Realitná problem riešiteľ
IntroductionThere v mnohých oblastiach je možné investovať dovnútra Keďže mi bolo 15 rokov, som hľadal najrýchlejší a najefektívnejší spôsob, ako sa hromadia veľa bohatstva, s minimom rizika. Ja som teraz 58. Pri hľadaní tejto ceste k pravde, som strávil veľa času v škole tvrdé údery. Škola tvrdé údery, je veľmi zaujímavá, ale bolestivé školu navštevovať. To je aj najdrahší spôsob, ako naučiť niečo, ale keď Absolvent máte DR v tom, čo robiť, a nie robiť so svojím časom a peniazmi. Školy som sa zúčastnil, boli: Investície do podnikania ako tichý spoločník, vlastniť svoje vlastné firmy, pracovať na iného člena rodiny-v mojom u môjho otca, nákup verejne obchodované akcie a cenné papiere, akcie penny baníctva, obchodu s komoditami, ktoré investujú do zlata a striebra, nehnuteľností, súkromné pôžičky, Real Estate Development, realitné prerábanie, nákup uzavretie trhu nehnuteľností. Tiež som pracoval ako skutočný problém, riešiteľ nehnuteľnosti / dohadzovač, takže majitelia podnikov spolu s obchodnými zákazníkmi a zodpovedajúce až vlastníkov nehnuteľností s nehnuteľnosťami buyers.Writing o všetkých Tieto činnosti by sa encyklopédia, a tak sme sa obmedziť tento esej na druhy situácií, môžete naraziť na realitnom škola tvrdé údery. Uvediem môj riešenie danej situácie. Existuje viac ako jedným z možných riešení, a pozývam vás prísť s ďalšie možné riešenia, ako budete čítať. Ak sa vám nejaké hodnoty z mojej skúsenosti, ktoré snáď budú znížiť vaše výučba na nehnuteľnosti Škola tvrdé údery. Nebojte sa e-maily mi svoje pripomienky, alternatívne riešenia, alebo príbehy. To, prosím, dajte mi vedieť, že to všetko je pre mňa zverejniť them.My Real Estate PhilosophyAs spôsob zavedenia já, já myslel, že si mohol nájsť to, čo som sa naučil, poučenie, po všetkých tých rokoch nehnuteľností, zaujímavé. Kúpiť nehnuteľnosť miesto akcie, dlhopisy, podielové fondy, alebo komodít. Keď budete vyberať víťaza v jednej z týchto nie-nehnuteľnosti oblasti môžete vykonať 5-10 krát vaše peniaze. Keď sa mýli, v jednom z týchto mimo-oblasti nehnuteľností, môžete skutočne voľné až 90% vašich peňazí. V oblasti nehnuteľností, ak nie ste nenásytní-nesnaží rýchlo zbohatnúť-v jednom roku, môžete vytvoriť 100 krát peniaze, na druhú stranu. Protiinflačnej riziko je založený len na tom, ako dobre ste sa na všetky možnosti v predstihu. Ak áno, je protiinflačnej riziko znížilo na iba dobou opraviť chybu. Ak ste v zhone a nie sú využité všetky možnosti činnosti podniku, môžete skutočne uvoľnené 100% vašich peňazí. V mojej mysli hlavou o 100 krát zisk je lepší ako 10 krát profit.My filozofia na realitnú vlastníctva zmenil za posledných 15 rokov. Kedysi som si myslel, že predaj v hornej časti trhu bol šikovný ťah, a nákup v haváriu. Teraz mám pocit, že pri nákupe Ceny sú dole je ešte šikovný ťah, ale nikdy predaji je cesta. V záujme udržania sa pri majetku v bani na trhu si vyžaduje správne plánovanie prežiť haváriu. Toto hovorím zadné dvere, alebo havarijného plánu. Toto je mať plán a vedieť, čo budete robiť, ak všetko pôjde s tebou pôvodného