Prečo predávať na leasing možnosťou je oslavovaný landlording
Já mohli narušiť niektorí ľudia s týmto jeden, ale to je v poriadku, ako si myslím, že je dôležité, aby si niektoré z mojich skúseností na denné svetlo. Máte-li plne presvedčení, že humbuk, že nebudete mať žiadne povinnosti landlording predajom na leasing možnosť pokračovať a zastaviť. Alebo možno by ste si mali prečítať, ako na tento článok je špeciálne napísaný pre you.Let 's recenziu jedného z bežných mylných predstáv, že je hodený do ľudí okolo vychvalováním divy predaja nehnuteľností na prenájom možnosti: Nebudete mať žiadne opravy alebo maintenance.True, môžete si iste svoje dokumenty uvádzajú, že nájomca / kupujúci (TBer) je zodpovedný za opravy. V skutočnosti som vidieť rôzne odchýlky od tohto TBer je zodpovedný za všetky opravy len na tie opravy, ktoré spadajú do určité cenové rozpätie. Niektorí investori opýtajte sa predajcu, ktoré budú zodpovedné za opravy až do určitú sumu a požiadať TBer ktoré budú zodpovedné za tie, nad túto sumu. Poistenie bude teoreticky pokryť veľké škody, takže to nie je problém. A viem, že z niekoľkých skúsenosti, že poisťovne budú, a to pokryť náklady na opravy, veľa menej ako 10.000 dolárov. Tak ďaleko, zaklopať na drevo, nemal som na skúšku ísť vyššie, že amount.So, čo sa stane, keď váš TBer pohybuje sa, pošle vás späť vášho pohybu-stave v podobe ao dva dni neskôr A / C, kúrenie, alebo čo ide von? Ste buď ponying nejaké peniaze, alebo máte jeden naštvaný TBer. Áno, ja viem, že je múdre nechať podpisovať na kontrolu alebo inšpekciu výnimky pred pohybovať, a ak ste nerobil, já doporučuji. Avšak, myslíte si, že to bude jedno, či vám práve dal TBer väčšinu svojich životných úspor a hľadajú na veľké opravy účet? Áno, môžete použiť niektoré z ich finančné prostriedky na nákup domov záručný a som tiež často urobiť. Ak sa náklady sa stane byť jedno, že je v skutočnosti zahrnuté do politiky v tak krátkom časovom horizonte, a nie je klasifikovaný ako pre-existujúci stav, potom si v poriadku a TBer stačí zaplatiť odpočítateľné. Počkajte, viď vysoliť pár stoviek za záruku? Faktom je, že to prišlo z fondov TBer, ale túto možnosť pozornosť mala byť tvoje držať, že jo? Ďalšie odporúčania na riešenie problému pýtať predávajúceho, ktoré budú zodpovedné za opravy po určitú dobu a potom okolo, že "záruka" na TBer. Opäť môže byť jeden z ty "znie dobre v teórie" typu argumentov. Niekoľkokrát som išiel cestou, že som nemal na skúšku, ale nebol by som prekvapený, keby predávajúci je trochu naštvaná, keby som mal zavolať a požiadať o peniaze za skutočnosť. A čo sa stane, keď si dobu opravy od predávajúceho je len 30 alebo 60 dní, a to trvá dlhšie, ako je nájsť slušné TBer. Oops.What Zistil som, že typicallly TBer bude súhlasiť, niekedy neochotne, aby pokryť polovicu nákladov. I súčasnosti toto riešenie tak, že sa zdá, ako by som lámanie "firemná politika", ale pretože "Chcem, aby bol šťastný v ich novom domove", ktoré som ochotný prižmúriť oko niektoré z nich. To je rozhodne inteligentný tlačiť TBer získať kontrolu vykonať pred pohybovať-in, pretože to nielen ich pohodlie, chráni vás. Uistite sa, že dostanete kópiu a majú TBer podpisovať na to. Aby bolo jasno, ja len, aby túto ponuku pre opravy, ktoré sa vyskytujú v prvých 30 dňoch. Po tom, oni sú sami o sebe alebo poistenie sa bude starať o it.Let 's Nezabudnite TBer, ktorý nevyžaduje, aby ste vedeli, že niečo potrebuje opraviť. Môžete niečo takého zamestnania presvedčivo vysvetliť, že je to ich zodpovednosť, že TBer rozhodne, že je hovor. Vzhľadom k tomu, že nemajú peniaze na opravu presakovanie vody vo vani hore, len nech sa aj naďalej. Teraz, máme nejaké otázky, plesní a oveľa závažnejšie opravy čísel. Je veľmi dôležité, že podľa môjho názoru TBer zavolať, ak majú významné opravy, aj keď sú schopní zdvihnúť kartu. Chcem vedieť, čo je sa deje v mojej properties.So, zhrnúť, myslím, že tam sú niektoré dôležité kroky, aby sa pri predaji svojej nehnuteľnosti na prenájom možnosti. Vezmite to, čo cítite, je dôležité, a začleniť ju do svojho podnikania, ak tak ešte neurobili so.1. Push TBer dostať urobiť kontrolu. Ak tomu tak nie je, alebo 200 dolárov, takže to urobiť, aby sa podpisovať na inšpekciu odpustenie. Je pre nich ťažšie vrátiť sa k vám náročné možnosť ich skúmanie a nájomné sa vplyvom potrebné opravy, ak sa táto voľba na papieri a podpísané it.2. Zvážte použitie časti finančných prostriedkov TBer nakúpiť domáce záruky. Nielen, že ich pohodlie obavy z možných opráv, to zvyšuje pravdepodobnosť, že získajú potrebné opravy hotové. Je to lacné poistenie, v mojom opinion.3. Nastavte si štandardný operačný postup pokiaľ ide o opravu. Rovnako ako všetky otázky týkajúce sa vlastnosti sa u ktorých sú zapojené vás, je dôležité podporovať a udržiavať konzistentné, zdokumentované postupy. Inými slovami, nemajú odlišné politiky pre oprava odlišné vlastnosti, alebo TBers. Vyberte si opravy zodpovednosť alebo tieto metódy si myslíte, že bude fungovať najlepšie, a držať sa them.4. Ďalšie položky, ktoré nie sú uvedené, že je tiež firemnej politiky je, že TBer musia mať a udržiavať nájomcu poistenie. Politiky môžu byť kúpil za veľmi málo finančných prostriedkov a chráni ich osobný majetok. Zvyčajne sa tieto politiky aj zodpovednosť zložku, ktorá obsahuje prvú vrstvu ochrany, ako sa dostanú do politiky. Tento Mimochodom, ak nejaké nehode dôjde, rovnako ako vaňa úniku výšky škôd, ktoré ich majetok, nebudú k vám príde na prvej replacement.Selling o možnosti prenájmu môže byť rentabilné technika vykonáva Ak sa po zrelej úvahe. Len to nie prejdite na to veriť, že to nebude mať žiadnu prácu, a že landlording bolesti hlavy sú úplne odstránené. Oni nie. Thanks for reading. (C) Copyright 2003, All Rights Reserved.About AuthorTim Randle môže byť
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
