Getting pôvodného pozemku, nie je špinavost!
Existuje viac nákupom surovín pôdy väzí viac ako len niekoľko jednotlivcov si priala, aby si mali druhú šancu na nájdenie seba napálil, Podviedli, omyl, odporúča-zle, neinformovaní, nadmerne, undereducated a často nepripravené. Uvedomujú si, často príliš neskoro, že surové nákup pozemkov by mali byť riadne vyšetriť, hodnotenia a rokovania pomocou logické a racionálne plan.Let mi najprv povedal, že nie som geológ, pôda analytik, zememerač, inžinier alebo pozemkov poradcu. Som vášnivý realitný investor, licencovaný agent, hodnotenie asistent a prenajímateľovi, ktorí si kúpili rôznych častí surové, ako veľký ako 15-aker pozemku, na investície a stavebné projekty. Okrem toho som konzultovala s radom jednotlivcov zběhlý v oblasti nehnuteľností, ktorí sa podieľali na mojej všeobecné povedomie o podmienkach a prednosti pôvodného pozemku. My, rovnako ako drobné investorov, Ďalšie využitie týchto informácií v náš prospech v múdro výberu a využitia pôdy, aby je to najväčšie a najlepšie využitie, pokiaľ ide o naplnenie našich potrieb, prianí a desires.This kapitola nie je technické spáč a ako také, nebude to tak ďaleko, ako to povedať, koľko vápna pridať do pôdy na úpravu pH (7.0 je neutrálny), ale to sa snažiť získať Rozmýšľate o niektoré všeobecnejšie úvahy, ktoré môžu viesť vás ďalej skúmať svoje možnosti použitia tohto materiálu ako predvolený point.With ktorý povedal, prvá otázka Opýtam sa vás, je presne to, čo mienite robiť s touto zemi, akonáhle ju máte? Prečo ste si ho kúpim? Akému účelu máte na mysli na zemi? Chystáte sa stavať domov, nákup veľa pre odchod do dôchodku, alebo investície? Budete získať značnú plošnú výmeru pre poľnohospodárstvo alebo časti? Prajete si komerčné, obytných, rekreačných alebo poľnohospodárskej? Bude na severe, juh, východ alebo na západ? Takže vaša prvá otázka by mala byť, čo som ja, alebo my, nákup pozemkov pre to? Bude spĺňať moje, alebo naše, požiadavky? Ak chcete získať odpovede na tieto otázky by vám najviac prospeje tým, že hovorí k tým, ktorí budú úzko spojené s pozemkami, ako manžel, partner, členmi rodiny, spojené vlastníci, atď Akonáhle budete mať jasnú chápanie toho, čo krajina má splniť, potom vyhľadávania môže začať. Tak často, ľudia strácajú čas a úsilie, pretože významnými partnermi sú napríklad veľký rozdiel v tom, čo každý človek naozaj chce od nákup, že nikdy sa usadzujú na nič, alebo skončíte s oveľa menej, než by mohli mať had.Land sa dá povedať, pozostávať z pôdy, geológie, vodu a klímu. Či už hľadáte u pláží, hory, púšte, vysokej roviny alebo mestských častí, všetky majú niektoré základné komponenty. Niektoré zo základných požiadaviek sme najčastejšie hľadajú je čistý vzduch, voda, elektrina, kanalizácia a likvidácia odpadu removal.Clean vzduchu by mohlo byť vykladané ako sloboda od prašné cesty, smog, odporný zápach z priemyslu alebo skládok, bez hluku z dopravy, letisku a / alebo neighbors.Water dostupnosť je zásadný a je často žiaduce pre estetiku aj pitie, kúpanie, pranie, varenie, upratovanie, toalety a polievanie zelene. Tiež sme si jazier, riek a potokov pre zábavu. Iní si pokojné zvuky, ktoré naša potokov, riek a oceánov môžu poskytnúť. Nie je pochýb o tom, dostupnosť vody je veľkým problémom. Poznámka: 1666 štvorcových stôp strecha môže zachytiť 1000 galónov vody pre každého centimetra zrážok, cisterny všetkých typov existujú od úsvitu man.Electricity je ďalšie nevyhnutnosti, ktoré často považujeme za samozrejmosť. Je elektráreň v rozumnej vzdialenosti od krajiny, alebo vás to bude stáť tisíce dolárov na svoj vlastný beh káble cez verejné pozemky dostať svoje elektriny napojené? Ako