Investície do komerčných nehnuteľností
Prečo komerčná nehnuteľnosť? Porovnanie s rezidenčných nehnuteľností, komerčných nehnuteľností ponúka niekoľko kľúčových výhod: Long-term bezpečné cashflow - Obchodné nechá zvyčajne dlho nájomnej zmluvy, s obdobiami 10 rokov a viac nie je neobvyklá. Okrem toho obchodné vlastníctva nájomcovi sú menej pravdepodobné, že omeškania platieb, a to aj v prípade, že nájomník ide do likvidácie, likvidátor môže pokračovať v platení nájomného v cieľom zastaviť lízingu forfeited.Maintenance - Obchodné nájomníci sú všeobecne zodpovedné za údržbu a údržbu majetku, kontrastujúca s obytnými lízing, keď dôkazné bremeno má tendenciu byť na landlord.Income výnos - Komerčné nehnuteľnosť má tendenciu dodávať relatívne vysokým príjmom výnos po celú dobu prenájmu. V porovnaní rezidenčných nehnuteľností investori spoliehať na kapitálové hodnoty domu zvyšujúce vytvoriť dobrú návratnosť. To je v poriadku v čase rastúcich cien nehnuteľností, ale menej výhodné pri nehnuteľností slumps.Commercial investícií do nehnuteľností si tiež vedú dobre, pokiaľ ide o rast a stabilitu, v porovnaní s akcií a prasničiek počas posledných years.Commercial majetku pre osobné investorFew osobné investori budú mať dostatok finančných prostriedkov investovať priamo do obchodného majetku, ale existujú príležitosti pre nepriame investment.For malého investora, iba z pohľadu investovať pár tisíc libier, sú možnosti obmedzené na malý počet podielových fondov a života, ktoré investujú do nehnuteľností, alebo nákup akcií realitných spoločností, ako British Land a Slough Estates (hoci títo sú často spojené s akciami na trhu, skôr ako výkon na trhu nehnuteľností). Väčší investori majú väčší rozsah dostupných možností, s množstvom výrobkov, ponúka možnosť investovať do nehnuteľností prostredníctvom zamerané komanditnej štruktúru. Často sú tieto výrobky budú vyžadovať minimálne investície v regióne ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, 25.000 libier, aby ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, 50.000 libier, čo je investovaná do jedného property.A niekoľko investori budú môcť zakúpiť kompletný nehnuteľnosti priamo, ale cena nehnuteľnosti môže byť 10 alebo 20 násobok veľkosti obytnej buy-to-rokov, čo neumožní priame investície do nehnuteľností most.Commercial súlade risksIn sa všetky investície, komerčných nehnuteľností investícia prichádza s vlastnou nebezpečenstvo: Chudák likvidita - V porovnaní s akcií a dlhopisov, nehnuteľností má zlé likvidity, a to ako v čase strávenom nájsť kupujúceho a za transakcie. To môže byť ďalej zdôraznená v zhoršené podmienky na trhu, keď schopnosť nájsť kupca ponúkajú správnu cenu sa stane veľmi difficult.Poor diverzifikácia - pestrejšia investičného portfólia, menej náchylná to bude ťažké trhových podmienok. Investície do jednej nehnuteľnosti môže byť riskantné challenge.Market predstavenie - na trhu nehnuteľností je náchylný na cykly, ako rast výnosov a pokles v závislosti na úrovni ponuky a dopytu po obchodného vlastníctva. Aktuálna prenájom sadzieb by mohol pokles future.Sector výkon - pokles v sektore, ktorý svoj majetok služby by mohli ovplyvniť vaše investície. Napríklad dobu zlé predaja výkonnosť a stiahnutie z trhu v oblasti maloobchodu by mohlo viesť k dopytu po malom obchode, supermarket, obchodný dom a skladových nehnuteľností klesať sharply.What hľadať pri nákupe komerčných propertyLocation - umiestnenie objektu je veľmi dôležité a bude dôležitým faktorom pri určovaní hodnoty majetku a príjmy z prenájmu. Ľahký prístup k dopravným sieťam, je zrejmé, plus faktor pre väčšinu nájomcovi, ale pozornosť treba venovať aj budúci vývoj v tejto oblasti. Napríklad vývoj nového supermarketu, môže devalvovať malých hodnôt shops.Type budov - požiadavky Nájomcovia môžu časom meniť, s dopady na typu nehnuteľnosti, ktoré potrebujú. Napríklad prechod na open space kancelárskych priestorov, by mohol starších budov sa skostnatenú uzavreté priestory nadbytočné. Veľa spoločností tiež hľadať zariadenia, ako je klimatizácia a možnosť pripojenia pomocou počítačových terminálov podľa kvality podlahy wiring.Tenant - Nehnuteľnosti, ktorého nájomcovi sú spoľahlivé, predstavujú nízke úverové riziko a držte dlho-nájmu bude držať prémia value.Market faktorov - Snažte sa zistiť, ktoré sektory a sub-sektoroch trhu bude fungovať v budúcnosti. To isté možno povedať o geografickej oblasti, ktoré by mohli dostať budúcu vládu, alebo multi-národný investment.Don Suter je šéfredaktorom UK majetku Portal (http://www.ukpropertyportal.co.uk), on-line magazín pre adresáre a predaja nehnuteľností UK, prenájom, geodeti,
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
