Chamtivosť je suma, ktorú ste si košeľu!
Poriadnej akcie, kedy sa situácia vyvíja dobre, je splatiť dlhy a upevniť svoju pozíciu. Potom sa bude finančne silné a môžu ísť na ďalšie rozšírenie bez obáv zo straty ziskov, čo už máte. Keď si nie ste hlboko v dlhoch nemusíte mať strach o svoje veritelia dostali zaplatené. Vzhľadom na to obvyklé histórie podnikania je cyklický (boom a potom každých 7 rokov (plus alebo mínus) busta), môžete predvídať, kedy je čas consolidate.When ceny sú "príliš dobré, aby to bola pravda, sú." V priebehu dvoch rokov tesne pred hornej časti trhu je dosiahnuť, ceny idú hore vo veľmi neuveriteľnú rýchlosť. Videl som ísť s nehnuteľnosťami až 25%, za rok, vpravo hore. To je neuveriteľné, a zaručujem vám, že nemôže udržať sama o sebe, v tejto sadzbe. Tak ťažké, ako to je, aby sa vzdal zisku, je čoraz ťažšie predať investícií v prípade, že sa bude nahor. Ale pochopiť, to je, keď potrebujete predať. Ak to, čo chcete robiť potom musíte ísť na plán B: splatiť svoj dlh a pripravte sa na trhu drop.If ste dlhu zadarmo môžete prežiť kvapka a potom byť solventná a finančne zabezpečiť, keď príde oživenie. Chcel by som vám rozprávať príbeh o najväčší vlastník bytu v Hollywood.It v roku 1980, kedy som stretol Nick. Vlastnil 11 budov v tej dobe. On kúpil horšie budovy v meste. Títo mali najlepšie cash-flow. Vlastnil väčšinou murované budovy. Toto bolo, pretože stojí menej peňazí, ako štuky a drevených stavieb. Táto nižšia cena povolené Nick generovať vyššie zisky. Nick by kúpil budovu. On potom urobil prieskum trhu, a prišiel na to, aké veľkosti bytov a aký počet spální bolo prinášať najvyššie nájomné, na štvorcový stopu. Potom sa přemodeloval jeho domu dostať najvyššia cena za štvorcový stopu mohol. Strávil viac ako 100.000 dolárov za stavebné urobiť. On tiež musel zemetrasenia dôkaz všetky jeho buildings.One z dôvodov, ktoré tehlových budov sa predáva tak lacno, že treba zemetrasenia posilniť. Keď Nick dokončil prestavbu budovy, sa vyrába veľmi pekné cash flow. Nick bude používať, že peňažný tok kúpiť a rekonštruovať ďalšie budovy. To bolo veľmi šikovný myslenia. Odkiaľ Nick spadne z koľaje? Najprv sa nájde veľa, zatiaľ čo on bol ešte v polovici remodelovania práce. On jednoducho nemohol prejsť ju. Mu požičal na jednom z jeho hotových stavieb sa dostať dole platba na nákup building.Then on by si požičiavať na druhej budove získať peniaze na novú budovu rekonštruovať. Teraz bol prestavbu dvoch budov naraz. Pôžičky na dvoch zo svojich úspešných stavieb, teraz mal zaplatiť pôžičku platby na dva nové pôžičky. Nájomné zo starších budov sa šiel na miesto veriteľa na prerábanie projektu Nicka. Nová budova, práve kúpil, nepredložil dostatočné príjmy na pokrytie nákladov na nové pôžičky na ňu, pretože polovica bola budova prázdna z dôvodu prerábanie. Nick je teraz potrebné, aby požičiavanie peňazí na opravy budov a splácať platby na budovy, ktoré nevytvára výnos dosť príjmu. Keď bola budova dokončená potom podporuje sama o sebe veľmi nicely.Was Nick radosť, že? Nie, on chcel viac a viac budov. Ak kedykoľvek Nick sa zastavil pôžičkách na nákup nových budov, a len dokončil všetky svoje budovy v prerábanie, bol by boli schopní dohnať sám so sebou a začala expanzia z novej úrovne zabezpečenia. To bolo pomocou stavby zisku po úhrade všetkých jeho úveru platby kúpiť a prerobiť viac budov. Nick jednoducho nemohol dočkať, a upevniť svoju pozíciu. Mal všetky budovy, ktoré vlastní požičal až na maximálnu hodnotu, že sa mu podarilo. Nájomné bolo viac ako dosť na pokrytie platieb na jednotlivé budovy. Čo sa stalo? Dve veci. Prvý bol jeho chamtivosť. Sme vstúpili v roku 1991 recesie, a cena nehnuteľností klesli. Banky začali obmedziť na budovy a dal je späť na trh za veľmi nízke ceny. Nick jednoducho nemohol nechať prejsť ho riešiť. Kúpil 3 