ďaleko sú dodávateľmi zemného plynu a ropy? Odstraňovanie odpadových vôd - 25% našej krajiny je na dobre a septického systému. Ak nemáte prístup k verejnej služby, bude vaša krajina podporovať septického systému, rovnako ako vodou to funguje? tuhých odpadov - ako ďaleko je skládka? Je tu zbierka služby? Nemôžete spáliť všetko, ako chcete zbaviť? To sú hlavné potreby pre moderné, každý deň žitia? veci, ktoré naozaj potrebujeme, ale často prehliada, až po podpise zmluvy. Ostatné náležitosti sú telefón, doručovanie pošty, obchody, policajné, požiarne stanice, nemocnice / záchranné služby, školy, kostoly, rekreačných zariadení a prístup dobrých ciest a highways.You 'll chcete poznať odpoveď na otázky, ako tie vyššie uvedené a krajské úradníkov, ako je plánovanie a zónovanie, komunitného rozvoja a stavebné oddelenie sú dobrým miestom pre začiatok. Chcel by som tiež volať rozvodných spoločností o vody, kanalizácie, elektrické a telefónne a hovoriť so susedmi, dodávatelia, developeri, realitní makléri, odhadcovia a miestne inšpektora pre niektoré z Ďalšie dôležité otázky riešené na začiatku môjho hľadania. Ja by som sa spoliehať na predajcu, aby sa všetci-vedieť, either.Again, oddelenie územného plánovania a môže ponúknuť nasledujúce: Mapy existujúcich použitie, prognózy budúceho vývoja, zoznamy plánovaných nových ciest, nové rozšírenie, na miesta plánovaných zariadení pre nakladanie s odpadmi, podrobnosti o oblasti životného prostredia, a budúce využitie pôdy. Oni tiež regulujú stavebné normy, obmedzenie-cut povolenie, zachovanie historických, bývanie kódy, delenie predpisy, rezanie stromov a stavebným zákonom. Zvyčajne majú letecké fotografie a plat mapy, ktoré vám pomôžu lepšie identifikovať a vyhodnotiť pozemkov v question.Do už máte svoju polohu identifikovaný? Bude to na východe, kde počasie je často mokrý a vlhký, alebo na západ, kde je prevažne vyprahnutá a suchá? Budete žiť v chladnom počasí v tiahne k severu alebo južnej pologuli? Čo sa týka umiestnenia, čo ste aspoň vyhovuje: lavíny, zosuvy pôdy, zemetrasenia, záplavy, hurikány, tornáda, cunami, sopečná činnosť a / alebo požiare? Možno budete chcieť, aby preskúmala oblasti záujmu tým, že pôjdete na webové stránky, ako http://www.officialcitysites. Získate lepší prehľad o tom, čo vás čaká o to ekonomika, životné prostredie, obyvateľstvo, rekreácie, vzdelávania, zdravotníckych zariadení a pracovný názov few.Let 's predpokladať, viete, kam chcete kúpiť túto krajinu, prečo chcete kúpiť, a ako a kedy budete používať, akonáhle ju máte. Nasledujúca všeobecné pripomienky, nápady a informácie vám môžu pomôcť ďalej skúmať alternatívy, ktoré sú vám k dispozícii vo vašom úsilí nájsť krajinu, ktorú budete dreams.Raw krajiny je neupravený majetok, nemá utility, kanalizácie, ulice alebo štruktúry a zvyčajne musia byť cleared.Here sú (alebo môžu byť) niekoľko nevýhod, ktoré sú niekedy spojené s pôvodným pozemkom: 1. Negatívny cash-flow, zvyčajne pozemné negeneruje žiadne príjmy zatiaľ čo budete platiť zásada, úrokov, daní a nákladov na development.2. Daňové výhody sú sporu ako krajina nemôže byť depreciated.3. Všeobecne platí, že je pôda považovaná za surový dlho-termín-zle likvidné investície, ktoré na seba často berie času, ako zisky môžu byť realized.4. Riziko straty z predaja môže dôjsť, ak si vyberiete zle, nedarí hodnotiť a konať správne, ekonomika skĺzne, alebo rôzne iné nepredvídané udalosti occur.5. Je ťažké tradičné získať finančné alebo zapožičať proti najbližších equity.Here sú niektoré z možných výhod pôvodného pozemku: 1. Pozemok má potenciál obrovské skúsenosti zhodnotenie, ak kúpil v ceste rastu, alebo ak vyššie a je možné