Bulharskom trhu s nehnuteľnosťami pohľad
GOLF popadne BULHARSKO! V súčasnosti existujú iba tri golfové ihrisko v celom Bulharsku: jeden na Elin Pelin, neďaleko hlavného mesta Sofia a dve vlastné Air Sofia. Tie sú umiestnené na Ihtiman, otvorený v roku 2000, 40 km od Sofie, a na Sliven, otvoril v roku 2004, 90 km od Čierneho Sea.Because čoraz rýchlejší rast zahraničných úrokových v Bulharsku v poslednej dobe, sú navrhnuté niekoľko golfových ihrísk. Jeden z nich bude umiestnená na Razgrad, v severo-východ, asi 90 km od Čierneho mora. Ďalšie sa plánujú otvoriť v nasledujúcich niekoľkých rokov: dve v Kavarna a jeden na Prímorsko, v blízkosti Sozopol.Mountain a lyžiarske areály budú zastúpení golfové ihrisko v lyžiarskom mestečku Bansko tohto roka, a veľmi rozsiahly areál golfového medzi Kostenets a Borovets, krajiny, predovšetkým lyžiarske stredisko. To je naplánovaný na rok 2007, rok vstupu Bulharska do Európska únia a budú umiestnené na Dolna Banja, už u prvého Bulharska golfového ihriska v Ihtiman.Bulgaria Properties Ltd kúpila takmer 6 hektárov hlavné rozvojové krajiny susediace s navrhovanou golf kurz na Dolna Banya. Plány na výstavbu asi 220 bytov v okolí komplexný športový areál, ktorý má prístup na golfové ihrisko krátkym chodník. Vybavenie na mieste sa patrí tenis, volejbal, squash, badminton, trávnik misy, petanque (boccia), streľba, lukostreľba, kroket, horské bicykle, a rybaření v okolí. Vnútorné vybavenie bude zahŕňať 140-sídlo hlavná reštaurácia a kabaretnej scéne, veľký hlavný bar (snad najväčší v Bulharsku), športový bar s projekční televizí, gulečník, biliard, stolný futbal, stolný tenis, čínske reštaurácie, indická reštaurácia, rýchle občerstvenie bufet, pizzeria, telocvičňa, sauna, masážny salón, klinika, chemik, športová predajňa a minimarket.Steve Avery, riaditeľ Bulharsko Properties Ltd, povedal: "Môže to znieť ako clichÃÆ'à † â € ™ à € SA, ©, ale my sme naozaj boli na správnom mieste správny čas! Po dvoch rokoch v tomto podniku, som nemohla uveriť, moje šťastie nájsť taký skvost. Každý, zapojených do tohto projektu by mal vyvinúť maximálnu návratnosť ich investícií. "VŠEOBECNÉ POZNÁMKY O BULGARIAN PROPERTY MARKETOn Bansko Borovets, a všeobecne, Steve mal toto hovoriť: "Okrem toho s vleky a lyžiarske trate, tieto dve mestá sú úplne odlišné od seba navzájom, a osloviť rôzne skupiny ľudia. Bansko je staré, tradičné rezidenčnej mesto s množstvom charakteru a nie menej ako 180 kuriózne taverny plné miestnych ľudí spievať a tancovať na typickej bulharskej ľudovej kapely. Borovets, naopak, je čisto letovisko s hotely, moderné západoeurópske-style-barov a nočných klubov, cafÃÆ'à † â € ™ à € SA, © s a reštaurácií. Rezidenčných nehnuteľností a rekreačné domy sú preto ľahko dostupné v Bansko, ale nie v Borovets, kde najbližšie môžete získať, je zvyčajne v jednej z okolitých dedín. 