plánu. Keď budete mať záložný plán, budete potrebovať len zriedka. To je základ mojej filozofie. S týmto pochopením, môžete jasnejšie, prečo som urobil to, čo som urobil v týchto situations.The príbehy a článok: oblasti nehnuteľností investovať je jedným z najzložitejších, pretože je kombináciou právneho a nehnuteľností. Je to jedna z najviac zaujímavé, pretože osudy sú vyrobené a stratili v tejto oblasti, a čísla sú tak obrovské. Nakoniec je to oblasť, kde podvodníci môžu veľa peňazí a veľakrát to prejde. Nižšie sú uvedené niektoré príbehy (prípad histórie) som sa zaoberal a niektoré články som písal na tému podvodov s nehnuteľnosťami. Nakoniec som zaradil článok o základoch a zabavovania nehnuteľností všeobecne, za váš záujem. I hope you enjoy them.The príbehy: Príbeh # 1: Bolo to začiatkom marca 2000 a som dostala hovor od Kevina. Povedal, že počul o mne z nejakého spoloční priatelia. Chcel špekulovať o kúpu domov HUD (Properties , Že vláda mala na vylúčený). Chcel, aby si ich mohli kúpiť, opraviť, a potom ich predávať za ziskom. Počul, že som si kúpil veľa zhabaných domov v roku 1970 a 80 rokov a on dúfal, že by som mohol radiť mu. Stretli sme sa na obed a on mi povedal, že svoj životný príbeh. Dôležitou súčasťou tohto rozhovoru je, že si kúpil zabedněný 14 jednotky bytového domu v centre San Bernardino, cez ulicu, od jedného z najdrsnejšie vysokých škôl v California.By koncu stretnutia som prišiel na to, že má preplatok asi 75.000 dolárov na stavbu, on už zbytočná 200.000 dolárov sa snažia prerobiť, a to bolo ešte ďaleko 100.000 dolárov od dokončenia. Mal ho kúpil 1.5 years ago, a veľká časť jeho nákladov bol záujem o všetky svoje pôžičky, týkajúce sa tohto projektu. Bol teraz na mizine, a v hlbokých problémov, ale v jeho mysli, nevyhnutne potreboval Peniaze boli coming.It je zaujímavé všimnúť si, kde získal peniaze investovať do tohto projektu. 4 roky predtým dostal peniaze na nákup bytového domu od jeho otca. Dostal toľko peňazí, že si len potreboval veľmi malé 150.000 dolárov nehnuteľnosti úver na nákup budovy v Pasadene, ktorá ho stála celkom 525.000 dolárov. Za účelom nákupu San Bernardino rehabilitačné projekt, najprv refinancovala prvý dôvery skutek na Pasadena budovy a skočil zostatok úveru na 385.000 dolárov. Keď bol preč, že peniaze, ktoré mu požičal 74.000 dolárov za druhej Trust listina na oboch Pasadena a San Bernardino vlastnosti. Mimochodom, že pôžička ho stálo 15% úrok a 15.000 dolárov v vopred poplatky získať peniaze. Než sme sa rozišli, som mu povedal, že urobil chybu, veľmi náklad v nákupe San Bernardino. Vysvetlil som, že odo dňa, keď kúpil budovy bol istý, že stávku projekt neuspeje. Potom som sa mu povedať, že by som mu požičať nejaké peniaze na San Bernardino, aby zachránil jeho butt.Over nasledujúcich 2 mesiacoch som dostal pravidelných telefonátov, hovoril mi, priebeh získavania finančných prostriedkov. Jeden z tých zmenách som sa dozvedel, že súčasné 2. Trust listina veriteľa hovoril, že by mohol dať Kevin pridanej 100.000 dolárov, ktoré potreboval na dokončenie projektu. V rovnakej