3 stratégie pre kúpu nehnuteľnosti bez peňazí nadol
Každý, kto počul alebo čítal príbeh o niekom, kto nehnuteľnosť kúpil bez zaplatenia jediného desetník ako zálohu. Ale ako to funguje? Existuje niekoľko "klasických" metód, bežne používané na nákup nehnuteľností bez peňazí nadol. Existuje nekonečné množstvo situácií, v realitných transakcii, ktoré by mohli viesť k riešeniu bez akontácie. Ale kvôli skutočnosti, budem sústrediť na tie, ktoré sú najčastejšie vidieť v súčasnej market.1. Predajca druhej - kupujúci získava nový prvý hypotéku pre väčšinu, ale nie všetky z celkovej kúpnej ceny. Predávajúci financuje rest.Purchase cena: 100.000 dolárov Kupujúci úveru: 90.000 dolár (90% LTV) (nový prvý hypotéky) Sellers financie 10.000dolar (v podobe nového druhej hypotéky), má kupujúci požičala 100% z kúpnej ceny. Preto bol vy have100% financovania, a žiadne preddavky zaplatené kupujúcim. To je nie je zložité stratégie zamestnať v prípade, že predávajúci má dosť kapitálu, je ochotný usporiadať druhú a prvú hypoték approves.One vec, ktorá nie je uvedená vo väčšine článkov o tejto stratégie je požiadavka pre schválenie úveru. Veriteľ, ktorý dosahuje o 90%, úver bude musieť súhlasiť, aby predávajúci vziať späť druhej hypotéky. V prípadoch, keď kupujúci má lepší úver, zvyčajne je to v pohode veriteľa. Ale ak kupujúci má nižšiu bonite, môže veriteľ neschvaľujú to. Ak vaše kreditné skóre je na spodnej strane, ale máte dobre zdokumentované príjem, môžete ešte stále leží qualify.Herein základných problém, ktorý robí to tak ťažké písať o svojich finančných možností a čo môžete očakávať: Faktom je, že veritelia, ktorí sú na prvý hypotéky na nehnuteľnosti môže zmeniť pravidlá alebo aby nové pravidlá v stredu na dohodu. Preto je každá dohoda je iný. Každý úver kupujúceho a príjmy sú rôzne a veritelia sa líšia v ich upisovania requirements.It je pohyblivý cieľ. Takže aj keď možno povedať, že môžete získať 100% pôžičku na kúpu nehnuteľnosti, tam sú zvyčajne špecifické úverové podmienky, požiadavky na príjmy, atď To robí túto hru skôr unpredictable.Talk vášho veriteľa pred časom a zistiť, či tvorivé možnosti financovania ako predávajúci druhý by bol povolený. Uistite sa, že máte veriteľ, ktorý je zvyknutý pracovať na úvery investíciu do nehnuteľnosti. Niektoré hypotekárne banky iba programy pre vlastníka cestujúcich. Musíte ísť na veriteľov, ktorí Špecializuje sa na úvery pre investors.2. Ďalším častým spôsobom, ako získať úver bez akontácie je využiť jednu z mnohých nízku alebo žiadnu zálohu programy, ktoré existujú. Mnohé z nich sú určené pre majiteľa cestujúcich, ale niektoré sú k dispozícii pre investorov. Opäť je dôležité hovoriť s právom lender.If máte investíciu do nehnuteľnosti, ktorú chcete predať, za spätný odber druhej hypotéku na 5-10%. To nie je veľký sumy, a to vám pomôže predať svoj majetok faster.When ide o hľadanie predajcu, ktorý vám pomôže vytvoriť žiadne peniaze riešiť, zvažujem od investora, ktorý je ochotný byť flexibilná. Niektorí investori ochotný urobiť kreatívne financovanie jednoducho preto, že pochopili, že im pomáha predávať domy. To nikdy neuškodí na predloženie ponuky, ktorá zahŕňa predávajúci druhý. Človek nikdy nevie, kým ask.There sú niektoré body pamätať pri nákupe investície do nehnuteľností bez peňazí nadol. Kľúčovým bodom je porovnanie mesačných platieb na očakávané príjmy z prenájmu. Keď ste financovania 100% kúpnej ceny, bude vaša platby vyššie. Máte-li druhej splátky hypotéky pridať do prvej hypotéku, môže vaša platba bude ešte vyššia. Uistite sa, že váš príjem z prenájmu sa bude vzťahovať na celú mesačnú platbu. 