lepšie využiť achieved.2. Vlastník financovanie môže byť často získať prostredníctvom predajcu cenu nižšiu ako trhovú-rates.3. Rozdelením môže vytvoriť pridanú hodnotu a zabezpečiť okamžitý returns.4. Súkromie a hrdosť vlastníctva môže zabezpečiť bezpečný pocit holder.What je považovaná za dobrú a zlú krajine? najhoršom si môžete zakúpiť, je močiar alebo močiare. Najčastejšie rovina je najmenej nákladný vývoj a najviac žiaduce pre stavebné účely. Pozemok sa neplodná rock zvýši náklady a prakticky eliminovať suterén to rovnaké, ako veľká voda table.Note: hlinitá pôda, ktorá sa skladá z vyváženej zmesi hliny, budete najčastejšie sa kontaktovať mnohé z týchto zdrojov písomne na ne. Nenechajte sa odradiť, keď nechcete dostať okamžitú odpoveď, ako je priemerná miera návratnosti je jedna odpoveď na každých osem listov, ktoré ste odoslali. Profesionáli získajú na zoznamy a platiť služby, sledovať mnohé z týchto možných zdrojov, ale staré dobré-modernej detektívnej práce sa oplatí. Pri skúmaní týmto spôsobom, tajomstvo je jedným z kľúčových a rýchla akcia s využitím všetkých hotovosti je other.A osobitnú pozornosť poznámke pri love právne napadol vlastníctva je mať piesok a niektoré organické látky, objaví bohatý a tmavej farby a je považovaný za ideálny pre väčšinu účelov. Na rozdiel od dobrého pôdy, nechcete popraskanie tvrdej zemi, keď suché a mokré lepkavé pôdy. Pozor! Informujte sa u štátnych úradov, na prítomnosť rozsiahle pôdy, tohle praskliny v základoch nejzákeřnější spôsoby, čo vedie ruin.Many pre mnoho ľudí doslova jede do kopca. Poskytnuté názory môžu byť efektné, ale cesty, inžinierske siete, voda, kanalizácia, a základy, ako sú piliere, môžete pridať na 25-30% nákladov na výstavbu samostatne, ďalšie doplnenie tohto tvrdenia už dnes vysoká. Pri zvažovaní bude vertikálne, 8-stupeň svahu je asi limit, ak sa týkajú budovania ekonomicky na hillsides.Plots sa stromy, pohľad, obdĺžnikový tvar, mierny svah, alebo nemá a dobré umiestnenie sú najčastejšie prednosť, a potoky môžu zvýšiť hodnoty o 100% v niektorých cases.How určiť hodnotu surového landUsing odhadcami štandardného zobrazenie odhadu Hodnota môže dať nám nejaké stopy, takže sa poďme pozrieť na to, čo odhadcovia robiť!? Mapa veľkosť a tvar, zastúpení priečelí, šírku a hĺbku.? Rohové vplyv rovná viditeľnosť pre komerčné, alebo súkromie pre bývanie.? Plottage, ktorý montáž alebo kombináciou pozemkov bolo dosiahnuté.? Koľko pôdy je vyššia alebo nadbytočný a prebytok má menšiu hodnotu, než to, čo sa požaduje.? Topografia: Pozemky sa kontúra, triedenie, prírodné kanalizácie, pôdy, zobraziť a užitočnosti? Poplatky: kanalizácia, pitná voda, zemný plyn, elektrické, telefón, kábel, atď? Mapa zlepšenie: Krajinářství, ploty, odkvapy, chodníky, pohony a zavlažovanie? Dostupnosť: parkovisko, umiestnenie, ulíc, uličiek, spojovacie cesty a diaľnice? Životné prostredie: klíma, dostatočný prísun vody, kvalita ovzdušia, potokov, riek, jazier, oceánov a absencia akýchkoľvek nebezpečných materialsAn veterán raz mi dal túto radu: Povedal: "Dane, vždy sa snažíme kúpiť pozemok, ktorý je umiestnený tak blízko tým, občianskej vybavenosti, ktoré oblasť je známa, pretože tá je často dôvod, prečo ľudia prichádzajú do určitých oblastí. Žil na Floride a mal veľa beachfront nehnuteľnosť sa nachádza v turistických oblastiach, čo jasne dokazuje jeho point.Who má túto pôvodného pozemku a ako ju nájdeme? môžete začať vyhľadávať kontaktovať poľnohospodári, investorov, realitných kancelárií, štátnych a federálnych agentúr, miest s nepárnym partií, ktoré potrebujú dať späť na svoje daňové roliach, úrady hospodárenia s pôdou, federálni agenti, daňové