Dobrý nájomníkmi - naučiť dvanásť spôsobov, ako udržať ich prenajímatelia
Happy, Long-termín Dobrý nájomníkmi Platobné On Time Ako vytvoriť Win-Win Vzťah pre vás oboch! Potom, čo ste našiel svoje nájomníkmi, ako si uchovať? Vytvoriť priateľské, príjemné, business-ako vzťah s nájomníkmi, takže budú chcieť opäť obnoviť každý rok. Pomocou jedného alebo niekoľko nápadov nižšie sa dozviete, ako si udržať dobré nájomníkmi. Tu sú niektoré návrhy, ktoré sa vzťahujú na obytné prenajímatelia, landladies a majetok managers.1. Move-in-GiftsMove dary sú pekný spôsob, ako privítať nové nájomníkmi. Miesto tieto dary v byte s červenou mašľou pred tým, ako nájomca ťahov palcov (instalatersky), piest a odvoz odpadkov kľúč, známy ako kľúč Allen, dokáže divy, pre nájomníkov. Jednoduchá myšlienka, nie? Tieto malé, praktické darčekové predmety budú hodiť, keď inštalatérske zálohuje alebo odvoz smetí prestane pracovať. Často prehliadajú, tieto položky nie sú niečím ľudí myslí, ale tieto pohybujú-dary vám ušetrí čas a peniaze s menej údržby trips.2. Vítání Gifts privítanie vytvára pozitívny dobré vzťahy s nájomníkmi. Súčasnosť darček po prvý osem-dvanácttýdny nájmu. Ako vždy sa uistite, že nájomca (ov) nájomné je aktuálne pred predložením svojej uvítací darček. Táto efektívna gesto ukazuje dobré nájomcu (y) ste premýšľavý prenajímateľa. Niekoľko príkladov niektoré dary vítané sú: Hanging kvetinové koše petunie, Malé črepníkové kvitnúce rastliny, ako sú sirôtky, alebo malé ovocné košíčky z vášho miestneho obchodu s potravinami. Predloží svoj dar osobne. Tieto dary budú cenovo prekvapiť svoje nájomcu (y). A ísť po ceste k budovaniu dobrého mena. To je tiež dobrý dôvod, prečo rýchle "poobzerať" inšpekciu. Týmto spôsobom môžete zistiť, či je nájomca bytu clean.Also vedenie, aby túto príležitosť sledovať akýkoľvek neoprávnený pohyb-iny (napr. osoba alebo zviera.) Ak existuje, potom zdvorilo adresa problém okamžite. Mail Písomné oznámenie uznanie neoprávnený pohyb-in. Kópia nájomnej zmluvy by mala byť zaslaná na nájomcu. Tak ako tak, budete mať možnosť reagovať na obavy, keď ste tam, vytvárať win-win relationship.3. Obnovenie GiftsRenewal dary sú malú odmenu položky ocenenie, ktoré by ste chceli, aby do svojho nájomcu (y). Malá motivácia ide dlhú cestu. A vy ste na vytvorenie pozitívneho vzťah medzi vami a nájomcom. Tu sú výhody leasingu obnovy: Nemusíte inzerovať Ďalším dobrým nájomcom; Nemusíte na obrazovke hovorov nemusíte ukazovať iba na byt čakať na no-show, nemusíte budovať nový vzťah s novým nájomcom, a nemusíte sa vzdelávať novej nájomníkmi o svojej robiť a nerobiť. Obnoviteľných darček návrhy: darčekový certifikát do miestneho reštaurácia, kytice čerstvých rezaných kvetov, alebo špeciálny darčekový certifikát od miestneho supermarketu alebo záhradnícke ponuka centrum Tieto dary z obnoviteľných zdrojov sa pohybujú od 25 dolárov na 50 dolárov. Táto suma závisí od rozpočtu. A, aj naďalej budovať pozitívny vzťah s dobrou nájomníkmi. Pri prezentácii obnovenie dar osobne dokazuje starať o svoju pozíciu nájomcu (ov) .4. HolidaysHolidays je skvelý čas potvrdiť vaše dobré nájomca (y). Existuje rad sviatkov na výber a v závislosti na čase, rozvrhu a vyťaženosť je osobná voľba. Všeobecne platí, že bez problémov-myšlienkou je poslať non-cirkevný sviatok pozdrav kartu, nechať si nájomca (y), viete, že ste myslel na them.Alternatively, ako pred týždňom vďakyvzdania, kúpte moriaka ako dar, spolu s jednou kúpite pre svoje vlastné rodiny. To predstavuje pre nájomcu (y) s hezké vďakyvzdania, jedlo, šetrí váš čas a peniaze. Či tak alebo onak vám vytvoriť ďalšie win-win vzťah s dobrou tenants.5. EmergenciesCommunication a niektorí i-zavedené pravidlá sú životne dôležité. Nechajte svoje nájomníci poznať vaša správa nehnuteľností rozvrhu. Napríklad, pokiaľ ide o volanie drobné problémy, 8:00 am do 8:00 hodín v týždni, okrem nedele. Vzdelávať svojich nájomníkov čoskoro je nutnosťou pre váš pokoj