Koľko by som mal platiť za to dom?
Pravdepodobne odpoveď na túto otázku pre niekoho pár krát za týždeň. Problém je, že nemajú dobré vzorec pre stanovenie väčšiny môžu platiť a pritom dosahovať zisk? takže máš strach, aby sa všetky ponúknuť. Tu je to, čo používame pre jednotlivé rodinné domy: (MAO) Maximálne prípustné Ponuka sa vypočíta najprv určia, čo bude stáť za dom po renovácii - ARV (Po opravených Value); menej rehabilitačné dolárov žiada, menej Predám / Kúpim / Hold (B / S / H) náklady, nižší zisk margins.MAO = ARV? Rehabilitácia? B / S / H? Profits poďme sa rozbiť, že sa trochu ďalej. Ak chcete zistiť, ARV, študijné porovnateľných predajných dát. Porovnateľná predaja sú tie vlastnosti, ktoré predávajú za posledných 6 mesiacov až 1 rok, a do ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, ½ až 1 kilometer od predmetu domu. Ale iné faktory, je potrebné považovať za dobre. Viac charakteristík medzi vlastnosťami, ktoré sú podobné, viac platné dáta. Uistite sa, že dom sám o sebe je podobný námestie zábery, spálňa a vane, veku, štýlu a architektúry. Nechcem worry about stave s výnimkou, pretože bude mať vplyv na výšku požadovanej rehabilitačné dolárov. Ďalej, pozrite sa na okolie a jednotlivé ulice. Do vyzerajú rovnako? Alebo je porovnateľné nehnuteľnosti na ulici, kým krásna predmet vlastníctva, je na ulici prešpikovaný prázdny podstielky partií a zabedněný domy? Bod je pre zobrazenie potenciálne investície ako vaša obyvateľa majiteľ domu bude koniec. Ak by si mohli kúpiť svoje dokončený investícií zlé ulici, alebo dom na krásnom ulici? buď za 150.000 dolárov? , Ktoré by sa rozhodnúť? Iný dom samozrejme. Čo znamená, že váš dom nestojí za rovnaké? , Že musí predávať za menej priťahovať buyer.Rehab dolárov líši od renovátor do renovátor podľa toho, či si prácu sami, alebo využívať lacné ponorky, alebo používať nákladné generálny dodávateľ. Rozsah práce by mala byť rovnaká? to je bez ohľadu Je potrebné, aby investície vyzerať ako porovnateľné domy (ak je plán predať hlboko pod trhovou hodnotou). Nechceme sa pokúšať získať všetky rôzne ponuky zhotoviteľa, keď sme sa prísť s ponukou. Všetky reálne ponuky by sa mali predávať skôr, ako by sme niekedy ponuku spolu! Namiesto toho sme vyvinuli rozsahy rehabilitačné dolárov na celkovom stave domov. Je to exaktná veda? Nie, ale nie sú ani ponuky? tam bude vždy niečo chýbať. Tak prečo nie práca so sprievodcom, ktorý je asi 90% presné a umožňuje rýchle ponúka? Predám / Kúpim / Hold náklady zahŕňajú výdavky, ako sú odhady, honorárov právnych zástupcov, názov vyhľadať & stránok poistenie, poplatky za úverov, dlhovej služby, služby, poistenie, dane, realitné provízie a poplatky za zrušenie zaplatené na účet kupujúceho konca. Opäť, tieto náklady sa líšia v závislosti na každého investora, individuálne situácie. V oblasti Atlanta, 15% ARV sa zdá byť dobrý priemer prídel pre B / S / H náklady. Ak ste renovátor vypočítajte si konkrétne B / S / H náklady, potom je toto percento využitia pre budúce offers.Profit rozpätia sú zábavnejšie časť rovnice. Koľko chcete urobiť? Ak ste veľkoobchodného predaja majetku, chcete tiež zvážiť, koľko by ste mali nechať v riešení pre investora, kupujúceho, aby riešenia attractive.That 'je to. Takhle si spočítate, koľko najviac zaplatíte za nehnuteľnosť. Ale to nie je to, čo by ste mali platiť. To je maximálna suma, ktorú zaplatíte. Je to riešiť-nárazník. Nebudete platiť za jeden cent MAO. Tvoj Rokovania by mala viesť vás, ako hlboko pod MAO, ako je to možné. Rozdiel v objeme je dodatočný zisk vo vrecku. Čo by ste mali venovať, je minimálna cena, pod Mao, že predávajúci bude accept.We volanie tento MIN-O.Have bohatý týždeň, LouFREE! Real Estate Investície tajomstvo Zisk 100.000 dolárov Your 1. rok! - 11 Overlooked Real Estate Statregies To zase bude vaša investícia firmy dnom nahor a na Fast Track K úspechu ... Guaranteed! Plus Bonus Track S Secret tak úspešná, je možné Double Your Income Investície Overnight! Http: / / www.InvestorSuccessTactics.com
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
