehnuteľnosťami. Štatistiky, ktoré slúžia na preukázanie straty hodnoty väčšinou ukazujú zníženie počtu sales.Let mi vysvetlil: zatiaľ čo priemerná strednej alebo strednej predajné ceny všetkých predávaných domov V danom období docela presne znamenajú nárast cien domov v trh predávajúceho nie sú paradoxne odráža zdanlivý pokles cien sa skúsenosťami s kupujúcimi Prípravou neotrasiteľná zákon ponuky a Dopyt uvádza, že ceny rastú čoraz menej a menej ľudí si môže dovoliť kúpiť. Tým sa vytvára trh glut.When nadbytok dôjde predávajúci musí vyrovnať s väčšou konkurenciou iných predajcov. Tie, ktoré znižujú ich cenu predať. Tí, ktorí nemajú alebo nemôžu musia zostať. (To sa zatiaľ stalo. Vidieť David Lereah Národnej asociácie realitných kancelárií: http://www.realtor.org/Research.nsf/Pages/housingoverview?OpenDocument) výsledok na trhu štatistík, ale to, že dolár suma týchto domov, ktoré sa predávajú znížením ich vplyv na ceny štatistický pokles zdanlivý celkový trhový prices.The správy, že ceny sa zdajú byť ďalej klesá exasperates situácie ako kupujúci cíti potrebu chrániť sa pred vnímaná klesajúci trend len investovaním do nehnuteľností, ktoré sú považované za pevné rokuje. Opäť, len tie, ktoré sa rozhodnú predať, alebo musia predať tvorí stále nadol štatistické spiral.What nie figurovala v priemere je väčšina domov, ktoré nie sú v predaji, pretože ich majitelia nie sú natoľko zúfalá, aby to, čo môžu dostať. Ich hodnota intact.What stále klesá, nie je hodnota, ale objem. Najmä v dnešnom trhu, keď je 100% alebo viac úverov sú bežné, bude niekoľko majiteľov domov, aby si peniaze na uzavretie do tabuľky, aby sa vyrovnať rozdiel medzi čo dlhuje a aké môžu predávať za v tomto čase v cykle-v podstate platiť niekoho, aby svoj domov. A aj keď tento scenár môže spôsobiť problémy, ale má tiež za následok obmedzenie počtu domov na trhu, ktorý funguje ako vyrovnávacia pamäť nadol až na dno vlastne vypadnutiu, aj keď štatistiky ukazujú, môže aj naďalej klesajúci trend.If to nekončí pršať bude prvýkrát. Hovorím my, aby kupujúci kúpiť iba v prípade, že boli presvedčení, že môžu zostať v domácom najmenej sedem rokov výjsť (v pohodlí) zostupujúcich cyklu. Ak sa počas tejto doby, oni sú nútení predávať (obvykle z dôvodu zamestnania alebo domáci vydanie) mohli dostať hurt.I povedať svojmu predajcovi, aby sa snažia predpovedať presné trhu hore a sledovať mieru zahraničné investície za známky slabosti, ktoré môžu signalizovať nedostatok dôvery v USA ekonomiky a rast domácej úrokovej sadzby z hypoték, ktoré budú pravdepodobne zase na trhu. Nikto nevie, kedy a či to dôjde. Ale trh sa nakoniec obráti. Aspoň to vždycky has.What robiť teraz: Tí, ktorí kúpiť múdro, a ktorí si môžu vybrať miesto v prirodzenom cykle predať, je oveľa pravdepodobnejšie, ako zarobiť peniaze, ako vo väčšine iných foriem investícií. To všetko pri zachovaní plody homeownership.In Okrem toho budú mať prospech z veľkej daňovej výhody a prípadné kapitálové hodnoty ich domov, ktoré nie vždy astronomické rast bude stále na vzostupe, ale v dlhodobom run.Dennis vrchný Maier Realitná maklér Real Estate New
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