dobe, Kevin tiež veril, že našiel banky , Ktoré by mohli všetky refinancovať pôžičky San Bernardino. Problém s bankový úver bolo, že posúdenie poplatok bol $ 3,000, a musela byť zaplatená vopred, a to aj len požiadať o pôžičku. Kevin opäť ma požiadal peniaze. Znova som odmietol dať viac dobré peniaze svojim čiernym hole.Then raz ráno som zavolal Kevin: "Keď nebudem robiť 2.000 dolárov platby 2. dôvery skutok majiteľ, bude mu štart vylúčenie za 2 dni. Kevin tiež mi povedal, že "dôvera 2. listina veriteľa povedal, že bude kupovať byt Pasadena budovy za to, čo som si zaplatil za to, 4 rokmi 525.000 dolárov." Táto ponuka je dojednania. Kevin mal priniesť pôžička aktuálne prvý. V mojej mysli, keď Kevin mohlo priniesť existujúci úver, prečo by sa vôbec obťažoval predať majetok za veľkoobchodnú cenu? Nemohol som uveriť tomu, čo som bol hearing.After vypočutie toto všetko mám rozhodnúť že je na čase prestať som povedať nie a pomoc. Kevin si myslel, že to, čo chcel, bolo nehnuteľností pôžičky na veľa peňazí. Pravdou je, že peniaze neboli riešenie jeho problému. Problém mal byť iný, než aký Kevin veril, čo je dôvod, prečo problém pretrvával. Skutočnú situáciu nebolo viac pôžičiek. Viac pôžičiek znamená, že viac peňazí sa drain.Experience ma naučil, "Ak sa problém bol, čo si myslel, že Kevin bolo by to nemal byť problém. "Čo táto veta znamená? podnikateľ finančné prekaziť. Myslia si, že niektoré krátkodobé financovanie môže zotaviť z množiny späť a vrátiť sa na začiatok. Potom, čo hľadáte okolo, náš obchodník zvyčajne nájsť peniaze, ale kupodivu dosť problém nevyrieši. Ak problém to opraviť sám, potom podnikateľ mal pravdu o tom, čo problém bol, a problém by preč. Zvyčajne peniaze nepomôže, ale podnikateľ nechápe, že. On si neuvedomuje, že problém nebol peniaze na prvom mieste. Ak by to bolo, by problém byť teraz preč. Umožňuje pokračovať vysvetlenie. Posledná vypožičané peniaze je teraz preč a problém pretrváva, takže náš obchodník vyjde nájsť viac peňazí na riešenie problému, ktorý nerieši problém s peniazmi, ktoré mu požičal, prvýkrát. Čo sa deje druhýkrát? To isté. Používa peniaze hore a stále problém continues.Our podnikateľ pracuje na zlý problém. Problémom nie sú peniaze, alebo problém by bol preč. Kevin si myslel Problém bol v peniazoch. Nebolo. On už nalial 300.000 dolárov do budovy San Bernardino, na vrchole 209.000 dolárov 1. Trust listina úveru, ktorá prišla o tom, kedy kúpil budovu. Ako bol hotový, strávil viac ako 500.000 dolárov v budove, ktorá potrebuje 100.000 dolárov až do konca, ale bol len v hodnote 475.000 dolárov, potom, čo bol finished.What som mohol robiť? Použiť to, čo dobrého pán mi dal. 30 rokov skúseností na tému ako sa z problémy, ktoré som vytvoril, keď som bol mladý a neskúsený. Tu bol vojnové stratégie. Musím súhlasiť Kevin odovzdať celkovej vedenia dve vlastnosti sa mi. Vedieť, že som bol správu majetku a pracuje na tom, čo som považoval za správne problém, som sa cítil pohodlne o zapožičanie peňazí na túto dohodu. Keď nemôžem veriť sám sebe vyriešiť tento problém, ktorého som si veriť? Začal som