Reinventing nehnuteľnosti, časť 1: on-line a spotrebitelia sú prevzatie a platiť menej
Po celé desaťročia, realitný svet sa obrátil predvídateľným spôsobom. Úloha kupujúci, predávajúci a realitných odborníkov boli pomerne dobre definované a obchodov po predvídateľný nádvorí znamenia, novinové reklamy, dni otvorených dverí a míle paperwork.Recently, on-line a spotrebitelia zmenili hru. Realitných odborníkov teraz hrozí problémy podobné tým, ktoré sa transformovali maloobchod, osobné financií a priemyslu plánovanie ciest. S postupným rozvojom technológie a nové obchodné modely vyvíja, realít sa začalo sa transformoval z poskytovania tradičných, starostlivo kontrolované "agent-centrické" transakcie na novej "spotrebiteľ-centrické" praktiky. Nasleduje pohľad na niektoré nedávne trendy v priemysle a ako kupujúci, predávajúci a investori môžu očakávať, že výhody. "Päť Ds", ktoré sú hnacou silou zmien v oblasti nehnuteľností, sú: 1.. Narušenie? Za posledných 10 rokov sa internet splatný do výkonnú platformu pre poskytovanie informácií nehnuteľností, navždy zmeniť interakciu medzi zákazníkmi, predajca a realitné professionals.2. Výtlak? Popularita a prijatie self-service a spotrebiteľské-priamych obchodných modelov sa prejavuje podľa realitných odborníkov, ktorí sú usiluje o rozvoj nových atraktívnych ponúk pre Web-zdatných consumers.3. Náročné spotrebiteľa? Teraz máte viac nehnuteľností, vedomosti, nástroje a zdroje na dosah ruky, ako kedy predtým. Viac pútavé spotrebitelia majú tendenciu byť viac nezávislá a demanding.4. Tlak - Tradičné nehnuteľností komisiou 5-6 percent z predajnej ceny nehnuteľnosti sa nadol pressure.5. Alternativ? Realitná priemysel sa transformovalo na poskytovanie cielených služieb a vzrušujúce nové možnosti, ktoré prináša pridanú hodnotu pre spotrebiteľov. Narušenie "Budeme vidieť náš priemysel prechádza dramatickú transformáciu cez internet a konsolidácie agentov a spoločností. "? eRealty Times Dirk ZellerSome priemysel pozorovateľov prijali Harvard Business School, profesor Clayton Christensen termín" rušivý technológie " vysvetliť nedávny vývoj v oblasti nehnuteľností. Keď je to jednoduché, aby ukazoval na World Wide Web a rozvíjajúce technológii ako hlavné zmeny v oblasti nehnuteľností, to je len časť toho, čo je, čo sa triasla. V podstate Skutočnou príčinou narušenia nie je len technika, ale technika-dať nehnuteľností consumers.Web-dať consumersAccording Národná asociácia realitných kancelárií (NAR), viac ako 72 percent kupcov domov a bytov sa začína svojej domovskej vyhľadávanie on-line. Obľuba on-line realitných inzerátov prekonal zoznamy novín majetku v roku 2001, a sa zväčšuje. Menej ako jedno percento kupujúcich prvýkrát dozvedel o ich domov zakúpené na internete v roku 1995, zatiaľ čo v roku 2004, ktorý prešiel číslo 20 percent.According do Kalifornie asociácie realitných kancelárií (CAR) prieskumu 97 percent respondentov uviedlo, že web pomohol im pochopiť nákupe Proces lepšie a 100 percent pomocou webového pomohol im pochopiť hlavné hodnoty lepšie. Web-dať kupcov domov a bytov, ako užívate aktívnejšiu úlohu pri skúmaní domoch a štvrtiach. Aj teraz trávia menej čas s realitných odborníkov, akonáhle ste dokončili výskum. Internet kupcov domov a bytov tiež použiť webové účinne odfiltrovať vlastnosti, ktoré nezaujímalo je, návštevy domovov v priemere o 6,1 versus 15,4 tradičné buyers.Today si môžete prezrieť fotografie a podrobné informácie o stovky nehnuteľností v čase, keď bolo použité na prepravu navštíviť jednu. A Web poskytuje omnoho viac príležitostí, než len pohybujú sa v tlači listings on-line. Zvyšujúci sa dostupnosť bývania high-rýchlosť pripojenia k internetu zvýšil popularitu virtuálne prehliadky a interaktívne mapy, ktoré poskytujú spotrebiteľom výkonné a flexibilné Vizuálne vyhľadávanie tools.In Okrem vydanie domových prehliadkach jednoduchšie a automatizované oceňovacie model (AVM) softvér robí veľký vplyv v tom, ako sú hodnotené vlastnosti. AVM, ktoré vytvárajú odhady ocenenia prostredníctvom analýzy a porovnávanie údajov informácie o vlastnostiach, sa stále zdokonaľujú a presné. Hoci to nie je považovaná za náhradu za ľudskú posúdenie, AVM sa získavajú na popularite, pretože sú lacné, ľahko použiteľné a produkujú odhady ocenenia za pár minút. Teraz AVM, použitý značne v elektronickej spracovanie schválenia hypotéky