Realitná štúdie realizovateľnosti (strane nákladov) - 1,2 miliardy amerických dolárov vývojári vám povie, ako to urobiť jedna
Existujú dve strany reálne uskutočniteľnosti Estate Development štúdia: Cost Income Side & Side.I mienim sústrediť v tomto článku o náklady Side.Having vám povedal, že štúdia je veľmi dôležité, keď podania žiadosti o financie, to je však len ďalším kolieskom v súkolí kolo process.To realitnou vám vyrovnávať s termínom, štúdie uskutočniteľnosti, to by mohlo pomôcť, keď to hovorím, finančná analýza, všetky náklady a príjmy príjmy, že zistiť, či je vývoj bude vyrábať profit.Where začať? Ak ste na samom začiatku prípravy štúdie uskutočniteľnosti? Mám na mysli, keď ste len premýšľať o kúpu pozemku, na ktorom ste navrhol vytvoriť budovy, Vaše údaje sú počiatočné náklady môžu byť trochu 'guma.' Sú to všeobecne? nie sú presné a nemôžu byť presné, pretože všetci viete, na začiatku je 'požadovaná cena pozemku.' Dúfajme, že cena pozemku bude nižšia ako požadovaná cena po ukončení rokovaní o kúpe. Vidíte, že bude rozdiel len, že prvý položke štúdie realizovateľnosti? pozemku stojí? OK? Ak súhlasíte, že budete aj s tým, že náklady súvisiace pozemky sa bude líšiť. Položky, ako sú náklady na prepravu, právnych poplatkov, kolkov, ciel, úprava utility a ďalších poplatkov costs.That by mala preukázať, že štúdia uskutočniteľnosti prechádza niekoľkými stages.The prvej fáze používa údaje, ktoré sú 'najlepšie' údaje máte k dispozícii v tej dobe. Posledná etapa je, keď všetky vaše náklady Údaje sú pevné a final.But ako ste len vo fáze rozhodovania o kúpe pozemku, alebo nie, máte čísla sú "všeobecné a naložené bezpečnosti"? v dolároch terms.Let 's byť jasné, o čom hovorím tu. Za pozemok Náklady by ste použili plnú požadovanú cenu a všetky náklady v plnej výpočet pre prvé uvedenie do štúdie realizovateľnosti. Potom ak dohodnutá nižšia cena, ktorú sú safe.If najprv uskutočniteľnosti Štúdia ukazuje, uspokojivý zisk výmenou za úskalia rozvoja, budete pokračovať a získať právnu kontrolu land.Well, aby získal kontrolu, musíte mať uzatvorené rokovania o cene pozemku predaj? takže máte teraz "spevnené" na jednej z nákladových položiek. Dúfajme, že je nižšie alebo rovnaké, ako číslo, ktoré ste povolili v uskutočniteľnosti study.In prvej štúdii realizovateľnosti vás nemá údaj pre Poplatky návrhu consultants.People ako architekt, inžinier a tak ďalej. Dobre teraz máte zapojiť je vytvoriť pôvodný návrh pre vás a opäť sa jedná o rokovaní, ktoré sa bude buď v rámci Váš príspevok štúdie uskutočniteľnosti alebo not.The ďalšiu položku v hlavnej štúdii realizovateľnosti bude konštrukcia cost.If svojho rozvoja mesta tvorí desať domov, ktoré sú zamerané na luxusné konci majiteľa okupant trhu, môže svoje znalosti trhu povedať, že ste mal umožniť 180000dolar za mestu doma alebo 1,8 milióna dolárov na vybudovanie všetkých ten.Your konštrukčný tím bude mať za úlohu vytvoriť aj vo vnútri týchto nákladov parametre a po počiatočnom dizajn je kompletný v predbežnej podobe, budete musieť získať niekoľko architektov, aby vám price.If ste dobre do 1,8 miliónov dolárov, potom sa môžete rozhodnúť opustiť 1,8 milióna dolárov postava vo vašom uskutočniteľnosti štúdie. To by bolo múdre, ak buider postava sa povedať, 1,7 dolárov million.The ďalších 100.000 dolárov funguje ako bezpečnostná nárazník, ako ste len cen-okrem iného podrobný predbežný návrh plans.Now. Povedzme, že je to váš zámer predať všetky