tým, zapožičanie Kevin 25.000 dolárov, aby sa potrebné opravy budovy Pasadena, platiť dane z nehnuteľnosti a aby prvé a druhé pôžičky prúd na pozemku, len Pasadena. Nič mal byť využité v tejto dobe, na building.Now San Bernardino že som skontroloval byt Pasadena budovy, som zistil, aké opravy budovy potrebné. Zoznam bol tak dlho trvalo jeden človek za tri mesiace na plný úväzok, plne s ňou zaobchádzať. Potom som urobil veľmi podrobnú trhu Štúdie a určiť, na trhu by sa platiť nájomné. Pýtal som sa nájomníci o zoznam všetkého, čo chceli urobiť vo svojich bytoch, aby bol šťastný. Potom som urobil všetko, nájomcov a požiadal som potom zdvihol nájomného o 30%. Potom, čo bola budova plná, som zdvihol nájomné ďalších 15%. Hodnota budovy išiel hore a ja som dostala ponuku na 725.000 dolárov. To bolo 200.000 dolárov viac, ako je jeho hodnota o 6 mesiacov skôr. Dala som ju do úschovy, a potom som si uvedomil, že som mohol zvýšiť nájomné ešte viac. Zdvihol som nájmov znova v úschove a prinútil kupujúci zaplatiť ďalších 25.000 dolárov na výstavbu. Uvedenie cenu 750.000 dolárov. Že 225.000 dolárov zisku bolo potrebné pre pokrytie prepadá v San Bernardino.Author 's poznámku: escrow prepadol a budova bola držaná až do tejto aktualizácie, 5. decembra 2004. Budova je teraz v úschove na 1.583.000 dolárov Čo mám robiť San Bernardino? Kontaktoval som predajcu / veriteľa a spýtal sa ho, či ma chcú ťahať strážnikov z budovy a dajte mu to späť do uzavretia trhu. Nechcel, aby ho späť, aj keď predstieral, že je ochotný to urobiť. Ponúkol mi 25.000 dolárov podnety pre mňa osobne požičiavať peniaze potrebné na dokončenie stavby, tak on nebude musieť vziať späť. Po dobu 3 mesiacov sa snažil, aby som dal peniaze do budovy, s myšlienkou, že raz som dal peniaze do bych odísť od nej. Skutočný príbeh bol, že by som sa dal desetník do tej čiernej diery, až som prišiel na to, ako ju získať späť aspoň 100.000 dolárov ušlých peňazí je Kevin. Požiadal som o 70.000 dolárov zľavu na vedomie, a ponúkol zaplatiť ho. Máme dohodnuté za dva mesiace. Len keď som bol pripravený dokončiť zaoberať, predávajúci predal niekomu inému na vedomie, len 30.000 dolárov zľavu. Nebol som schopný robiť peniaze, ktoré som chcel, pretože teraz novú poznámku majiteľ chcel 100% úrokov a istiny splatné. Tento hodil opicu hasák do môjho rokovaní. Celú tú dobu som mal kupujúci stojace v zákulisí, aby nákup budovy od Kevin, keď som bol vyjednávania. Bol som potom nútený predať nehnuteľnosť k tomuto kupujúcemu a Kevin sa len trochu z jeho investície. Veriteľa a ja sme obaja hrať vysokú hru pokru. Stratil som toto kolo. Ak by som mohol dostal odmena znížená, by Kevin dostal veľký kus peňazí z ", ako je "predaj. To je to, čo hovorím hrať" Craps "na veľké Monopoly board.Author 's poznámka: kupujúci v domnení, že sa chystal dať 125.000 dolárov dokončiť prestavbu, oznámi mi, po uplynutí jedného roka, že strávili 300.000 dolárov na dokončenie stavby. Hodnoty bytového domu sa rýchlo zvyšuje, počas tejto doby obdobia, takže Kevin projektu bolo zvýšenie hodnoty súčasne kupujúci išlo hlbšie a hlbšie