v priebehu posledných refinancovanie boom, sú stále k dispozícii na real-realitné Webové stránky zamerané na spotrebiteľov. To je dôležité pre rozvoj nezávislých predávajúcich, ktorí často len výzvou, aby ceny ich vlastnosti správne pri predaji ich own.The MLS ide verejnosti "v oblasti nehnuteľností, MLS údaje sedí na vrchole zmeny, najmä informácie, MLS, ktorý sa pohybuje na Internet každú minútu dňa. "? Bradley Inman, Vydavateľ Inman NewsOnce exkluzívny nástroj pre realitných odborníkov, viac Zoznam služieb (MLS) sa v posledných rokoch stala veľmi verejnú platformou pre realitné výpisy. MLS je národ je najkomplexnejšie databáza nehnuteľností na predaj? štyri z piatich predaných domov v Spojených Štáty sú uvedené v MLS. MLS vlastnosti sú k dispozícii a maklérov po celom svete, a sú teraz prístupné prostredníctvom spotrebiteľských webových lokalít, ako sú Realtor.com, WSJ.com, Excite, Netscape, AOL a MSN. MLS listings tiež objavujú na miestnej, regionálnej a národnej sprostredkovanie Webové stránky pre výmenu dát cez internet (IDX) dohody zúčastnených realitných kancelárií, ktoré umožňujú zdieľať záznamy a ich zobrazenie pre spotrebiteľa. I keď len s licenciou realitky je zoznam majetku na MLS, systém začal na poprednom mieste za 110 miliárd dolárov nezávislé predajcu (pre-predaj-by-vlastník alebo FSBO) na trhu. Asi 13 percent z predaja nehnuteľností sú teraz FSBO, vykonaná bez sprostredkovateľa assistance.Type "paušálny poplatok MLS" do väčších vyhľadávačov a uvidíte desiatky realitných odborníkov ochotných k zoznamu Vašu nehnuteľnosť MLS za poplatok. Ak ste ochotný zaplatiť províziu vo výške 2-3 percent, môžete upútať pozornosť tisícov agentov, ktorí budú zobrazovať Vašu nehnuteľnosť potenciálnym kupujúcim. Môžete tak znížiť náklady na predaj asi pol tradičná 5-6 percentá provízie z predaja, plus náklady na zozname MLS. Ak zistíte, nezávislému kupci pracujúci bez agenta, by ste mohli predaja bez provízie na všetkých a platiť len MLS listing paušálny poplatok. DisplacementCurrently, asi 2,4 miliónov nehnuteľností licencie prevádzkovať národnej úrovni, podľa Asociácie Real Estate úradníkov License Law. NAR má viac ako jeden milión členov, sa z asi 760.000 členovia pred piatimi rokmi. Mnoho realitných odborníkov a priemysel pozorovatelia očakávajú, že výrazný pokles v tomto počte, pretože niektoré úlohy, ktoré zvyčajne vykonáva agenti a makléri môžu byť teraz urobiť rýchlejšie a ľahko Web-dať spotrebiteľom. "Historicky základné vodič realít, bola kontrola informácií. realitného makléra a realitnej kancelárie boli jediným zdrojom komplexné informácie o vlastnostiach, ktoré boli na predaj, a tých, ktorí by mohli mať záujem o ich kúpu. Vďaka tejto kontrole príjmy boli prakticky guaranteed.Moreover, pretože to výlučnú kontrolu podobnosti sa monopol na základe niekoľkých zoznamu služieb (MLS) všetky firmy všetkých veľkostí by mohol slúžiť zákazníkovi rovnako dobre. V dôsledku toho sa počet realitných spoločností vzrástol bez ohľadu na trhové efficiencies.Simply povedané, tradičný model nie je príliš flexibilný. Spotrebitelia sú vážne pochybujú o hodnote realitný maklér. Majú často pocit, že mnohé z tradičných úloh, ktoré agenti sú teraz buď už , Ktoré už nepotrebujete, alebo možno vykonať spotrebiteľ sám. "? Swanepoel & Tuccillo, Real Estate Confronts ProfitabilityThe citácia vyššie, z populárnej správy o nových modelov reálnych obchodov s nehnuteľnosťami a ubúdajúce ziskové marže, zdôrazňujú niekoľko otázok tradičných realitných odborníkov je teraz čelia. A ak realít vzrástol v minulosti, bez ohľadu na trhovej efektívnosti, otázka bola len zlúčené od roku 2001, ako nové agentmi podpísaná v celých houfy, zlákať nízkymi úrokovými sadzbami a prudkému rastu cien domov v mnohých oblastiach. Je pravdepodobné, že sa počet tradičných realitných kancelárií bude klesať, zatiaľ čo nové typy nehnuteľností pracovných miest, ktorá by mala priniesť hodnotu pre Web-pútavé customers.NEXT v časti 2 2: - náročné spotrebiteľa, tlak a rozvojovej AlternativesCharles Warnock je marketingová komunikácia Manager na Homekeys v Miami na Floride. Homekeys je non-tradičné nehnuteľností webovú stránku, ktorá pomáha spotrebiteľom nakupovať, predávať a ušetriť tisíce na nehnuteľnosti. Viac sa dozviete na http://www.homekeys.net. Charles píše
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
