Ako kupovať nehnuteľnosti v Španielsku bezpečne
Kúpa nehnuteľnosti v zahraničí, nie je podnik, jeden by mal nastúpiť na ľahkú váhu! Nie je rozumné predpokladať, že celý nákupný proces sa bude riadiť pravidlami sme zvyknutí 'domov' a všeobecne povedané existujú zvyčajne celý rad nových pravidiel a predpisov, aby pasce tradícií a učiť sa, pochopiť a dávať si pozor for.Spain je absolútne žiadnou výnimkou a má zamotanú sieť zákonov a predpisov je zrejme nastavená tak, aby výlet do neopatrnej nehnuteľností kupujúcemu. Tento článok skúma tri hlavné oblasti, ktoré potenciálny kupujúci nehnuteľnosť by mala byť aspoň vedomý pred podpisom na škvrnitý pre tento sen španielske home.Firstly tam 'tradície' v Španielsku pre kupujúcich, aby sa aktívne, ale ilegálne pomáhať predajcu znížiť svoje celkové kapitálové zisky (alebo zisk) daňovej povinnosti. Často predajca bude požadovať zníženie kúpnej ceny ďaleko byť písaný Do kúpnej zmluvy a kupujúci skutočne tvorí rozdiel medzi zmluvnou cenou a skutočnou cenou cash.This bolo tradície v Španielsku po mnoho rokov, teoreticky nemá vplyv kupujúceho, že rozhodne nemá vplyv na predajcu a aké daňové orgány nepoznajú nemôže ublížiť, nie? Wrong! Táto akcia je veľmi nelegálne a Španielska novej socialistickej vlády začali rázne opatrenia proti praniu špinavých peňazí a daňové úniky a tieto spoločné úsilie zamerané na trhu nehnuteľností v priebehu Spain.Of mnohých potenciálnych kupcov čítanie to jednoducho predpokladať, že ak požiadal, aby konala nelegálne všetko, čo potrebujete urobiť, je bod , Že nový zásah môže viesť k vyšetrovanie, pokuty, a to aj zdĺhavé väzenia a predajcu, realitný agent a advokátsky koncipient zúčastňujú transakcie ustúpiť a akceptovať, že presné čísla budú uzatvorenej zmluvy a zdanenie oplatí accordingly.Unfortunately realita pre tých, ktorí odmietajú konať v súlade s predajcom želanie môže byť úplne iné výšky navrhovanej ideálny scenár. Docela Často predajcu chrbát z predaja, ak sa nemôže dostať svoju cestu a kupujúci stráca svoj vysnívaný dom v Španielsku a prípadne ich uloženie ako well.So, čo by niekto dúfa, že kupovať nehnuteľnosti v Španielsku urobiť, keď čelí s takouto situáciou? By mali prijať predajcu požiadavky a odovzdať hnedý papierový sáčok plnený bankoviek v hodnote 500 Euro? Ak áno, potom sa zrejme kúpnej ceny za nehnuteľnosť bude cena pred ktoré budúce zisky z predaja majetku, bude v porovnaní k ich kapitálové zisky daňové účely. Preto v prípade, že kupujúci ešte stále chce predať nehnuteľnosť aj ony budú musieť trvať na tom, že ich kúpna takisto súhlasí s tým, aby s obmedzenou sumu uzavretej zmluvy, inak sa bude zodpovedný za všetky dodatočné zdanenie kapitálových ziskov! Niekto niekde pozdĺž trate sa bude tratit len zabezpečiť, že to nie ty! Dokonca aj keď máte srdce nastaviť konkrétne doma v Španielsku by som dôrazne odporúčame, aby ste sa do toho a konali nelegálne, aj keď to znamená, že riskujete stratu property.Think veľmi dlhé a veľmi ťažké o čo ste sa na to boli vyzvaní a potenciálne právne a dlhodobé finančné dôsledky, nie vaše krátkodobé vzrušenie pri zabezpečiť, že zje doma v Spain.The ďalším bodom, ktorý si zaslúži náležitú pozornosť, je Skutočnosť, že existuje veľa neregistrovaných a neskúsený realitných kancelárií pôsobiacich v Španielsku. Skutočnosť, že sa každý môže stať realitného makléra na Costa del Sol napríklad viedlo nielen k chybám pri nákupe procese sú dané, ale