'Pokiaľ ide o majetkové hodnoty, Bansko zbláznil po dobu troch mesiacov na konci roka 2003, cien pozemkov zdvojnásobiť, a potom sa upokojil. Mnoho chudobných goatherders náhle zistil, že sú bohatí. Nič na tom zlého, hovorím. Od tej hodnoty boli docela stabilné tam až do teraz, keď sa začíname približovať sa znova. Dôvodom je to, že náhly nárast zahraničných turistov do Bansko opustil ponuky rekreačného ubytovania žalostne krátke dopytu. A tento trend nevykazuje žiadne známky, že poľavuje. Sa snažia vyrovnať s to, že sa objavili mnohé hotely a bytové projekty, ale zdá sa nepravdepodobné, že aj tieto budú schopné uspokojiť dopyt po ubytovanie pre niekoľko ďalších rokov. V dôsledku toho sa ceny týchto bytov sa pohybujú od 1000 eur za m² pre pozemné jednotky-poschodie odvrátenej od hôr, až 1350 eur za m² pre top-poschodie napríklad s hory. Napriek tomu ľudia kupovať. Myslím, pretože 1 spálňa 60sq.m. apartmán pre ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, 41.000 libier, je stále oveľa lepšie riešenie, ako by ste si v Španielsku. Počul som, že vývojári tvrdia, že 90% ich byty sú predávané do 3 týždňov! Len dúfam, že sme mať také šťastie, keď sú naše vydaná v júni! 'V tomto ohľade Borovets, opäť sa líšia. Hoci Bulharsko je prvý a najlepší-známa Lyžiarske stredisko, ale stagnujú rokov? až do teraz. 'Super Borovets' projektu, financovaných EÚ, štátne, zahraničné aj miestne firmy zdrojov, je naplánovaná na 2005 - 2009, a oživí celý región v okolí mesta na okruhu 10-12km. To už začala ovplyvňovať majetkových hodnôt v okolitých oblastiach. Ak chcete uviesť príklad, v marci 2004 sme kúpili, neviditeľné, polovica-aker pozemku v obci 15 km od Borovets. Keď som ho navštívil, zistil som, že to nie je vhodné na výstavbu apartmány, tak som ju na trh v auguste. V novembri bol predaný za 80% zisku? po odpočítaní všetkých nákladov sa! 'Ja osobne som toho názoru, že' účinok Bansko 'mohol udrieť okolo Borovets kedykoľvek moment. To je dôvod, prečo Bulharsko Properties Ltd vyvíja štyri projekty tu, a len dvaja v Bansko. Môžeme predávať tieto byty asi o 15% lacnejšie? v súčasnosti, tak ako tak. Borovets určite ponúkať lepšiu návratnosť investícií, bez ohľadu na typ nehnuteľnosti kúpil: pozemky, chata, čokoľvek. Nenájdete nové byty ľahko, hoci. Pokiaľ je nám známe, Bulharsko Properties Ltd je iba stavebný developer im. Nemám však očakávať, že tento monopol bude trvať dlho. 'Bulharsko je treťou Lyžiarske stredisko je pri Pamporovo, ktorý, rovnako ako Borovets, je čisto resort. Financovanie začína ísť ďalej, ale plne rozvinúť, ak sa to stane vôbec, je pravdepodobné, že po niekoľko rokov za sebou Borovets. Jeho vzdialenosť od Sofie (deň drive) robí menej atraktívny pre návštevníkov zo severnej a západnej Európy. Je však obľúbený u Grékov, pretože jeho blízkosť hranice. Jedným z hlavných diaľničných trasách Bulharska do Grécka, prejde veľmi blízko Pamporovo, čo by malo zvýšiť svoju popularitu, rovnako ako výroba Stredozemného mora dostupnejšie. 'Nehnuteľnosť hodnoty sú nižšie ako v Bansko a Borovets, ale sú plazivej postupne. Počítám, že Pamporovo je dobrý dlho-horizonte, teda päť až desať rokov. Jediný dôvod, prečo Bulharsko Properties Ltd nemá tento vývoj je to, že budem nejspíš do dôchodku pred boomom sa stane. "Ako sa horskej oblasti investícií porovnaní s pobrežnými vlastností?" Výrazné rozdiely ešte raz. Až donedávna sa väčšina investícia bola povodní do severnej letovísk čiernomorského pobrežia, Varna až Sunny Beach. Táto oblasť sa stala veľmi populárna v dôsledku bulharskej vlády 'televíznu kampaň Bulharsko Beautiful' späť 80. a následné záujem operátormi turistických zájazdov. Teraz, na severe je nasýtený vývoj, záujem začal plížiť pozdĺž pobrežia. To spôsobuje strmý nárast cien nehnuteľností. Oni sú stále nižšie ako na severe, ale náskok sa znižuje. Investície na juhu krajiny by preto mali umožniť lepšiu návratnosť investícií. 