5-rock pevné reálnej stratégie pre investovanie do nehnuteľností
Investícia do nehnuteľnosti je zložitejšie, ako len kúpu a predaj domov. Ak chcete pomôcť nový realitní investori rozhodnúť, ktorá stratégia môže pre nich pracujú, som dal dohromady 5 rock-pevné stratégií. Je len na vás, ktorý Stratégia budete cítiť pohodlne with.1. Kúpiť a HoldThis realitnej investičnej stratégie je všeobecne známy ako prenájom nehnuteľností. Štát sa majiteľom je jednoduchšie, ako si myslíte. Kupujete nehnuteľnosť, môžete ho propagovať "na prenájom" a máte podpísať zmluvu s novým nájomcom. To je, kde milostný príbeh končí. Musíte vedieť veľa o svoje povinnosti a svoje práva ako prenajímateľ, alebo sa ocitnete v trouble.Screening vaše vyhliadky nájomníci je vaša prvá línia obrany. Chrániť svoj majetok pred poškodením, je vašou prvou povinnosťou. By som mohol maľovať trochu tmavý obraz je prenajímateľom. Ale rokovania s nájomcami môže byť najviac marí prácu, ktorú kedy mal. Urobiť si láskavosť a navštívte kníhkupectiev alebo knižnicu a získať čo najviac kníh o landlording, ako môžete získať. Vyzbrojení týmito vedomosťami si budú môcť vytvoriť pozitívny cash flow a dlhodobých vzťahov so svojimi nájomníkmi zakaždým, keď dáte "Prenájom" podpísať v yard.With kupovať a držať stratégie, ktorú v podstate majú 3 stálych príjmov ide na once.Amortization, zatiaľ čo vaše platobné hypotéku môžete tiež znížiť sumu, ktorú owe.Appreciation, zatiaľ čo vlastniť nehnuteľnosť je zvýšenie motivácie value.Tax, ako prenajímateľ, budete mať možnosť odpočítať si náklady investície na niekoľko rokov. (Uvidíme sa daňové poradca pre odborné poradenstvo). Na základe týchto informácií môžete ľahko vidieť, že aj keby nájomné nepokrýva 100% svoje splátky hypotéky budete aj naďalej môcť vytvoriť pozitívny cash flow.2. FlippingThis je umenie "nákup" a "predať" investície do nehnuteľností, bez skutočne prevzatie do vlastníctva. V fanda situácii realitné zmluvy dostať účelovo a osoba, ktorá postúpi zákazku na niekoho else zvyčajne dostane províziu za ich služby. To je, ako môžete zarobiť peniaze s nehnuteľnosťami úveru bez kontroly alebo žiadne peniaze nadol. Pretože nikdy mať vlastný majetok, nemusíte žiadať o mortgage.You potrebujete iba 2 veci, aby mohli hodiť domov. Najprv musíte nájsť atraktívnu nehnuteľnosť, ktorá bude predávať veľmi rýchlo. Po druhé, musíte nájsť kupujúceho vo veľmi krátkom čase. Typicky 2-3 týždňov. Potom stačí otočiť zmluvy na nové kupujúci a budete zbierať Vašej provízie pri tzv "double zatvára". Znie to zložité na prvý, ale s trochou praxe vám bude schopní vytvoriť pekné príjem z tohto. Mimochodom, toto je preferovaný koncept väčšiny nehnuteľností "guru", ktorí sa v neskorých nočných infomercials.3. RehabsRehabs sú najrizikovejšie formu nehnuteľností investície. Ste honu na lacné, run-dole majetku a dúfate, že vaša prerobiť predbežné odhady nákladov ponecháva dostatok priestoru pre príjemný zisk. No to je teória. Väčšina realitných investorov neplní s týmto typom strategy.You ani nedostal vlastnosť lacné natoľko, aby zisk alebo náhradu škody sú rozsiahlejšie, než sa odhadovalo, ktoré budú kompenzovať lacné kúpnej ceny. Aby toho nebolo najhoršie. Ak v priebehu rehabilitačné fázy zvyčajne 3-4 mesiace na trhu sa deje na juh všetky stávky sú preč. Ver mi, som urobil môj podiel na skúsenosti s týmto, a hovoril som si, nikdy again.4. Developerské InvestmentWhat príde na Vaša myseľ ako prvý, keď si myslíte, že obchodné investície do nehnuteľností? Veľký závod komplexy, nákupné centrá, alebo snáď veľké kancelárske budovy. No, moja odpoveď je oveľa jednoduchšie. Niečo viac ako 4 jednotky byt budove, niektorí hovoria fourplex, sa považuje za komerčné. Skvelá vec, s komerčnými nehnuteľnosťami je, že hodnota nehnuteľnosti je určená nájomného vytvára príjmy, a nie podľa toho, ako blázon ľudia deje sa výberového konania na rezidenčné reálnych estate.Theoretically neexistuje nič ako predávajúci alebo kupujúci trhu komerčných nehnuteľností. Napísal som celý článok o výhodách a nevýhodách komerčných nehnuteľností. Tak Ja si to stručne. Osobne som rád komerčných nehnuteľností. Samozrejme, komerčné nehnuteľnosti, je viac či menej tabu, pre začiatočníkov, pretože komerčné nehnuteľnosti veritelia chcieť vidieť nejakú formu z predchádzajúcich skúseností v investovania do nehnuteľností. Avšak, ak máte nejaké skúsenosti, ísť na to. Ako ďalšie výhodou, konkurencia je ďaleko less.5. New ConstructionThis je cenovo najdostupnejší a najjednoduchší spôsob investovania do nehnuteľností. Dostať sa do najbližšej fázy nového rozvoja je istá vec, ako zarobiť peniaze. Sledujte na trhu a budete môcť predať svoj nový domov pred začatím výstavby je dokončená. Výstavba spoločnosti sa mi nepáči, a tak obmedziť počet domov jednotlivec môže kúpiť. I tak si vedie jeden alebo dva domy stále vo výstavbe a budete robiť nejaké pekné zisky. Samozrejme to funguje len v predajcov na trhu. Drž sa od tejto stratégie na trhu, kupujúci, alebo keď vidíte veľké zmeny v lokálnom realitným market.Sincerely, Peter Dobler (c) 2005Peter Dobler je 20 + veterán v podnikových IT. On je aktívny Real Estate Investor a úspešné internetové majiteľa podniku. Viac informácií o investovanie do nehnuteľností v http://www.suncoastrenttoown.com alebo pošlite prázdny e-mail mailto: suncoastrenttoown@getresponse.com
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