myseľ. Nižšie sú uvedené príklady niektorých reálnom živote non-lekárske emergencies.It 's 9:00 hod v Novom Anglicku vo štvrtok večer. Vetry sú silní a ľahko sneží. Teplota dosiahla 30 stupňov pod nulou. Zazvonil telefón a naši nájomníci si sťažujú, že nemajú žiadne teplo. Rýchlo, je volanie na ropné spoločnosti. Dodávka oleja je vyrobený, a to prostriedky situáciu. Prenajímateľ takto-up uistiť, že všetko Súhlasím Naši nájomníci poznať aj pri mraze, nemáme starostlivosti a konať immediately.Here 's ďalší príklad, jeden z našich nájomníkov' rozhodol využiť práčovňa zariadenia v jednom z našich prázdnych jednotiek. Schválili sme ju povolenie do práčovne. I keď tam bola, zistila, striekajúcou vodou z pod umývadlom. Už získal dva palce vody. Kúpeľňu a väčšina z okolitých kuchyne je premočenia. Zavolala v panike. "Chrlí vodu z pod umývadlom," hovorí. Bola som si istá, čo robiť. Zavolal som môj najlepší priateľ, môj manžel, a on odstránené problémy počas dvoch hodín. Nájomca nemusel volať o tejto mimoriadnej udalosti. Ona sa rozhodli, čo dokazuje význam dobré, silné vzťahy s dobrou tenants.6. MaintenanceYour prenájom nehnuteľností údržbu systému zvýši Vaše hodnoty nehnuteľnosti a cash flow. Preto budete môcť vyberať trochu viac nájomné sa držať. Keď ste plánovania údržby projektov za rok, aby zoznam. Váš zoznam by mal zahŕňať preventívna údržba, kozmetické, jednoduché upgrady a nájomcu predĺženie. Nižšie sú uvedené niektoré jednoduché pokyny pre efektívne údržbu majetku system.Preventative: Nahradiť deravých záchod systému; Vymeňte opotrebované batérie; Nahradiť run-dole chladnička, Nahradiť nebezpečné kachle, Nahradiť děravou strechu, nahradiť neúčinné alebo potenciálne škodlivé peci Plán starostlivosti proti škodcom, tesnenie trhlín, ktorý zabraňuje stratám tepla alebo škodcov vniknutie nečistoty alebo kontrolu filtra v plynové ohrievače, Kontrola klimatizačné jednotky pre efektivitu. Kozmetické: Kácení, orezávanie stromov, kvetín atď, záhradné? Napríklad, pridajte drvený kameň okolo budovy pre extra drenáže, maľba? občerstviť výbava, stien, stropov, podláh, zábradlia, mreže, a tak ďalej, "Curb opravný prostriedok," pestovanie kvetov a kríkov, ľahko umývanie vonkajšej strane budovy. Aktualizácia: Nahradiť staré, opotrebované kobercov, Nahradiť alebo inštalovať nové podlahy; Pridať stropný ventilátor (y) na poskytovanie mimoriadne pohodlie počas letných mesiacov, Pridanie mikrovlnná rúra. Obnovená nájomníci: Repaint steny, rímsy, plášte, stropy, poskytovať nové okno obrazovky; Ďalšie nápady nájdete v dlhodobom horizonte-nájomcov 3 rokov alebo viac, oddiel 10 nižšie. +7. Drive-by alebo Walk-okolo objektu InspectionsThroughout zimných mesiacov, mali by ste drive-by váš majetok každé dva mesiacov. Zvlášť ak nechcete žiť v blízkosti. Ostatné plochy bez snehu v zime môžu vyžadovať viac či menej majetku pozornosť. Počas svojho drive-bys-alebo pešo okolo inšpekcie, pozrite sa na prekážky na verande na palube alebo entranceway.And v závislosti na zemepisnej polohe, dávajte pozor na stav nehnuteľnosti trávnik, kvety a kríky. Na jar, v lete a na jeseň mesačné drive-by alebo pešo-asi je dostačujúce. Nižšie je zoznam položiek na kontrolu: včely hniezdo? Ak je to malý a viete, môžete ju bezpečne odstrániť tak urobiť. Najlepší čas na odstránenie včelí hniezdo je v ranných hodinách. Je zima a včely nie sú lietania a von toľko. Ak si nie ste istí, obráťte sa na osobu, miestne železiarstva o pomoc. Zober si včelích spreje Eradicator keď ste tam. Avšak, profesionálne boj proti škodcom firma je najjednoduchšie riešenie na odstránenie hniezda bezpečne. Neporiadok na prednej a zadnej verandy alebo paluby, voda ven hadicou je vypnutý, Trávnik je posekane; Potrebujete farby exteriéru domu, schody, požiarne schodisko, garáž, atď? Robiť musíte dechtu alebo nahradiť tak cesta alebo strešné? Dodržiavať akékoľvek nezákonné alebo nadmernej činnosti nájomcov. Sú ľudia, ísť do az majetku často? Ak sa nájomca stane byť mimo opýtam sa, či nejaké obavy alebo žiadosti. 