Umenie a vedy oceňovania majetku - automatizované metódy oceňovania
Nie je žiadnym tajomstvom, že predávajúci chcú predať vysoké a kupujúci chce kúpiť na nízkej úrovni. Ale často dospieť k rokovaciemu stolu s veľmi odlišné predstavy o cene. Spravodlivé a objektívne ocenenie nehnuteľnosti a kupujúci môže pomôcť predajcovia nájsť spoločnú reč a zefektívniť rokovania process.In konci nehnuteľnosť stojí za to, čo je kupujúci ochotný zaplatiť. Ale pomôcť aj kupujúci a predávajúci dosiahnutie svojich cieľov, ako by mal mať spravodlivý a objektívny odhad hodnoty nehnuteľnosti. Bohužiaľ, ani objektívne odhady sú stále odhady, a neexistuje žiadny spôsob, ako zabezpečiť 100% presnosť: * Ocenenia vykonáva certifikovaný odhadca nie je 100 percent presné .* CMA strany (Porovnateľné Analýza trhu) a BPOs (Broker Cena stanoviská) vykonávaných licencovaným maklérom alebo jeho zástupca nie sú presné 100 percent .* AVM (Automated Ocenenie Model) technológia nie je 100 percent accurate.All tieto metódy, ak je správne vykonaný, môže poskytnúť dobrý ukazovateľ hodnoty. Odhadu hodnoty je kombinácia vedy a umenia. Bez ohľadu na to, ako vedecký prístup, skutočná predajná cena podliehajú unikátne premenné každej transakcii nehnuteľnosti: nehnuteľnosť stave, upgrady, aktuálne trhové podmienky, okolnosti predaja a tastes.For jednotlivých majiteľov nehnuteľností, ceny správne je kľúčom k úspešného predaja. Pod-cien môžu vyústiť v rýchly predaj, ale so sebou nesie riziko odchodu peniaze na stôl. Predajca, ktorí cena je príliš vysoká, môže nájsť svoje vlastnosti pretrvávajúce na trhu, a štatistiky ukazujú, že Hodnoty môžu zničiť vo výške približne 1,5 percenta za mesiac. Dlhšie predaja tiež zvýšiť pravdepodobnosť, že "núdzi predaj", ak sa predávajúci frustrácie alebo stretnutia ťažké finančné circumstances.Likewise by kupujúci vyhnúť emocionálne nákupy. Prefinancovaním kvôli "zamilovať" s domáce je bežné. Homekeys 'ValueKey technológia môže pomôcť vytvoriť objektívne, bez emócií predvolenú pre kupujúci a predávajúci tak problémové predaja a emocionálne nákupy sa výnimka, nie rule.The veda AVMsTo určiť dobrú východiskovú hodnotu nehnuteľnosti, použite Homekeys vyhľadávať tisícky nehnuteľností záznamy o podobné predaja alebo "comps." Homekeys 'ValueKey nástroj používa pokročilé štatistické modely a proprietárne algoritmy a vzorce nájsť najlepšie porovnateľné vlastnosti sú k dispozícii. Vedľa vlastníctva vlastnosti, systém vyhodnotí, ako nedávno porovnateľných predajných a ako blízko vlastnosti sú z nehnuteľnosti hodnotená. Akonáhle základné hodnoty nehnuteľnosti odhad je určená, je čas na kontrolu aktívny záznamy vidieť, čo podobné vlastnosti sú na predaj. ValueKey vyhľadávanie aj majiteľovi-a-broker ponúka aktívny záznamy na nájdenie najviac porovnateľné vlastnosti available.The umenie časti umenie AVMsThe z odhad hodnoty začne sa pochopiť, ako porovnateľných predajných a aktívny záznamy, v porovnaní s nehnuteľnosťami, ktoré sú hodnotené. Vzhľadom k tomu, že sú v blízkosti, je dobré riadiť podľa porovnateľných predajných a vymenované vlastnosti vidieť, ako sa porovnať. Ktoré vám pomôžu zostať organizovaní, môžete použiť zoznam kupujúceho pri návšteve properties.After výskum porovnateľných predajných a aktívne výpisy, je čas na osobný kontakt. Predajcovia vedia vlastný majetok a okolie lepšie ako ktokoľvek iný, takže sú schopní nastaviť základné hodnoty podľa jednotlivých nehnuteľností charakteristík. Kupujúci môže vykonať podobné úpravy, ktoré navštevujú, a vlastnosti pomôcť formulovať price.Depending žiadať o svojom výskume, "trhovej úpravy", môže byť oprávnené. Keď je aktívny výpisy sú ceny vyššie, ako je vaša základná predpokladaná hodnota, úpravu smerom hore, môže byť vhodné. Ak Ceny sú nižšie, úprava smerom nadol by mohlo byť v order.Finally, ValueKey umožňuje kupujúci a predávajúci vykonať ďalšie úpravy hodnoty nehnuteľnosti na základe individuálnych charakteristík a stavu. Založené na predávajúceho vedomostí alebo kupujúceho výskum možno vykonať primeranú úpravu hodnoty obom stranám dospieť k reálnej predajnej price.And oceňovanie nehnuteľností, aj keď žiaden systém nie je dokonalý, môže AVM poskytovanie objektívnych odhadov ocenenia rýchlo a lacno a technológie sa neustále zlepšuje. Keďže AVM technológie sa stále vyvíja a zlepšuje, môže sa ukázať ako kľúčové pre-menej stresu, viac osvietené realitných transakcií v rámci future.Manuel Iroala je prezident a generálny riaditeľ Homekeys. Charles Warnock je Marketing Communications Manager na Homekeys, Južná-Florida realitné a technologická spoločnosť. Tento článok je možné tiež nájsť na
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