do stavebných nákladov. Kupujúci vyhotovené v poriadku do konca. Ak sa na trhu zomrel, bol by stratilo 200.000 amerických dolárov na tejto budovy po Kevin už stratil majetok. Je to všetko o načasovanie, nie je to? Kevin sa dozvedel, že peniaze samé o sebe odpoveď na svoje problémy, že potrebuje Genie, obrátiť jeho Turecka do swan.Story # 2 Janet je dcérou jedného z mojich najstarších a najbohatších priateľmi a klientov. Máme robil nehnuteľností spolu sa zaoberá od roku 1975. Janet a jej manžel začal kupovať nehnuteľnosť v núdzi Phoenix Arizona v roku 1994, ktorá bola pred 8 rokmi, kedy bola vec. To bolo teraz decembra 2000. trhu sa zdá byť spomaľuje, a to po 11. septembri 2001. Janet bola neustále požičiavať peniaze od svojho otca, kedykoľvek je to, čo mám príliš ťažké. Neskôr predal všetko, čo vo Phoenixe a kúpil majetku v severnej Kalifornii. Potom v roku 1999, rok predtým, ako som ho priviezol v roku, začala kupovať nehnuteľnosti v Kansas City. Jedného dňa Janet otec mi zavolal a požiadal ma o pomoc. Mu požičal svoju dcéru 200.000 dolárov a pocit, že všetko, čo vlastnil bola hore nohami. (Úvery viac ako trhovú hodnotu.). To ďalej komplikuje fakt, že keď ju predal vlastnosti, vyplácať svojho otca, z kapitálových ziskov by spolykají všetky hotovosti z predaja. Na vrchole toho všetkého, Janet stále žiadať o ďalšie peniaze, aby sa platby na vlastnosti, ktoré majú negatívny cash flow a nemal dosť áut income.He ma najal, aby pomáhať jeho dcéra, a súhlasil, že mi zaplatí poplatok. Chcel by som pracovať s týmto 40 rokov dieťa, aby ju vrátiť ju otcovi 200.000 dolárov, a urobiť si úplne bez dlhov. Janet a ja som sa stretol. Bola vynikajúca. Vedela, čo robí, pokiaľ ide o zber dobrej realitných obchodov. Ona vlastníctva, v čase nášho stretnutia, 10 pozemkov ležiacich v 2 rôznych štátoch, a tam bola 500.000 dolárov do vlastného imania. Ak by sme sa mohli dostať von, pred jej otec cievnu mozgovú príhodu, čo by bolo skvelé. Janet dohodli na usporiadaní, šťastne, keď by som jej poradca, nie jeho. Jej otec s tým súhlasil financovať všetky peniaze boli vyžiadané tak dlho, ako som ho schválila. Tiež som musela byť Janet sa koho opýtať otca pre peniaze, pretože rozrušená medzi dál a dcéra dostala unbearable.This je to, čo sme urobili. Zoznam potrebných opráv bola vytvorená pre každú z 11 nehnuteľností. Ponuky boli prijaté a prácu uložiť byť vykonané do 30 dní. To nebolo až trvať mesiace. To sa musia urobiť okamžite, takže sme mohli ísť na krok dve. Krok 2 bolo uvedené na trh všetky drahé severnej Kalifornii majetku. K mojej nevíře, Janet chce presťahovať svoju rodinu do nového mesta, uprostred toho všetkého a jej otec súhlasil, že ju nechal urobiť. Našla starý dom, ktorý zrazil cítila podhodnotená. To znamenalo, že že jej staré bydliska bola uvedená do skupiny nehnuteľností na predaj. Predávame je to, čo sme plánovali urobiť. Všetko, čo bolo na uvedenie na trh, a predávajú za najlepšiu cenu, ktorá sa dostala, ale predáva bez ohľadu na to. Nehnuteľnosť Kansas mal byť opravený a plne prenajatý. Vlastnosti, ktoré by mohli byť predané na