8. Procházka InspectionsProperty kontroly sú pozitívne spôsob, ako vybudovať pevné vzťahy s dobrou nájomníkmi. Nájomníci, ktorí volajú s malými problémami, sú často považované za zbytočná nájomníkmi. Avšak, inšpekcia vykonáva štvrťročné alebo bi-ročne bude pravdepodobne vaša nájomníkmi pohodlnejšie. Dobrý nájomníci radšej hovorím ich údržbe problémy osobne, nie po telefóne. Môžete tiež opraviť väčšinu problémov immediately.9 nájomcu. Smrť v FamilyAcknowledging dobrý nájomníkmi strata je zdvorilý a teplej gesto. Poslať nájomcu (ov) sympatie kartu, kyticu kvetov, alebo zaistený tanier jedlo. To je viac dlhú cestu k budovaniu dlho-trvajúci vzťah s nájomcom (y) .10. Long-Nájomníci obdobie troch rokov, alebo MoreIf ste vyvinuli pozitívny, úctivý vzťah s nájomcom a oni obnoví ich prenájmu, ako zváži ich obnovenie dobre odvedenú prácu na vašej strane. Nájomníci, ktorí znova a boli v dobrom stave s vami v priebehu posledných niekoľkých rokov ocenia niektoré aktualizované interiérové prvky. Pod je niekoľko nápadov, aby si nájomník cítia dobre a zároveň zvýšiť hodnotu vašej nehnuteľnosti v rovnakom čase. Inštalovať nové koberce, farba stien, črevá, alebo stropov; Pridať použité riadu, alebo nahradiť existujúce, Pridanie držiak papierové utierky, Pridanie odvoz odpadkov, alebo nahradiť existujúce, poskytovať nové obrazovky, poskytovať nové svietidlá, poskytovať nové lekárničke, alebo poskytovať nové sedadlo. 11. Dobrý Nájomníci Odporúča Ostatné Možné TenantsGood nájomníci radi odporučí ďalší nájomníci, pretože noví nájomníci sa stanú ich susedmi. Okrem toho, svoj majetok nájomca domov a sú výstižnejšie navrhnúť užitočné, príjemná kompatibilný susedmi. Okrem toho, ktorým sprostredkovanie poplatok program je výborný stimul pre svoje nájomníkmi, aby vám predstavil zodpovedný, budúci nájomca umožňuje minimalizovať vaša reklama náklady a ťažkostí spojených s nájdením nových nájomcov, zatiaľ čo potenciálne podpisu na ďalší dobrý tenant.Certainly akejkoľvek sprostredkovaciu poplatok program musí byť podaná písomne a prípadne preskúma svoje právny zástupca, aby obe prenajímateľa a nájomcu pochopiť, ako program pracuje, konkrétne, ako a kedy poplatky sa platia. Zachovanie dobrej nájomníci by mohol vytvoriť nekonečné potrubia budúcich nájomcov pre vás váš nájomcu slovo z úst skôr ako tradičné zamestnania, náklady-neprístupný methods.One varovanie: rovnaké due diligence by mali byť dodržiavané s nájomníkmi podľa vás nájomníci v súčasnej dobe prenájmu od vás, aby ste sa nedostala do on.12 problémy neskôr. Uveďte svoje dobré nájomcu (y) Informácie pre váš byt FormThe informácie pre váš Formulár Byt je dôležité, keď vy alebo váš správca majetku nie je možné dosiahnuť. Nižšie je uvedený zoznam predmety forme by mali obsahovať: Okno oblastiach, spotrebiče, tepla, klimatizačná jednotka, bezpečnosť, Vodovodná, elektrické, podlahy, Odpad, steny a stropy; Rôzne; čísla tiesňového volania; Contact Manager informácie. Môžete si prezrieť, kompletný forme na http://www.my-real-estate-software.com/apartment.html, takže môžete svoje dobré nájomníci radi a bráni tie otravné uprostred noci volanie telefón! Ako začať do integrovať tieto návrhy v riadení svojho majetku a nehnuteľností, sa dozviete, ako si udržať dobré nájomníkmi. Keď ide, vlak, a naznačujú určité veľkorysosti chcete vytvoriť win-win vzťah pre obaja z vás, ktoré môže trvať viac ako dvadsať rokov alebo viac. Veľa šťastia a šťastný konania! Článku D. Maurice. D. Maurice je správca nehnuteľností softvér, my-Real-Estate-software.com, zdroj Professional reálnych realitné Softvér pre prenájom nehnuteľností Manager, hospodára, Investor, Realitná. Realitná softvér používaný na jeho získanie, Manage It, na trhu je, a maximalizovať svoje zisky! Prosím, navštívte jej stránky pre viac voľného tipy a softvér
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
