Dont preplatí dom, a to aj v dnešnom trhu
Ak existuje jedna vec, americkým investorom láska, to je cez-nafukovacie trhu. Čo je dôvod, prečo vedú kupujú domy a nové stále prichádzajú na trh. Podľa najnovších údajov, bývanie začína ruže anualizovaný 3,4% v septembri, zodpovedajúcu 17-ročné vysoká. Whoo-ha! Go, baby go.I klásť otázku, či ľudia kupujú tieto domy, niekedy-rastúce ceny, sú tí istí ľudia, ktorí sa nemohli nabažiť Amazon.com akcií za $ 100 alebo Lucent akcie za $ 75? , Ktoré boli spálené na akciovom trhu, myslím, že sa rozhodol znovu investovať-čo zostalo vo svojich domovoch. Sme v bublina? Neviem, ale mám podozrenie, že sme, aspoň v niektorých oblastiach country.Don 't mi nerozumiete, teraz. I vlastný domov, a myslím, že doma vlastníctvo je jedným z veľkých slobôd sme si v tejto krajine. Som nervózny, o ľuďoch, ktorí sa sťahujú všetky vlastného imania z ich domovov s nových hypoték. Mám podozrenie, že väčšina z týchto ľudí sú náklady vlastného imania, nie investuje. Čo im zostáva, je väčšia hypotéku, a veľa bezcenný čínskej výroby goods.The súčasných nízkych úrokových sadzieb -- Životné prostredie je raz-in-a-celoživotné šancu na zámku v lacných 30-ročné hypotéky na váš domov. Ak ste refinancovať svoje aktuálny zostatok hypotéky, vyhral ste. Ak sa refinancovať a maximálne sa na svoje vlastné imanie, ste Pravdepodobne si ubližuje. Dalo by sa povedať, že refinancovanie kapitálu vo vašej domácnosti, si len predať v domácej vzostup hodnoty. No, nie exactly.What ste naozaj deje, je collateralizing časť dome, ktorý si vlastnú získať hotovostný úver, s úmyslom splácania úveru neskôr. Ste naozaj k prevodu vlastníctva kapitálu vo vašom dome, aby vaša veriteľa, nie je to preplatiť. Ak chcete hotovosti z vášho vlastného imania, musíte predať svoj dom, hladké a simple.For tých, ktorí kupujú nové domy, nízke úrokové prostredie je double-meč. Na jednej strane, môžete získať obrovskú rýchlosť na 30-ročné hypotéku, likes, ktoré vidíte raz za život. Na druhej strane, pretože žijeme vo svete, kde mesačná platba je všetko, na čom záleží, nižšie úrokové sadzby znamenajú vyššie ceny domov a bytov. Mesačná splátka zostáva rovnaká, ale teraz máš oveľa vyššie hypotekárne rovnováhy, ktorá by mohla otočiť vás uhryznúť do future.The nebezpečenstvo refinancovanie kapitálu z domu je úplne evidentné, ale prečo by nie ty kúpiť domov v súčasnom prostredí? Nehovorím, že by ste sa nemali. To, čo hovorím, je musíte byť opatrní. Väčšina realitných odborníkov pochopiť, že mesačná platba záležitostiach, nie cena domu, Pri predaji domu. Preto, nižšie úrokové sadzby klesajú, tým viac peňazí môže byť účtovaná za dom. Ak máte doma kupujúci, s určitú stanovenú sumu peňazí pre záloha, bude cena domu určujú, ako veľa kapitálu začnete s. , A to určuje, či máte konvenčné hypotéku, s 20% dole, alebo nejaká iná forma s menšou záloha. Podiel vlastného imania, ktoré určia, či budete platiť za veľký rip-off známy ako súkromné poistenie hypotéky (PMI). Ver mi, je to len ďalšie mesačné výplaty, že spadne obrie krysa-diera. Neexistuje žiadna hodnota PMI, a nechcete platiť it.For tvrdenie, poďme Predpokladám, že nebudete platiť žiadne PMI. Teraz sa pozrieme na