Písanie na stenu - REITS je lepšia investícia pre vás?
Keď som bol malé dieťa som mal mnoho nepríjemných tendencie. Moja matka mi vysvetlil, že nejotravnější bola moja potreba písať na stene každej miestnosti. Ja by som sa mojej pastelky a zrúcaniny tapety hore a dole dom. Táto akcia nezostala bez povšimnutia a bez trestu. Bol by som kričal na, já bych byť obmedzená na svojej izbe, tak by som sa mi zabavili pasteliek. Keď trest ustúpili by som sa vrátiť k svojim umeleckým koreňom a zničiť múru znova. Výpočtu náhrady škody je stále ongoing.My matka konečne dozvedel, že som bol schopný kontrolovať svoje nutkanie kreslenie. Takže namiesto toho sa snažia, aby ma zastaviť, sa rozhodla zmierniť zničenie. Kúpila byť umývateľné markerov a pastelky. A jej cesty vybrať nové tapety sa uchýlil sa k umývanie špongiou a výlety po celom dome. Na záver musím vyjadriť sama seba a mala steny , Ktoré neboli z nej krčiť sa s rozpakmi. Bolo to win-win.What to má čo robiť s finančnými trhmi, alebo investovať? Myslím si, že priemerný Američan má podobný problém, len nie sú nadšení nápisy na stenách, sú závislí na nákup nehnuteľností. Chcel by som urobiť, je nájsť dočasné riešenie, aby mohli pokračovať vo svojej investície, a ja cítim, ako by som urobil trochu zachrániť ich steny (sorry, já vždy analógie príliš ďaleko). Na večierkoch počujem otázky, mal 'já 1031 má svoje zisky z predaja byt do štyroch-jednotky bytového domu?' Otázky prísť na tejto webovej stránke, 'Je to dobrý Myšlienka, aby sa na môj druhý dom ísť s priateľmi na malé kancelárske budovy v najbližších kraji cez? ' Moja matka sa spýta, či má robiť pozemkov obchodujú Fresno? žije v Los Angeles a má ďalšie job.As niekoho, kto pevne verí v začarovanom konkurencieschopnosti amerických kapitálových trhov, nikdy by som naznačujú, že chorý-zarábal nováčik by mal undiversified stávka v niečom, čo len čiastočne pochopiť. Prostredníctvom takmer všetky analýzy, že človek by mal mať svoje finančné prdel podal k nim. Ale americký sen je vždy nastavená priamo v našich mysliach. Takže mám riešenie, ak umývateľný marker will.Readers vás, máte-li investície do nehnuteľností chyba, skúste investovať do verejnej, alebo REITS (pre viac jednu rodinu residentially-hneval sa) verejné staviteľov domov. Dôvody, prečo tak ďaleko prevyšujú niekoľko pridanej náklady. Real Estate kolektívneho investovania alebo REITS ponúkajú vynikajúce alternatívou k nákupu jednotlivých aktív, ktoré nakupujú, spravovať a predávať nehnuteľnosti. Verejné stavitelia domov zvyčajne kupujú veľké plochy pôdy a právo budovať a predávať jediný REITS rodiny homes.Why sú lepšie ako kupovať Office alebo Bytový dom? likvidity-Prvý dôvod je jednoduchý, likvidita. To je niečo, čo je nebezpečne prehliada jednotlivé reálnej realitné investorov (a vo svojej práci, kúpim od predajcov). Máte-li sa vrhol značné množstvo svoje ťažko zarobené peniaze v nehnuteľnosti na majetku a potom si treba to, ste v průšvih. Likvidačné nehnuteľnosť je pomalý, nákladný a náročný proces. Chápem, že predaj domov práve teraz zdá jednoduché? ale predaj kancelárske budovy alebo bytový dom môže byť veľmi ťažké. Tiež si 'need for speed' povedie k nižšiu cenu za vaše aktíva. Verejné REITS zjavne nemajú, že problém, vaše akcie sú vždy likvidný a vašu potrebu predávať pravdepodobne nebude mať vplyv na cenu. [Ak však sa snažíte na miesto stovky miliónov dolárov? V takom prípade by ste mali asi mi zavolať a my by sme mali dátum alebo aspoň strany spoločne.] Nikdy nepodceňujte hodnotu liquidity.Diversification? Pretože REITS sú veľké, sú typicky vlastné veľa rôznych budov, skôr než len jeden. Ak ste čítali Seneca článok o diverzifikácii, môžete preskočiť na ďalší odsek. Keď sa ty a tvoj brat hrabat peniaze na nákup jediný realitný aktívum, ktoré užívate na obrovské, undiversified riziko. V prípade, že budova má pád stromu na to, horieť, alebo aj len má pár trubiek burst, ste v zložitej situácii. Ste si vzal na veľké množstvo stavebných špecifické riziko. Investovaním do REIT