Ako nakupovať nehnuteľnosti v Bulharsku
CostAlthough cien nehnuteľností v Bulharsku sú pomerne nízke v porovnaní s ostatnými európskymi krajinami, stále existuje široká škála cien nehnuteľností v závislosti na druhu a mieste (spravidla do nehnuteľností Sofia a na Čierneho mora sú drahšie). Prvá vec, ktorú budete potrebovať, je zistiť, koľko si môžete dovoliť minúť, a potom určiť cenové rozpätie za nákup. Okrem skutočná cena majetku, existuje množstvo ďalších jedno-off náklady budete musieť consider.The expendituresThere sú určité rozdiely v nehnuteľnosti-nákup v Bulharsku od tých, ktoré vo Veľkej Británii. Nižšie je uvedený zoznam jedno-off náklady, ktoré vám poskytuje hrubý odhad výdavkov budete musieť pokryť. Je vhodné vždy vziať do úvahy všetky možnosti pri svojej estimates.1. Vklad Zvyčajne ste povinní zapísať najmenej 10% z price.2. Právnik budete musieť zamestnávať miestny právny zástupca, ktorý hovorí anglicky, pre všetky právne aspekty kúpe nehnuteľnosti. Niektoré paušálny poplatok, iné percento ceny nehnuteľnosti (zvyčajne 1%). Doporučujeme sa trochu nabidky pred voľbou one.Solicitors v Bulharsku často predstavujú obe strany transakcie, ale majú zo zákona povinnosť byť starostlivý a fair.3. Predbežný zmluva Jeho cena je okolo ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, 100 libier, s extra ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, 15 libier, alebo tak sa platí za preklad zmluvy? na pamäti, že anglické verzia nie je právne binding.4. Prieskum / Ocenenie Fee5. Agentúra poplatky agentúre poplatky v Bulharsku sú často rozdelené medzi kupujúcim a predávajúcim, môže byť typický poplatok 6%, s kupujúcim a predávajúcim každá platobná 3%. Niekedy Kupujúci je zodpovedný za celý poplatok, bude-bude kupujúci vopred presne by mali objasniť, aké percento z hodnoty bude poplatok a za akú časť poplatku, ktorý on alebo ona je zodpovedná. Občas? a to je najviac často prípad s novými vlastnosťami-build? poplatok je zahrnutý v kúpnej cene, znova, aj keď je kupujúci odporúča, aby zistili, či ide o veci, a ak áno, aký podiel z celkovej ceny sa týka poplatkov, ako to môže ovplyvniť predaj hodnotu property.6. Kolkovné vláda obvinenia daň vychádza z kúpnej ceny nehnuteľnosti. Toto je nazývané krajinou dane a to je ekvivalent Kolkovné v Spojenom kráľovstve. To je maximálne 2% z kúpnej ceny účtované za completion.7. Notárske poplatky notára kladie na verejné hlasovanie, že titul listina bola podpísaná v ich prítomnosti a zrozumiteľná zúčastnených strán. Notár má tiež na starosti predkladanie doklad o vlastníctve s ďalšími súvisiacimi dokladmi o vklade do katastra nehnuteľností a registra (kataster nehnuteľností). Notár zaplatí registrácia a štátnej poplatky vybrané skôr z buyer.Registration potvrdzuje, ako ste právoplatným majiteľom nehnuteľnosti a registre ste na tejto adrese. Účtovaný poplatok závisí na cene nehnuteľnosti (Pozri kolkovné) .8. Dom-lov Náklady nehnuteľnosti-lovu môže byť pomerne nákladné. Náklady zahŕňajú peniaze na cestu do Bulharska, hotely a stravovanie, a telefónne calls.9. Odstránenie Poplatky (pokiaľ nie je len dovolenku domov) Doing odstránenie sami, je čas-náročná a stresujúca. Ak sa rozhodnete používať spoločnosti, obráťte sa na nabidky first.Find Nehnuteľnosť BulgariaAfter s vypočítať, koľko si môžete dovoliť, môžete začať o najzaujímavejšie časť pozemkov-nákup: výber vašej budúcnosti property.But ako začnete tráviť noci kopať cez zhromaždenia bulharských nehnuteľností webových stránok a pri pohľade na realitných kancelárií ' brožúry, je vhodné si sadnúť a premýšľať o tom, čo presne chcete. Nehnuteľnosť-lov je vyčerpávajúci a časovo náročné-, a môžete si ušetriť veľa práce a energie, a rozhodnúť o určitých predpokladov pred začatím kontroly na skutočnom majetku search.Choosing umiestnenie a neighbourhoodMake, či ste vybrali oblasť sa cítite pohodlne, a ktorý vyhovuje vašim osobným potrebám. Ak sa chystáte stráviť iba Vašu dovolenku v Bulharsku, potom možno budete radšej nehnuteľnosti v lyžiarskom stredisku alebo more. Ak je váš zámer, je odísť v Bulharsku, potom