porovnanie dvoch susedov, sa rovnakými domy, ktoré majú rovnaký mesačné splátky na tridsať rokov hypotéky. Prvá sused má 100.000 dolárov hypotéky vo výške 10% úrok, druhý má 146.000 dolárov hypotéky vo výške 6%. Možno, že to je extrém, ale môžem vám povedať, že to je to, čo sa stalo v mojom okolí v posledných 5-7 roky. Typ domu, já žiju v maloobchode v rámci 100.000 dolárov v roku 1999 a teraz v prodejná 130.000 dolárov 's.Back na náš príklad. Oboch našich susedov platí asi 875 dolár mesačne na hypotéku. Teraz predpokladajme, že obaja sa rozhodnú priplatí na ich hypotéky, upping svojich výplat 1.100 dolárov mesačne. Obaja susedia sa znižuje ich hlavné rovnováhu na 225 dolár viac za mesiac, a tu je miesto, kde prvý sused má výhodu. Zostatok na 100.000 dolárov hypotéky klesá oveľa rýchlejšie ako 146.000 dolárov hypotéku tak, že zatiaľ čo prvý sused je platiť viac v záujme každý mesiac, ako druhý sused, že niekedy v siedmom roku, sused z nich je skutočne Platobné menej v záujme. Sused bude platiť jeden z jeho domu v málo cez 14 rokov, kým sused dva bude trvať asi 18 rokov platí off.In tomto príklade sme ani brať do úvahy možnosť, že sused jeden mohol refinancovať zostatok na svojom, keď úrokové sadzby hypoték klesá. Tým by jeho požadovanú platbu, a umožní mu splatiť jeho domu ešte rýchlejšie. Do tej doby, "trhová hodnota" z jeho domu, vzrástol na to, čo susedovi dve platené (146000 dolár). Keď sa jeden sused sa rozhodne predať svoj dom, ten už odísť s oveľa viac cash.Obviously, toto je zjednodušený príklad, ale jeden, ktorý bol vyskytujúce sa znovu a znovu v posledných niekoľkých rokoch. Viem, že je to drahé práve teraz na kúpu domu, bez ohľadu na to, kam ísť. Čo robíte v tejto situácii? Odporúčam hľadať, a nákup, domov, ktoré potrebuje nejakú prácu. Mali by ste sa pozrieť na domy, ktoré sa predávajú za približne 80% z priemernej trhovej hodnoty v okolí. Tieto domy sa spravidla potrebujete len kozmetické práce, a možno aj pár drobných opráv, ale budete šetriť na Cena domu a majú navyše vlastné imanie hned bat. Drž sa ďalej od domov, ktoré potrebujú inštalatérske práce na elektrickom zariadení alebo, ak poznáte niekoho, že oprava bude zdarma. Tí riešia náklady veľké peniaze, a budú jesť sa veľa úspor na cene house.Buy domu, vykonať kozmetické zmeny, potom sa to re-hodnotí. Budete prekvapení, koľko "hodnota" domu zvýšil. (Dal som hodnotu úvodzovky preto, že jediným skutočným spôsobom, ako posúdiť hodnotu domu je predať. Hodnotenie je len odhad hodnoty.) Toto vám tiež pomôže zbaviť sa PMI, ak ste nemal 20% záloha, pretože akonáhle zostatok hypotekárneho klesne pod 80% svojej hodnoty posudzovať, môžete petíciu zbaviť PMI. Domy môžu byť investície, a ako každá investícia trvá prácu nájsť dobrú cenu. Ale môže to byť done.About AuthorChris Mallon je redaktor a vydavateľ podhodnotené Weekly, bez osobných financií a investícií newsletter venovaný tvorbe chytrejší investors.To prihlásiť do podhodnotené Weekly, poslať e-mailom na underval@hot-response.com, sign-up alebo prostredníctvom internetových stránok na www.dynamicinvestors.net/index7.html; chrismallon@dynamicinvestors.net
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