bezohľadní jedinci, ktorým sa ustanovujú využívať cudzie buyers.When hľadá realitný agent, aby zastupoval záujmy svojho nájsť ten sa silným a dobrej povesti? reputáciu budú urobiť všetko pre ochranu, a preto ten, kto je pravdepodobné, že chcú ponúknuť niečo menej ako prvotriedne služby. Okrem toho, nájsť agenta, ktorý hovorí anglicky a španielsky! Je nevyhnutné, aby svojho agenta chápe každú minútu bod o majetku, zmluva, zmluvné podmienky a riadne sa týka týchto informácií you.Many realitné kancelárie odporúčajú právnici svojim klientom, pokiaľ ide o zákazku jednání, hľadanie apod Majte na pamäti, že advokát podľa vás váš agent môže byť viac naklonený konať v agenta želaním ako svoje vlastné. Prečo? Vzhľadom k tomu, agent pravdepodobne odkazuje strašne moc business to preto, že mu bude robiť jeho najlepší tvrdia, že vzťah prvý! To je samozrejme neplatí vždy, ale možno bude lepšie odporúča nájsť nezávislého právnika cez odporúčania priatelia a dôveryhodné tretie strany, ktoré už mali významný alebo aspoň podobné vzťahy s týmito lawyer.Finally, zmeny v krajine zákony v Španielsku boli zavedené vo Valencii a najnovšie Andalúzia a Tieto zmeny sú 'dobrú vec' v teórii, ale veci z nočnej mory mnohých zahraničných odberateľov v častiach Španielska postihnutých legislation.In teória práva boli zavedené na ochranu poľnohospodárskeho pôdneho, poľnohospodárskej pôdy, aby sa zabránilo cez rozvoj a tiež zabrániť súkromným vlastníkom obmedzovať rozvoj. Ale zákony boli zle vykonané, boli využívané a existuje veľa prípadov, zahraničné rezidenti presvedčený, že boli cielené nespravodlivo pretože ich nationality.The zložitosti zákona zrejme otvorený pre interpretáciu a vo Valencii toľko súkromnými kupujúcimi, ktoré utrpeli v rukách vývojári využívať práva, ktoré Európska únia nedávno rozhodol, zákon nerozumné. Výsledkom je nová verzia Bola pripravená a čaká Valencia parlamentu prejde z mnohých it.In Andalúzia zahraničných vlastníkov pozemkov na vidieku, na ktorých dúfali vybudovať domov stratil sa na nové zákony, ktoré obmedzujú rozvoj týchto pozemkov. Je úplne prípade kupujúceho pozor, a čo je ešte dôležitejšie, že je U kupujúceho robí ich kompletné domáce úlohy pred vykonaním akejkoľvek pevnej plány pre ten sen domov. Ak máte záujem o nákup či zrúcaninu stekajú budovy pre obnovu alebo máte záujem o budovanie z nuly na prázdne parcele uistite sa vopred, že povolenie bude udelené, a že váš pozemok v Španielsku môže a bude udržiavať ambície máte pre it.If vám zachovať si chladnú hlavu pri nákupe nehnuteľnosti slunné Španielsko a budete používať rovnakú úroveň opatrnosť a starostlivosť, ktorú by v prípade kúpy domu vo vašej domovskej krajine vám s najväčšou pravdepodobnosťou nedošlo spoločnej pasce a nástrahy, ktoré niektorí ľudia do konfliktu. Len si pamätajte myslieť dlhodobými následkami pred vami konať, a za zamestnávanie služieb kvalifikovaných a renomovaných odborníkov, ktoré vám pomôžu s právne a finančné stránku vašej transakcie a vaša zámoria nákupný skúsenosť bude raz si vychutnáte! Rhiannon Williamson je vydavateľom http://www.shelteroffshore.com - on-line informačný zdroj pre investovanie do nehnuteľnosti v zahraničí, offshore investície a životom v zahraničí výrobky, sprievodcov a resources.Click nasledujúci odkaz pre španielsky majetok a presun do Španielska, články, návody, zdroje a odporúčanej literatúry.
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