tieto domy v meste zisk, takže máte možnosť určitých marketingových nákladov na predaj provízie, tlač brožúry apod v tejto fáze uskutočniteľnosti study.At najväčšia hodnota je provízia z predaja a tak ste sa hovoriť na agentov, a tak budete mať dobrý nápad, že vaše čísla sú OK.At tejto fáze sme zabalili všetky "veľké" náklady s výnimkou finančných nákladov, alebo úrok z vypožičaných vás vývoj finance.By teraz, dúfajme, že budete mať kúpil môj e-book, a vedieť, ako sa snažia ísť o financovaní rozvoja na správnej ceste, a nie hlúpy way.So nebudete vedieť len to najlepšie úrokovú sadzbu, ale viac dôležitejšie je, že majú správny typ úveru a na správne "podmienky"? Viete malým písmom stuff.At tejto fáze všetci učím chce kúpiť softvér tak, aby mohli získať všetky výpočty urobiť ", ako je ľahké." No mám problém s tým? Ja viem, a verte, že pre vás spoznať svojho vývoja dôverne, musíte ísť na problémy s tým položiek štúdie uskutočniteľnosti manuálne -- to je len sčítanie, odčítanie a násobenie niektoré figures.It nie je ťažké, a výhodou je, že sa dostanete do "vedieť", že je dôležité a súhry každého obrázku na konečný výsledok, pričom profitability.So jednoduché rozšírenie list rozdelená do mesiaca XL je všetko, čo need.In jeden mesiac si kúpiť pozemky za 286.500 dolárov a nákladov spojených sa povedať, 21.700 dolárov, takže zadáte údaj 310 dolárov (308.200 dolár zaokrúhľuje na 310.000 dolárov? vás pridali trochu bezpečnosti v tejto jednej položky) Poznámka: Nikdy pre plné využitie postava vždy zaokrúhľovať nahor a odstráňte posledné tri nuly - takže 310.000 dolárov stane $ 310 litrov; 3.500 dolárov becomed 3,5 dolárov a 800 dolárov stane 8 dolárov. To uľahčuje Čítať a vytvára menej mistakes.You potom šíri z konštrukčných nákladov po stránke, aby odrážala dohodnuté dohody si sa designers.Then stavebné náklady? marketingové náklady a tak ďalej. Môžete rozdeliť tieto jednotlivé náklady do mnohých menších predmetov, ako si wish.But skutočné veci robíte, s ktorým sa váš najlepší odhad toku hotovosti, ktoré sú potrebné z veriteľa a tiež od svojej vlastnej kapitálové fondy -- Náklady Cash Flow.Once máte tieto informácie sa šíria cez stránku pridáte potom vertikálne na celkovej mesačnej sumy? i horizontálne pre každú položku total.Hopefully veľký rozvoj v celkové náklady dolnej pravej poľa sa rovná vertikálne a horizontálne totals.It je? skvelé, choďte na vrchol class.Earlier som sa zmienil, že budete mať uzatvorené hľadiska svojho vývoja loan.Well, povedzme, že veriteľ súhlasil s zapožičiame 80% svojich nákladov. To znamená, že budete musieť poskytnúť 20% z vášho vlastného imania resources.Having dostal mesačné súčty teraz môžete spočítať 80% z každej postavy, pretože to je suma, , Na ktorých budete platiť interest.It je táto položky, ktorá teraz vypočítať úrok z každého mesačného cash flow a dosiahnuť celkové náklady na financovanie svojho development.You teraz pridať k celkovej úrokovej číslo Celkové náklady a dospieť k tomu, čo nazývame Celkové kapitálové náklady vášho development.There je celkom asi 44 položiek položiek, ktoré tvoria náklady Side of uskutočniteľnosti Study.Author & $ 1.2 Billion Developer, Colm Dillon, napísal Obľúbené 'How-To' E-book ", rezidenčný projekt Made Easy," sa čitatelia vo všetkých štátoch USA, Kanada, Austrálie, Nového Zélandu, Veľkej Británii, Írsku a 79 ďalších krajinách Jeho Independent
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
