Hodnotenie versus trhová hodnota: ako sa vyhnúť nástrahám v predaji vášho domova
Keď predávate svoj domov, odhadcovia použitie kompozícií (porovnateľné trhu) miestnych nehnuteľností predávaných v posledných šiestich mesiacoch hodnoty vášho domova. V dnešnom rýchlo rastúci trh predávajúceho, šesť-mesiac-starý informácie dávna história. Hodnotí hodnota nie je vždy rovnaké skutočnú trhovú hodnotu, alebo to, čo sa bude predávať za domov na otvorenej market.Realtors vám porovnávacie analýzy trhu, neformálne odhad trhovej hodnoty založených na porovnateľných tržieb. Poskytovateľov úverov, na druhej strane, bude používať odhadnutou hodnotou pre stanovenie nových hypotekárnych sumu. Niektorí veritelia požadujú, aby uvedené hodnoty nehnuteľnosti sa vzťahuje na hypotéky suma plus ich predajné nákladov v prípade uzavretia trhu. Z tohto dôvodu môže stroskotať, pokiaľ predaj domov predá na otvorenom trhu už viac ako odhadnutou hodnotou, ktoré sa často deje v ponukovej vojny cez horúce property.We dozvedel význame zabezpečenia dostatočne vysoké ocenenie, keď sme predali nehnuteľnosti na prenájom v Lake Elsinore, Kalifornia. Sme uvedených dom 234.700 dolárov v piatok. Od pondelka ráno, mali sme tri ponuky: 245.000 dolárov, 255.000 dolárov, a 260.000 dolárov. Sme prijali jednu pre 255.000 dolárov, pretože kupujúci mal 80.000 dolárov nadol a uisťuje nás, že majú dostatok funds.As obvyklé, je veriteľ poslal znalec preskúmať majetku. Tento znalec nebolo obsadené urobiť si čas pre zobrazenie všetkých upgradov dáme do zvyk-postavený domov. Ešte horšie je, že používa iba kompozícií z lokálnej-polomer míle. Keďže je tento dom je v blízkosti nákupné centrum, nebolo veľa predaných domov v tomto obmedzenom priestore počas šiestich-mesačné obdobia.Výška odhadca používa comps veku šiestich mesiacov, počas tejto doby náklady na bývanie v južnej Kalifornii ocenil okolo tridsiatich percent. Predaj od šiestich mesiacov predchádzajúcich by stúpli v hodnote do 30.000 dolárov na 200.000 dolárov domov. To znamená, že náš domov mal byť v hodnote 250.000 dolárov na 260.000 dolárov, najmä preto, že kupujúci sú ochotní zaplatiť túto cenu na voľnom trhu. Na zvýšenie hodnoty v tomto dome, v tej dobe nebolo ešte tri spálne domáce uvedených v tejto oblasti podľa 250.000dolar (okrem vyrábané domy). Avšak, odhadce oceňujú náš domov len za 230.000 dolárov - a my by sme si stratil predaja, ak ponuka neobsahovala dostatočné nadol payment.Because nízke hodnotenie môže zabiť vášho predaja, nájsť kupca s veľkou zálohu vám poskytuje záchrannú sieť. Môžete tiež zvoliť kupujúceho so silnými úver, ktorý nemá dať veľké percento nadol. Ak si myslíte, že váš domov je hodnotenie by sa mohol stať problém, uistite sa, že neobsahujú doložku v predaji je zmluva, ktorá stanovuje, že "s výhradou ohodnotenie. "Ako sa vyhnúť Nízka Ocenenie Prenájom vlastných znalec pred predajom. Potom sa opýtajte sa svojho kupujúceho alebo veriteľa znalec prehodnotiť svoje hodnotenie. Ponechať možnosť schváliť vašu kupujúceho hypotéky. Uistite sa, že že kupujúci nepoužíva veriteľovi s históriou zámerne podcenenie hodnoty nehnuteľností. Dobrá realitný maklér by mal vedieť, ktoré veritelia bežne pod hodnotu záznamov homes.Keep opráv a aktualizácií, vrátane nákladov. Take "pred" a "po" fotografie. Vytvoriť organizovaný časopis s výčet výdavkov a zahŕňajú obrazy ukázať na odhadcom pri hodnotení menovaní. Etapa pre váš domov znalec ako vy pre buyers.Secure vlastný majetok porovnateľné, aby sa ubezpečil odhadca používa úplné informácie. Call realitných maklérov s domovy v úschove a dostať predajné ceny. Urobte si zoznam týchto vlastnosti s agenta telefónnych čísiel a dajte ju na odhadcu. Ako postupovať pri Vaše predajné Hodnotenie prichádza v príliš nízka: Opýtajte sa na ďalšie appraisal.Protest posúdenie dokumentáciu s rozšíreným expenses.Have kupujúci sa vo väčšej zálohu. Keď predať alebo kúpiť nehnuteľnosť, nezabudnite, že potvrdené hodnotenie je len jedna osoba názor na hodnotu vášho domova. Domnieva sa, že sa počíta pre Vás je kupujúceho: chcete mať istotu, že kupujúci si váži vášho domova predovšetkým others.Copyright (c) 2005 Jeanette Fisher, Všetky práva reserved.Jeanette Fisher, autor Predávame váš domov pre Top Dollar - FAST, Lešenie pre domy Top-Dollar Predaj, doghouse k Dollhouse za dolár: Použitie Design Psychológia pre zvýšenie Real Estate Zisky a ďalších nehnuteľností a interiérový dizajn kníh, vyučuje dizajn psychológie a realitné investície seminárov. Pre informácie o dizajne psychológia, navštívte: http://designpsych.com/. Nápovedu predaj domov, články, tipy a domáce inscenácie, pozri http://www.sellfast.info/.
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