z nich. Vypožičal si posledné desetník dokázal vytlačiť z každej budove, ktorú vlastní na nákup týchto budov, myslenie že nemohol urobiť nič zlého. Jednej banky ho veľa storočia. Chceli veľa peňazí sa ale cena "bola jednoducho príliš dobrá, aby to bola pravda." Nick bol toľko ponáhľať, aby sa dostal na túto veľkú nemal vykašľať sa na svoje obvyklé štruktúrne kontroly a výskumu. Koneckonců, Nick vlastnil 17 budov v Hollywoode, a teraz už vedel, že na trhu lepšie ako ktokoľvek iný, pomyslel si. Pozrel sa na budovy a videl to bolo len 20 rokov. Budova bola prázdna, čo znamenalo, že priniesol žiadny príjem. , Že sa neobťažoval Nick, bol by to len tak rýchlo a prenájmu budovy by podporoval sám. Čo Nick nevšimol bola keďže nadácia bola poškodená a 100.000 dolárov oprava bola nutná. Jednalo sa o opravy, ktoré Nick nemohli dovoliť. Prosil som Nick odísť z tejto budovy a nechať si ho späť banke. Odmietol a stisol viac peniaze zo svojej zbierky buildings.As si viete predstaviť, bol Nick požičal na rukoväť a nemal peniaze, set-vyhradená pre mimoriadne situácie. Na jeho vrchole mu patrí 17 stavieb v hodnote 45.000.000 dolárov s ním odhad svojho čistého v hodnote 7.500.000 dolárov. Bol to rozhodne stojí veľa peňazí. To bolo určite. Než sme si na neho žiarli, umožňuje pozrieť sa na tieto čísla iným spôsobom. Ak sa Nick stálo za 7.500.000 dolárov potom jeho úverov na nehnuteľnosti musel je rozdiel. To je 37.500.000 dolárov. Títo boli istí, veľká numbers.Let 's pohľad na tieto čísla, pokiaľ ide o ich percenta. Tento 37.500.000 dolárov bolo 83,3% z 45.000.000 dolárov. 45000000 dolárov musel byť maloobchodný hodnota všetkých týchto stavieb. Nick by ma nenapadlo, pokiaľ ide o ich predaj. Nikdy predal budovu. On len kúpil, a kúpil, a kúpil. Nick, čo videl, bol potenciál. Ak sa hodnoty nehnuteľností vzrástli len o 10%, Nick je čisté imanie by šiel až 4,5 dolárov M. hodnoty nehnuteľnosti sa zdvihli o viac ako 20% v roku 1980, ale recesie, ktorá začala sa nie je potrebné obávať sa mu. Je jasné, že sa pretiahol sám až do krajnosti. Posledná budova banka ho predali ho v průšvih. Mohol by to prežil, aj keď predal jeden, dva alebo možno tri budovy. Nie, to by Nick neurobil that.One rok neskôr recesie nebol koniec. Nezamestnanosť v Kalifornii išiel hore a hore. Podniky boli zatvorení, prezident Reagan bol uzavretie Aerospace, a robotník kompenzácie poistenia bol tak vysoko, nikto nemohol zostať v podnikaní. Voľné miesta v apartmánoch šli od 1% až 5% až 10%. Potom sa sa stalo, sme mali LA nepokojov. Hollywood sa stalo mesto duchov, a potom sa to stalo znova, zemetrasenia z roku 1994. Tehlových budov padla na Hollywood Blvd, žiadna z budov Nicka. Ľudia odsťahovali a voľných pracovných miest vzrástol v Hollywoode príliš, rovnako ako 17%. Musím vám povedať, čo sa stalo s Nickom? Stratil všetko, keď šiel ponuky na 5%. Nemal žiadne rezervy ani vankúš chybou. Po dobu 18 rokov žil ako Nick chudák, v jednom zo svojich malých bytov. On robil jeho vlastnú správu nehnuteľností pre všetky jeho budovy. Jel staré auto, pracoval sedem dní v týždni, bez dovoleniek sa vždy musel starať o platenie jeho ďalší úver platba a kde si požičať jeho ďalšie desetník. Jeho zámerom bolo, aby sa 10 miliónov dolárov a predať všetko. Čo sa dostal nič za 18 rokov svojho života. Nemám tušenie, kde je Nick teraz. Zmizol z tváre krajiny. Takže, "BIRD v ruke stojí, miliónov eur, ktoré pravdepodobne nie sú v BUSH! O AuthorWillard Michlin je investor, Business Broker, Kalifornia Realitná, účtovné, finančné Tieseň konzultant, Známe verejné reproduktor a správne / Business Consultant. Ten je možné kontaktovať na jeho Ventura, Kalifornia kancelária na telefónnom čísle 805-529-9854 alebo e-mailovej adrese kismetrei@earthlink.net. Zobraziť ďalšie
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