3. Častejšie u profesionálnych investorov je veľkoobchodný nákup nehnuteľností, pomocou ťažké peniaze na nákup a rehab.When rehabilitačné sa deje, dostanete novú hypotéku, ktorá vypláca peniaze ťažko úveru. Keďže ide o refinancovanie, môžete si vziať hotovosť z nehnuteľnosti. Môžete vziať so sebou nejaké peniaze na uzavretie na tvrdé peniaze, úver, ale dostanete všetko späť pri refinancovanie, takže nakoniec bez peňazí v hotovosti. To sa stáva nielen "bez akontácie" riešenia, ale aj "cash back na odstránenie" deal.It Funguje to takto: Kúpna cena 100.000 dolárov Opravy 15.000 dolárov Hard peniaze pôžička 115.000 dolárov Nákup a opravy, potom dostanete novú pôžičku splatiť ťažké peniaze. Nová pôžička je založená na 90% po oprave Hodnotu. Pre náš príklad, ARV je $ 150,00090% z 150.000 dolárov je 135.000 dolárov. Nová pôžička na 135.000 dolárov. Odpočítať tvrdé peniaze úver splácať z 115.000 dolárov lístia 20.000 dolárov. Pořád extra 20.000 dolárov v hotovosti, oslobodené od dane, pretože je úver, prenájom Vášho domu, a nechajte nájomca splácať späť. Váš hrubý zisk je 20.000 dolárov v hotovosti a 15.000 dolárov vlastného imania. Celkový hrubý zisk 35.000 dolárov. Nie je to tak zlé za pár mesiacov work.Down platba definície znamená, konkrétne peniaze, ktoré sa používa na "splatil" celkovej kúpnej ceny. To nezahŕňa peniaze za uzavretie náklady, body, úroky a iné položky, ako je poistenie. Ale ak si kupujete veľkoobchod vlastnosti, , Ktorým je a refinancovanie tahat hotovosť von, mali by ste byť schopní zaplatiť všetky svoje výdavky a majú pekný zisk na konci dňa. (Len sa niečo z toho v hotovosti v zálohe pre prípad núdze) Ak sa na 3 domy rok, a vy len čisté celkom 25.000 dolárov, po zaplatení všetkých výdavkov na každej z 3 domov, ste stále započítania 75.000 dolárov v hotovosti a spravodlivosť v 6 až 8 mesiacov. Navyše, ak ste prenájmu tieto vlastnosti, máte tiež vytváranie ďalších tokov dôchodkov cez mesačný peňažný tok, ako aj hromadenie kapitálu v každej property.This je solídny stratégie za účelom dosiahnutia dôchodkového hniezdo vajec a priebežných príjmov na celý život za menej ako 10 rokov. Pozriete Ak sa okolo seba na realitnom investorom, ktorí sú bohatí, drvivá väčšina prenájom vlastných nehnuteľností, či už bytových alebo commercial.They rozumieť koncepciu nákupu so zľavou, potom o ich vlastnosti rokov. Sa dostanú do bodu, keď ich hospodárstva, ktoré stoja za dvojnásobok alebo trojnásobok ceny zaplatenej. To je voľné peniaze, ktoré si môžete zarobiť jednoducho tým, že nákup a držbu dlhé term.There sú veľkoobchod spoločnosti každé hlavné mesto, ktoré sa špecializujú na predaj fixer hornej vlastnosti, ktoré zodpovedajú stratégii s číslom 3 v tomto article.Look pre ich označenie na strane cesty, ich reklamy v novinách, alebo reklamy v miestnych hospodárny nikel papiere typ nakupovanie. Väčšina obchodov vyžadujú niektoré z vrecka peniaze, aj keď je to len dočasné, kým refinance.True bez akontácie príležitosti sú veľmi zriedkavé tieto dni sa úrokové sadzby na historicky minimách. Je-li úrokovej sadzby späť hore (a budú), uvidíme, kreatívnejší financovanie a "bez akontácie" príležitostí v future.If ste v Atlante, GA oblasti alebo chcú kúpiť nehnuteľnosť v Atlante oblasti, môžete ma kontaktovať na service@realestatewholesaling.com mám vlastnosti, pozemky, zdroje financovania a správy majetku pre Atlanta investors.Donna Robinson je realitný investor, konzultant a autor. Jej články sa čítajú tisíce účastníkov každý mesiac. Môžete ju prečítať viac článkov na svojej webovej stránke, alebo objednať na ňu zadarmo newsletter na http://www.RealEstateInvestorHelp.com
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