malej dedine môže byť vhodné pre Vás. Ale je potrebné skontrolovať infraštruktúry v regióne. Rovnako tak je situácia, ak uvažujete o kúpe nehnuteľnosti v Bulharsku na čiastočný úväzok-retirement.If ste mladý, bezdetný profesionálne, možno budete chcieť živú scénu v hospodě oblasti, zatiaľ čo ak ste prepracovaní rodič dvoch detí, dobré školy a ihrisko by mohlo byť oveľa dôležitejšie you.Anyway v Bulharsku je miesto pre každého? pokojnej malebných dediniek so zvieratami a záhrady, alebo nerušený horskej dediny, mesta alebo živý, alebo luxusné mora alebo kúpeľných strediskách. Tu sú základné body zvážiť pri výbere svojho budúceho umiestnenia a okolia: 1. Ceny Zistite si, čo oblasť, ktorú si môže dovoliť slušný majetok v pohľade na ceny predávaných nehnuteľností v poslednej dobe v rôznych locations.2. Uistite sa, že vaše pocity, aby ste sa cítili v tomto location.3. Vzdialenosť a doprava môžete prísť do Bulharska lietadlom, autom, autobusom alebo vlakom. Veľká letisko v Sofii, Varna a Burgas. Odtiaľ môžete ísť autobusom alebo taxíkom do cieľovej destinácie. Pre viac informácií si môžete prezrieť Príchod v Bulharsku. Takže keď si vyberiete svoj majetok na mieste zvážiť, ako by ste sa tam dostať a ako dlho to bude trvať vás. Najlepšie možnosťou je, že vaše budúce nehnuteľnosť sa nachádza v blízkosti hlavných letísk a ciest infraštruktúra je v dobrom condition.4. Miestne občianskej vybavenosti, čo budete potrebovať, závisí na vašom životnom štýle a preferenciám. Pozor na obchody, verejná doprava, voľný čas 'zariadení, ako je krčiem a klubov, akcií pre deti, etc.5 parky. Školy Ak máte deti, zistiť, aká je situácia s miestnymi schools.6. Kriminalita Zistite kriminality v region.7. Stav v regióne a okolí Majte na pamäti, že štát z domov vo vašom okolí ovplyvňuje hodnotu svoje vlastné. Resort regióny budú pravdepodobne väčšiu fantáziu, ako obyčajné villages.8. Služby obecného úradu Zistite si, ako často odpadu je zhromaždené, ak cestná infraštruktúra je pravidelne udržiavaná, ak záhrady a parky sú udržiavané v dobrom stave etc.Choose PropertyIn okrem rozhodovania o tom, akej oblasti chcete žiť, budete musieť do Vaša myseľ so zreteľom na vlastnosti majetku, ktoré chcete buy.Below je zoznam majetku, funkcie, budete musieť vziať do úvahy: 1. Typ nehnuteľnosti Prajete si dom alebo byt? Ak dávate prednosť domu, by malo byť oddelené, semi-oddelenie alebo radový? Podľa bulharského zákona o zahraničné investície, sú cudzinci nesmie vlastniť pôdu, ale môže vlastné budovy. Cudzinci, ktorí chcú vlastniť pôdu, môžete tak urobiť vytvorenia Bulharskej spoločnosti vlastniť pôdu. Bulharskej spoločnosti, zriaďovacie výdavky menej ako ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, 600 libier. Bulharsko vlastníctva politiky budú harmonizované s EÚ v budúcnosti, väčšina Pravdepodobne v roku 2007.2. Vlastnosti Nehnuteľnosť: Zistite, aká veľkosť vlastníctva by mala byť (majte na pamäti, že väčšia domov znamenať vyššie náklady na vykurovanie). Rozhodnite o počet spální a kúpeľní, tvár budovy, či chcete záhrady. Ak hľadáte byt, máte akékoľvek preferencie pre podlahy number.3. Staré alebo nové? Nová vlastnosť bude drahšie, kupovať, ale staré budovy vysoké výdavky môžu mať pre opravy a vylepšenia. Existuje aj mnoho vlastností, ktoré sú predávané "off-plan", ktorý môže byť do istej miery priaznivá pre you.4. Garáž Ak máte v úmysle nechať auto v Bulharsku, skontrolujte, či máte dobré parkovanie na ulici, alebo ak je garage.Bulgarian nehnuteľnosti-Lovecký ResourcesAfter čo rozhodol o svoje priority, môžete začať hľadať nehnuteľnosti ku kúpe. Existujú rôzne prostriedky pre listings.1 majetku. Realitní makléri V Bulharsku Realitní makléri môžu inzerovať vlastnosti a rukoväť rokovania. Agenti majú zvyčajne širokú škálu vlastností k dispozícii a môžu ponúknuť podrobné informácie. Kúpa nehnuteľností v Bulharsku by mali byť vykonávané len s dobrou odbornú radu. Je potrebné používať renomovanej realitný agent? boom, čo je z veľkej časti neregulovaného trhu viedlo k veľkému nárastu počet spoločností, predaja majetku, z ktorých