to, čo sme si mysleli, plnú predajné, bol tiež kladený na trhu. Plán bol, že keď bolo všetko predal, by sa otec si vyplatil; úvery na zostávajúce vlastnosti by sa vyplatila a zostatok hotovosti by byť uvedený do banky. Vzhľadom na to všetky ponuky Kansas javí ako dobrá investícia, by Janet teraz pokračovať v nákupe viac Kansas vlastníctva, (ona bola len výdavky 25.000 dolárov na každé riešenie), ale za všetky peniaze. Nájomné by v najbližších vytvárať dostatočné príjmy pre jej rodinu, na živobytie, bez toho aby museli žiadať o peniaze od otca, alebo sa jej dotkol investície do hniezda vajcia. To bol plan.I zabudli posledná vec. Pretože mnoho z vlastností, ktoré boli zakúpené rokmi na 1031 výmene (bez dane-výmena), daň z kapitálových ziskov sa chystal zjesť hotovosti výnosov. To bol jeden z Janet dostala do pasce. Cítila, že nemôže predávať bez nákupu náhradných. Samozrejme tým, že likvidácia pred začatím znova, nikdy dostať sa z dlhov s ňou nehnuteľností úverov alebo jej otec. Riešenie tohto problému by bolo jednoduchšie, ako jeden think.First, otec 1031 výmenu s Janet na jeden z veľkých ziskov domov. Otec predal Janet jeho osobná rezidencia za žiadne peniaze. Teraz Janet prenajal dom svojho otca žije dovnútra Toľko k daní z kapitálových ziskov na 150.000 dolárov, že zisk v jednej veľkej predaja. Druhá veľká zisk bol v dome v súčasnej dobe žil Janet palcov To bolo dane-zadarmo podľa súčasných zákonov. Keďže ostatní predávajú domy mali menšie zisky, bolo rozhodnuté, že obchodné rozhodnutia sa dostať z dlhov bola dôležitejšia ako vyhnúť plateniu akýchkoľvek taxes.Author 's poznámka: To bolo plánu. Čo sa stalo? Janet rozhodla, že nechce predať nevyžiadanej pošty v Kansase a vyhodil ma. Ona odmietla zaplatiť otcovi späť a od decembra 2004 nevidel desetník. Otec sa odpočíta to, čo dlhuje ho zo svojho dedičstva, ktorý bude uvedený do dôveru spravuje jej brat v prospech vnúčat. Nehnuteľností v Kalifornii vyletel 9/11/01 po teroristickom útoku a jej vlastnosti všetkých zdvojnásobil value.Summary: Každý si myslí, že jeho problém nie je, a preto confrontable neriešiteľné. Zistil som, že niekto iný ako ja môže vyriešiť môj un-confrontable problémov za 10 minút a môžem urobiť rovnaké pre nich. To nie je otázka bola chytrejší, alebo skúsenejší, aj keď skúsenosti pomáha veľa, keď prichádza s jednoduchým riešením, rýchlo. Je naozaj, že sme všetci sú ochotní postaviť niekoho iného problémy oveľa ľahšie, ako naše vlastné. Keď sme ochotní postaviť našu vlastnú problém-na hlavu, riešenie sa začínajú objavovať zázračne. Čo mám robiť, je pomôcť ľuďom, aby ich hory a premeniť ich na komára. komára sa potom sploštené s ease.Lessons učiť: Po prvé, nemyslím, že ste múdrejší ako ľudia, ktorí prešli týmto spôsobom pred vami, vy nie ste. Po druhé, trhy nikdy večne stúpať, neboli vykonané tak, ako by budú. Po tretie, ak nie ste pripravení na najhoršie, bude to zabiť. Ak ste pripravení, bude to len trochu bolieť. Budete prežiť a poď oveľa bohatšie v end.Willard Michlin je pre investorov, Business
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