predaja, zabavovania bánk, developerov, majetok dedičov, seniorov, rodinu a kamaráti. Používajte svoje siete a birddogs pri jazde okruhy hľadá ďalšie príležitosti buy.Property sa často propagujú prostredníctvom reklám v novinách, realitní makléri, Predaj znameniami Majiteľ, letáky, nástenky, internet, atď krátka poznámka o tom, ako sa ku kúpe je v poriadku tu. Já bych nedoporučoval nákup pozemkov od lesklých brožúru alebo veľký rozvoj spoločnosť, ktorá je takmer vždy predražené na pokrytie veľké režijné náklady, reklamy a zisk. Tiež si pamätám, keď je na stavebný boom, rast cien pozemkov. Budete robiť oveľa lepšie, nákup, keď je dopyt je nízka. Ďalším upozornením je zostať ďaleko od krajiny, ktorá je zverejniť vonku svoje normálne trh, pretože je často predražené alebo má problémy, inak by miestne kupujúci si ho kúpil! Ak chcete nájsť zaoberá, potom najčastejšie budete musieť kopať za ne. Niekoľko úspešných metódy môžu zahŕňať návštevu grófstva predavač / záznamník 's kancelárie na vyhľadávanie verejné záznamy pre nasledovné:? Nové probačné piliny, používať ich, aby kontaktovali dediča? Vysťahovanie konania kontaktovať zo štátnej pôdy? Zatknutie - títo ľudia môžu potrebovať peniaze a môžu byť tiež odísť na chvíľu.? Kaucia nevoľník, ktorí môžu mať prepadnuté istoty v podobe pozemku.? Rozvody archív, čo viedlo k rozdeleniu majetku? New guardianships na kontakt nezištný dediča? Činy miesto uzavretia trhu, môže súkromných osôb naopak predať to na vás.? Prekážka začatej veci znamená súdne konanie prebieha, sa často signalizuje vylúčenie? Názov spoločnosti okrem bežného vyhľadávania z hypotekárneho úveru.? Daňové a vecné bremeno záložných práv tiež kontrolovať súbory pre IRS záložné práva, konkurzu piliny a rozsudok liens.Quick reviewUp k tomuto bodu sme hovorili o nedostanú Podviedli, keď začínam. Máme tiež poznamenať, že oplatí sa pochopiť, čo každý chce od krajiny ku štartu. Ste si vedomý, že nástroje a základné životné potreby sú veľmi dôležité aspekty. Viete, na koho sa obrátiť získať ďalšie in-Podrobné informácie o vlastnosti záujmu. Viete, plochá alebo s občianskej vybavenosti je najviac žiadúce a ekonomický rozvoj. Nachádzate sa bližšie zoznámiť s riziká spojené s týmto typom nehnuteľností a viete, že rock, močiare a strání môže byť drahá rozvíjať. Budete mať lepšiu predstavu o tom, ako začína odhadcu určiť hodnotu a budete mať niekoľko nápadov, ako nájsť krajinu a ľudí, ktorí vlastnia it.With, ktorý povedal: sme pripravení sa pustiť do podnikania hodnotenia, vyjednávanie a financovanie našich i-hľadať kus terra firma. Čo bude nasledovať, je základný zoznam. Existuje viac zvažovať, ale bude sa vám vystúpiť na bežiaci start.Basic Raw Pozemok Kontrolný zoznam? Získajte najnovšie a platné informácie k dispozícii: kópie listiny obsahujúce všetky právna forma zmluvy a / alebo obmedzenia.? Získať adresu, pozemok plán uvádzajúce zvláštne vlastnosť umiestnenie, prieskum, predbežný názov správy, aktuálne mapy a všetky letecké alebo pozemné fotografie, ktoré vám pomôžu nájsť plot linky, cesty, cesty, potoky, rybníky, stavby lokalít, atď Procházka pozemkov za účelom overenia, hodnotenia a koreláciu, čo bolo uvedené, taktiež hľadá akékoľvek známky nebezpečného odpadu dumpingu, pochovala alebo pálenie.? Zistiť súčasné využitie v členení, podľa toho, čo plánuje zónovanie a povie vám. Symboly sa používajú na označenie použitie - tu je niekoľko: A1: Poľnohospodárstvo sa v rodinnom dome C: Obchodné podnikanie CO: Obchodná kancelária FP: záplavových M: Priemyselné R1: Rezidenčný jediného rodina R1H: Rezidenčné svahu R2: Rezidenčné rodín RT: Rekreačné turistické / Bytové transitionalGeneral kategórie patria: farma, ranč a Timberland Rekreačný areál alebo priemyselné Commercial / Predaj Bytové Zmiešané používať? Potvrdzujú, kto ju vlastní, svoje celé meno, adresu a telefónne číslo? Zistite si, čo robia, sú ak obchodník s nehnuteľnosťami? ? Opýtať, či niekto je na nadpis alebo orgán konať? Aké sú ročné dane a hodnotené hodnoty? ? Opýtajte sa, prečo sa predávajú a ako dlho majú ho vlastnili? Ak sa vlastník nechce predať, opýtať sa, či by za predaj pozemku it.The predchádzajúceho je skrátený zoznam. Jeho zmyslom je získať si vyrazil na pravú nohu. Veľa ľudí sa výskum nákup nového vozidla dôkladnejšie, ako by pri nákupe surovín pôdy, existuje veľa dobrých kníh, ktoré sú venované výlučne predmetom pôvodného pozemku. Tento typ investície vo všeobecnosti nie je najlepšou voľbou pre nového investora, ale často dokonca ľudia hľadajú stavať domy sú to sen od rozvinutých oblastiach, a za týmto Preto som zaradil svoje dva centy here.Finance úvahy $ $ $ Raw pozemkov v protiklade k lepšej majetku je oveľa ťažšie financovať prostredníctvom tradičných úverov. Hlavnými dôvodmi sú, že to vytvára veľmi nízke príjmy, náklady na vývoj môžu byť drahé, nie sú k dispozícii žiadne budovy či vylepšenie, ktoré možno použiť ako zabezpečenie, a to je často považovaná za speculative.For týchto uvedených dôvodov sme zistili, že predajcovia sa často naše prvé voľby týkajúce sa financovania. To je typické pre predajcu pôvodného pozemku prijímať 10% dole a zvyšok má byť zaplatená za určité obdobie (nižšia ako trhová) úrokovej sadzby. To by bolo príkladom splátky pozemkov zmluvou. Iné formy sú zmluvy o skutku, hypotéky a hypotéky na vedomie a kúpnej ceny. V týchto prípadoch, právnik realitné zvyčajne návrhy týchto zmlúv a banka bude pôsobiť ako správcovi, aby uľahčiť overiteľné evidenciu platieb. Predávajúci často zachováva skutok do nehnuteľnosti sa platí v full.If chcete preskúmať bankové financovania, potom sa môže začať tým, že ponúka o 30% nadol sedem-ročnej hypotéky s banky získať extra percentuálneho bodu nad aktuálnej úrokovej sadzby u štandardných úverov. To môže byť prijatý ale dáva vám východiskový bod vidieť práve to, čo oni môžu byť ochotní do.If máte v pláne na výstavbu na svojom pozemku, potom musel plánu rozvoja sa hodnotí súbor modré výtlačkov pre projekt pomôže veriteľa v odôvodnení svojho úveru. Ak môžete použiť vlastného imania iného majetku, potom platia podstatnú platby môžu byť tiež option.My konečnej varovné slová by tu bolo poznať hodnoty a nebudú přeplácet. Vždy ponúkajú menej, pokiaľ je to možné a výskum nedávne predaj porovnateľné vlastnosti. Väčší pozemok, tým lacnejšie majú tendenciu sa dostať na aker. Opýtajte sa, čo agent aker pôdy má tendenciu ísť v tejto oblasti, ktoré uvažujete, skúste si kúpiť viac ako jeden acre.When nákup obytných častí, stavitelia sa snažia držať pôvodného pozemku náklady až o 10% z celkovej hodnoty projektu. Je-li ulice a utility sú už na mieste, potom sa bude používať 25% ako vodítko. Ak môžete kombinovať, alebo zostaviť pozemky a dosiahnuť zmeny územného s majetkom, máte dobrú šancu okamžite zvýšiť jeho hodnotu. Vždy fyzickej kontroly majetku a urobiť si vlastný prieskum, ako pohľadávka si to kúpiť. Skúste použiť zmlúv s eventuality dať do pred ním chrániť. V podstate sa jedná o naozaj možnosti, ktoré umožňujú kontrolu riešenie, zatiaľ čo vy vyšetriť a výskumu pôdy potenciál na uspokojenie vašich cieľov. Happy Hunting a kúpiť lovísk! Dan Auito je dual-licencie realitný agent a hodnotenie asistenta. Dan je 20-leté veterán z Pobrežná stráž Spojených štátov. Získal viac ako 1,3 milióna v oblasti nehnuteľností
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