'Neočakávajte však, že atmosféra na juh, aby sa stal, ako že na severe. Keď som prediskutujú túto záležitosť s predsedom bulharskej zahraničnej investičnej agentúry v minulom roku? mimoriadne inteligentný a schopný mladý muž, musím sa pridať? on mi povedal, že v žiadnom neistých podmienok, ktoré nechcel juh , Aby sa stala rovnako ako na severe. Jeho slová boli: "Nechceme ďalšie Benidorm." Takže, budúci kupujúci nehnuteľnosť musí mať na pamäti, rovnováhy a ich túžbu po rast kapitálu, alebo ich ochota prijímať menej, s rôznymi prenájom trhu odvolanie oboch regiónov, spolu s ich vlastnej chuti do prázdnin. 'Je tu ešte jeden veľmi dôležitý faktor, ktorý sa však veľmi často neodhalí, kým je príliš neskoro, a to platí pre celé pobrežie. Väčšina ľudí nevie, že sa zmrazí na pobreží v zime. Keď vidí prímorských letovísk na výslní horúce letné slnko, je ťažké si predstaviť, sneh krajiny. Celé pobrežie jednoducho vypne v zime, a nič sa nedeje. Je to ako nadobro mŕtvy. Preto môže byť celkom istí, príjmy z prenájmu po dobu 15 týždňov, prípadne 20, plus niektoré špeciálne bitov v ramene sezón v apríli a októbri. Pobrežie má päť-mesačné obdobie od mája do septembra, v porovnaní s deviatich mesiacov v lyžiarskych oblastiach. Tí ľudia kupujú len pre príjmy z prenájmu, preto by sa nájsť oveľa viac horách lukratívne. ' 'Times' nedávno publikoval článok, hovorí: "Zisky z prenájmu sú zvyčajne lepšie vlastnosti ako tie lyže na pobreží v dôsledku predĺženia lyžiarskej sezóny. Dalo by sa očakávať, že asi 12 percent hrubej Výnos za dobré lyžiarske byt a približne polovicu toho, že na pobreží. ' "Nájomné sa veľmi líši a závisí od mnohých faktorov, z ktorých väčšina by mala byť zrejmé: poloha, veľkosť, zobrazenie občianskej vybavenosti. Kvalite prevedenia a stav nehnuteľnosti možno tiež určiť vašu trhu pomerne radikálne. Apelovať na západná Európa, a na príkaz najvyššie nájomné, musia byť váš majetok aj hotových a menovaný, a musia byť v tip-top stave. Ak tomu tak nie je, stále máte trhu pre Východoeurópania, ktorí tolerujú menej zdraviu prospešné prostredie, pretože platiť oveľa menej, zvyčajne asi polovica západné európske sadzby. 'Všeobecne platí, že v lete požičovňa sadzby na pobreží rovnali zimné ceny v lyžiarskych strediskách, ako ročné obdobie je asi päť mesiacov. Uvedomte si, že máte aj ďalšie asi štyri mesiace 'nájomné, aj keď v nižších cenových hladinách, v lete v horách. Tieto sadzby by mal postupne zvyšovať, ako vláda programy pre lyžiarske mesta viac populárny pre letnú dovolenku, aby ich ochrannej známky. 