niektoré nemusia mať skúsenosti alebo profesionálny prístup už vytvorených agentúr. Je vhodné požiadať o referencie od predchádzajúcich zákazníkov, najmä ďalšie foreigners.2. Súkromné predaj nehnuteľností Niektorí predajcovia dávajú prednosť zaoberať sa ich predaj súkromne, reklamou na miestnej úrovni. Avšak súkromný predaj možno ťažko nájsť. Ale výhodou tohto druhu je výhodné, že existujú nie je žiadne poplatky realitný agent, ktoré majú byť zaplatené, a ktoré by vás mohli nakoniec zaplatí menej. Máte k záveru, že súkromný predajca nemusia s vami v rovnakom profesionálne ako realitný agent robí. Zvlášť keď ťažkostiam alebo oneskorením nastať, môže byť situácia trochu tense.3. Online majetku listings Ak chcete kúpiť nehnuteľnosť v Bulharsku a chcete získať rýchly dojem z toho, čo je na trhu on-line vlastníctva výpisy sú veľmi pohodlné a užitočné. Zvyčajne je možné sa pozrieť na vlastnosti podľa funkcie, cenové rozpätie a umiestnenie. Internet výpisy možno pristupovať cez domáce realitných kancelárií stránky 'alebo nezávislej internetovej stránky majetku. Mali by ste mať na pamäti, že fotografie uverejnené na internete, nemusí vám adekvátne dojem vlastníctva, takže je lepšie zostať skeptický, kým ste vlastne videli property.Arrange viewingIf máte šancu máte ísť a pozrieť sa na nehnuteľnosť na vlastné oči. Skontrolujte, či nehnuteľnosť môžete prezrieť na: - celkový stav (armatúry a zariadenia, usporiadanie apod) - Štátna Oprava (izolácia, kúrenie, sviečky, inštalatérske práce atď) - štrukturálne problémy (vlhkosť, praskliny v stenách a stropoch, krivé dvere, poškodený nadácií apod) Ak nemáte možnosť ísť do Bulharska pre zobrazenie majetok, ktorý vás zaujíma, môžete požadovať viac fotografií niektorých funkcií vlastníctva. Tiež môžete požiadať o veci, ktoré nie sú opísané v reklame ako armatúry a zariadenia, izolácie, kúrenie, zástrčky, inštalatérske práce, etc.ReservationOnce musíte určiť, ktorá vlastnosť, ktorú chcete kúpiť, si môžete rezervovať buď telefonicky, poštou alebo e-mailom. Možno bude potrebné zaplatiť rezervačný poplatok, ktorý je nezvratný, a majetok bude vyhradených pre vás po určitú dobu. Ak je nehnuteľnosť predáva sa prostredníctvom Realitná maklér musíte volať na zabezpečenie deal.Preliminary zmluvy a depositThe Ďalším krokom bude znamenie predbežné kontakt a zaplatenie zálohy. Vklad sa môže pohybovať od 10% až 20% z kúpnej cost.Survey a ValuationYou sa v podstate vykonáva mini-prieskum a oceňovanie pri každom zobrazení majetku. Je tiež Odporúča sa dať viac do hĺbky-inšpekcie a ocenenie vykonané s cieľom posúdiť stav majetku a zistiť, či dom skutočne stojí za jeho price.The ConveyanceAfter vaša ponuka bola prijatá, prevody začne proces. To zahŕňa všetky právne a administratívne otázky, ktoré treba riešiť, ak sa majetok prevedený z jedného vlastníka na druhého. Bežná prax je najať advokáta alebo licencované conveyancer vysporiadať sa s právnymi aspektmi. Prenájom profesionálny advokát sa stala lacnejšie a jeho služby sú dobre stojí money.What prevody proces zahŕňa Pred výmenou zmlúv: Kontrola "title skutky" majetku zistiť, či skutočne patrí k založení predávajúci nehnuteľnosť právne hranice Zostavenie zoznamu liekov, zariadení a obsah určiť, aká má byť zahrnutá do predaja Príprava dopytový formulár pre predajcu zistiť, ako akéhokoľvek materiálu alebo štrukturálne nedostatky sú si vedomí geodézie miestny orgán plány pre informácie o pripravovaných vývoja, ktoré by mohli ovplyvniť vašu nehnuteľnosť v hodnote rokovaní s predávajúcim nejaké opravy alebo zmeny Vám ponúknuť poradenstvo v návrhu zmluvy na predaj pripravuje predajcu advokát Výmena zákazky: Usporiadanie termín dokončenia a výmeny zákaziek odoslanie vkladu Dokončenie: odovzdanie kľúčov a listiny preukazujúce Platenie poplatkov a pečiatky notárske poplatky Dokončenie SaleThe termín, ktorý bol stanovený v zmluve, je deň domu sa stáva oficiálne yours.For ďalšie informácie o bulharských nehnuteľností alebo niektorú časť majetku proces nákupu, navštívte Nájsť nové bulharskej
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