dostanete hodnotu ich diverzifikáciu. Ak je jedna z budov Sam Zell to chytí oheň, je to ok. Sam (predseda Equity Office Properties? EOP) vlastné 699 ďalšie, ktoré pravdepodobne nemajú horieť. On rozšíril jeho riziká v priebehu oveľa viac budov. Malá realitní investori nemajú tento luxury.Professional Management? Viem, že sa zdá jednoduché spustenie budovy. Ty prenajímať, vyberať nájomné a utrácať peniaze. Ale to nie je tak jednoduché. Som majiteľom za skutočnú spoločností realitné investície a to si vyžaduje čas a energiu, aby prenajaté budovy a prevádzkové. Ak chcete spustiť budovy aj sa vedomostí, skúseností, softvér, dobré kontakty (medzi dodávateľmi, inštalatéri, zámok kováčov, makléri?) a veľa času. Keď si kúpite REIT dostanete v prospech ich profesionálny manažment. Mierny Nevýhodou je, že zaplatíte za to. Ale ak plánujete ukončiť svoj deň práce na spustenie vašej nehnuteľnosti, vy budete platiť za správu. Navyše, pretože REITS majú zvyčajne veľké portfólia, môžu bežať budovy efektívnejšie. Si môžu nakúpiť zásoby vo veľkom a strih lepšie sa zaoberá poskytovateľmi služieb. Skúste si leasing rokovania komisie s maklérom, keď si vlastný jednej budove? potom si predstaviť, ako oveľa jednoduchšie by bolo, keby ste vlastnil 40 buildings.Virtually Garantované Cash Flow? REITS vyplácať dividendy (nie je súčasťou ich organizačnú štruktúru, sú povinní vyplatiť 90% svojich zdaniteľných príjmov pre akcionára.) Ak máte vlastnú vlastné budove sa bude v čase, keď ste financovanie kapitálových potrieb a posedenie s voľných jednotiek alebo apartmánoch. Ale REITS vám zaplatí za štvrťrok. Samozrejme tam boli situácie, kedy sa rez REITS alebo pozastavená ich dividendy? ale všeobecne peňažný tok z vlastníctva REITS je predvídateľný. Práve teraz a výnosy sú vyššie, ako by človek očakával .- ako príklad, EOP je poddajný 6% (k dátumu tohto tlač). nevýhody? Existuje jeden veľký nevýhodou pre investovanie do REITS, nemôžete používať 1031 prvý platobné prostriedky, bez toho by si z kapitálových ziskov. Ale s daňou z kapitálových ziskov na nízkej úrovni, a pena v reálnom trh s nehnuteľnosťami tak vysoko, bolo by to skvelý čas platiť tieto dane a presunúť svoje peniaze do niečoho trochu menej závislý na svoje vlastné schopnosti a know-how. Druhý Nevýhodou je, že nemôžete využiť svoje vlastné miestne vedomosti. Ak máte lepšie informácie ako na trhu o konkrétny majetok, potom by ste mali myslieť na investície do aktív, ktoré skôr ako nákupy REIT. Ale lstivý? často, ako s horúcou skladom tipov, jeden zvyčajne nie je tak šikovný, ako si človek myslí. Poplatky a réžia sú aj nevýhody. REITS musieť zaplatiť veľké sumy peňazí na účtovníkom a právnikom, aby zverejnila svoje výsledky každý štvrťrok a sú v súlade s federálnymi predpisy. Okrem toho musia platiť svoje bronzové veľké platy, aby ich záujem a motivované (pozri môj článok odletieť). A tiež, že má tú nevýhodu, že bude musieť zverejniť na svojich konkurentov ich oceňovanie a stratégie? taký je osud verejné companies.Homebuilders? Mnohé z vyššie uvedených argumentov platiť pre staviteľov domov rovnako. Jediným rozdielom je, že staviteľov domov nie sú usporiadané ako REITS a preto nemajú povinnosť zbaviť hotovosti. Avšak oni typicky ponúkajú dividendy. Stále ešte ponúkajú likvidity, diverzifikácie a profesionálne management.In uzavretí, keď sa pozeráte na investície v reálnom kombi, realistický postoj k vašej konkurenčné silné a slabé stránky. Realistický postoj k času, energie a zručnosť trvá spustenie budovy efektívne. Niektoré prognózy o svoje vlastné potreby peňazí a čo by stane, ak vy alebo vaša rodina mala náhlu potrebu hotovosti. REITS a verejné akcie ponúkajú vynikajúcou alternatívou k nákupu svoje vlastné budovy. Dajte im look.JS Silver je realitný investor a co-editor-in-šéf na whatbubble.com. Ak by ste chceli písať vlastné komentáre, alebo ak máte nejaké otázky, finančný expert zadarmo alebo ak chcete sa len viac na túto tému nájdete na
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