'Existuje niekoľko bulharských agentúr chcú spravovať svoje prenájom nehnuteľností pre vás. Očakávajú, že budú platiť o 20% z nájomného za poplatok. "Čo vlastnosti v prírode?" Nie vážneho súpera v stávke ROI, myslím. Nie, ak sa domnievate, usili to vyzaduje. Si môžete vyzdvihnúť majetku veľmi lacno naozaj vo vnútrozemských oblastiach, ďaleko od letovísk. Takmer vždy to bude potrebovať nejakú prácu, čokoľvek od face-lift na zbúranie. Tam je často žiadny vnútorné schodisko do spálne, žiadna kúpeľňa, a WC je v búde na záhrade. Tento druh majetku je skvelý pre kupujúcich, ktorí sa chcú dostať preč od svojej vlasti, a zmizne v kráse prírody trvalo. Ako obchod, môže sa odvolať na vlastné-stavitelia alebo DIY nadšencov, pripravený urobiť to pre zábavu, a akceptovať nízkou návratnosťou svojich finančných a fyzických investícií. Pokiaľ ide o príjmy z prenájmu, na to zabudni! "A mestách?" Opäť platí, existujú rozdiely, dokonca aj medzi mestami. Hlavné mesto je, samozrejme, Sofii, hlavnom meste. Predám byt priamo tu, v pravej časti, a vy môžete očakávať, že zaručené prenájom návrat o 12% ročne. Aróma mesiaca bránou komunít, najmä v južnej časti mesta. Diplomatická rezidenčnej štvrti Vitoša je jedným z najlepších stávky. Tam je pripravený dopyt po luxusnom ubytovanie od diplomatického personálu a vedenia vyslaní zahraničné firmy, väčšinou na dlho-horizonte, a táto požiadavka by sa mal zvýšiť ako v roku 2007, v roku pristúpenia Bulharska k Európskej únii, prístupy. Aj keď by ste mali očakávať, že zaplatí vysokú také vlastností bulharskej normy, je to stále len cena tarted-up viktoriánskej radový byt v Británii provinčné mestečko. 'tam prakticky neexistuje trh pre turistov nájomné v Sofii, ako je to asi najmenej zaujímavé európske hlavné mesto. Je tiež veľmi znečistené, aj keď sa snažia očistiť svoje kroky, pripravené na vstup do EÚ v roku 2007. 'Plovdiv, druhé najväčšie mesto krajiny, je oveľa príjemnejšie. Je kuriózne starý mesto, rovnako ako moderné obchodné štvrte. Preto sa vypĺňa medzeru medzi obchodu a cestovného ruchu, pokiaľ ide o nájomné sa týka. Plovdiv je pripojený do Sofie vynikajúcim diaľnici, na ktoré môžete mať Pedal To The Metal, ak ste pripravení riskovať on-the-Spot pokutu vo výške 50 Leva (asi ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, 18 libier). 'Veliko Tarnovo Bulharsko je pravdepodobne najviac turistických mesta, s jeho citadela a stredoveké hradby. Väčšina ľudí, ktorí si kúpia nehnuteľnosť sem tak, aby bola ich hlavná domov. Mesto samotné je krásna a má všetko, čo potrebuje Měšťák. Drive na krátku vzdialenosť, a vy ste v nádhernej krajiny. Ste nemohli urobiť naozaj dobrú životné z nájomného, ale je to perfektné miesto pre odpočinok. 'Je tu ešte jedna vec, ktorá je natoľko dôležité spomenúť: minerálne kúpele. Existujú po celom Bulharsku, Najvýznamnejšie je vo Narechen, južne od Plovdive, a Momin prehodí, neďaleko Kostenets. Vedecké štúdie kategórie Bulharsko medzi popredné v Európe hydrotermálne, bioklimatickej a bahenné kúry, more lieči a iné zdroje v zdravotníctve. Bulharsko je svetovou jednotkou s mimoriadnou rôznorodosťou liečivých bylín a vynikajúce liečivé vlastnosti svojich včelie produkty. Akýkoľvek majetok v blízkosti kúpeľov by mala prilákať na svoje prémie predaja alebo prenájmu hodnotu. "Podrobné informácie o 'Super Borovets projekt', cena šialenstvo v Bansko, golf vývoju v Bulharsku a nové byty v Bansko Borovets, a môže byť videný v Bulharsku Properties Ltd Webové stránky www.BulgariaProperties.net. Alebo môžete e-mailom advice@BulgariaProperties.net, alebo volajte spoločnosti na +44 (0) 871 226 2296 objednať zadarmo 28-stranový ruka-out, alebo len pre chat, ak chcete. Sú vždy
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
