Realitné investície mýty, ktoré sa kradnú zisky z vašej kapsy
Jedna z vecí, ktoré nám úzkostiach o našom priemysle je suma nesprávne alebo neúplné informácie k dispozícii investorom. Niektoré mýty blok, čo by inak veľa, zatiaľ čo iní by ste presvedčení, , Že za zlú, je skutočne veľký. Napríklad, odporúčame nákup domov "s výhradou-do" existujúce hypotéku ako možnosť financovania nákupu investičného majetku. To znamená, že vlastnícke právo majetok prechádza na kupujúceho, ale pôžička zostane v pôvodnej meno dlžníka s platbami zo strany kupujúceho. Bohužiaľ, existuje mnoho mýtov okolo tejto metóde, ktorá by mohla okradnúť svojho zisky. Poďme využil túto príležitosť na rozptýlenie 5 najviac common.Myth # 1: Kúpa domu "Predmet-Pro" existujúcej hypotéky Illegal.Absolutely nie je pravda! Väčšina hypotéky majú "vďaka-na-predaj" Ustanovenia, ktoré uvádza, že v prípade, že dom sa predáva bez splácaním hypotéky, je veriteľ má "právo" na výzvu celej pôžičky zaplatiť. Kľúčom je tu, že majú "právo"? nie "povinnosť". Inými slovami, je to ich voľba. Opýtali sme sa niekoľko advokátov, ktorí zastupujú v meste veriteľa, aby zistili, či sa niekedy počuli o volanie bankového úveru splatný v dôsledku predaja. V každom prípade povedali nie tak dlho, kým platby boli vykonané načas. Prečo? Keďže banky sú peniaze na podnikanie? nie je v obchode s nehnuteľnosťami. V prípade, že hovor úver z dôvodu, a to ide do uzavretia trhu, majú málo účinných pôžičku na knihy (pre ktoré majú zvýšiť svoje rezervy), ktoré im vzniknú ďalšie náklady, a oni zdediť majetok. Alebo môžete jednoducho prijímať včasné platby od nového majiteľa. Čo dáva väčší zmysel? Mýtus č 2: Nákupný "Predmet-k" je zložitejšia a vyžaduje Ton Of Paperwork.The pravda je, že všetko, čo musíte urobiť, je napísať do kúpnej a kúpnej zmluvy (PSA). Píšeme ju hneď vedľa nákupe Cena. Tu je príklad pomocou nášho PSA: Celková cena nákupu hradí kupujúci je $ 80,000.00, splatné takto: "-vzťahuje na" existujúce prvú hypotéku s bilanciou približne 77.500 dolárov a mesačné Piti platby vo výške $ 695; zvyšok kapitálu Predajcovia ktorá sa má zaplatiť v hotovosti pri closing.That 'je to. Ty a Predávajúci sa teraz dohodli, že budete kúpu domov-predmetom ich hypotéky. Ako preventívne opatrenie, máme Predávajúci podpísať vyhlásenie o vylúčení zodpovednosti, že vedia, že pôžička je vďaka-na-predaj klauzulu, a že nerobíme žiadne sľub o tom, kedy bude úver sa platia v plnej výške, alebo ako dlho zostane vo svojom názve. Tiež pripraví list od dlžníka informovať banku, že všetky budúce korešpondenciu by mali byť odovzdané k nám, a máme právo konať za predávajúceho v každom smere o úver tak, že budú zverejňovať informácie o úver k nám future.It naozaj tak jednoduché. Po zatvorení, stačí začať platieb. Nechceme skrývať našu identitu. Posielame v našej vlastnej kontroly a poistenie domu je v našich name.Myth # 3: Nie majiteľ domu nikdy Predám Me domu a zanechať úver In Their Name.If máte čo do činenia s predávajúcim, ktorý nemá žiadne problémy s jeho domom, môže to byť pravda. Ale keď sa vysporiadať s motivované predajcovi? tie, ktoré majú buď finančné, osobné, alebo domu problémy? to nebude problém. Motivovaní predajcovia potrebujú cesta von? Rýchlo! Často sú to už za sebou vo svojich platbách, a čelia vylúčeniu. Keď im poviete, že ich obavy sú viac, a budete dohnať ich doplatkov, a všetky následné platby v okamihu, keď budete skákať na príležitosť. Ako bonus bude ich úver, aj improve.The kľúčom k úspešnému rokovania spočíva vo vašich dôveru. Uvedomujeme si, že ste poskytovať schopné alternatívne riešenie, ktoré umožňuje najvyššiu cenu, ktorá má byť zaplatená, s najrýchlejšou uzavretia a okamžitú úľavu pre situation.Myth # 4: Kuchyňa predávajúceho Tabuľka Zatváranie sú ideálne pre tieto TransactionsInvestors radi hovoria, že "dostal listinu" u kuchynského stola, zatiaľ čo oni predstavili svoje ponuky. Záujmom je nemáte žiadne potvrdenie o tom, čo ste si zakúpili. Bez názvu test, nie je zaručené správne majiteľ dokonca podpísal listinu, ani to, či iné úvery alebo existujú záložné práva na nehnuteľnosti. Máte tiež žiadny titul poistenia, ktoré vás ochránia pred odhaliť prípadné škodlivé Názov problémy. V neposlednom rade musí byť skutočná návratnosť z úveru overených s veriteľom, a vyžiadať si výpis z účtu. Nepoužívajte hlavné bilancie návratnosť uvedené na mesačný výkaz, pretože nie je patrí po splatnosti platby, iné úrokov, poplatkov a pokút, a prípadné sankcie za predčasné. Videli sme skutočné prínosy desiatky tisíc dolárov vyššiu, ako je hlavné payoff.You Možno argumentovať, že to, čo je v tom rozdiel, ak úver nie je na vaše meno, a nedali ste predávajúci žiadnu hotovosť. Problém je, že nemusíte objaviť niektoré z týchto otázok, až oveľa neskôr v priebehu transakcie? možno nie, kým sa snažiť predať majetku. Do tej doby budete musieť investovať čas, energiu a peniaze do nehnuteľností len aby videl všetko stratené, keď by všetky tieto problémy boli vyhnúť tým, že vykonáva štandardným zatvorení vášho právnika alebo Názov company.Myth # 5: I Can vždy len Walk Away If I Can't Pay MortgageThis je technicky pravda, ale nie skvelé stratégiu pre úspešný investor. Legálne, ty nenesú zodpovednosť za platby. Ale vy majú vašu dôveryhodnosť a povesť zvážiť? ktoré sú rozhodujúce pre Váš dlhodobý úspech. Rozhodne nechcem hnevať predajcu hanobenie vašu reputáciu v obci, alebo o možnosti podať sťažnosť Better Business Bureau. Nehovoriac o tom, že ste pravdepodobne hotovosti investovali do domu, ktorý všetko bude stratené. Odporúčame liečbe "s výhradou-do" hypotéky rovnako ako všetky ostatné s vašim pripojené meno? prijímať včasná payments.LouFREE! Real Estate Investície tajomstvo Zisk 100.000 dolárov Your 1. rok! - 11 Overlooked Real Estate Statregies To zase bude vaša investícia firmy dnom nahor a na Fast Track PRE Zaručený úspech ...! Plus Bonus Track S Secret tak úspešná, je možné Double Your Income Investície Overnight! Http: / / www.InvestorSuccessTactics.com
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
