Otázky investori by sa mal pýtať pri nákupe a predaji investícií do nehnuteľností
Ak ste realitný investor, tu je niekoľko otázok, ktoré treba pri pohľade na investície do nehnuteľností. Poskytovanie kvalitných odpovede na tieto otázky sa výrazne zvýši svoje zisky: Prečo predávať za majiteľa domov výhodné ceny? Existuje mnoho faktorov, ktoré môžu zabrániť vlastníkom boli schopné udržať svoje domovy. Takéto faktory ako prevod alebo strata zamestnania, rozvod, choroba, závislosť na hre, drogách alebo alkoholu, alebo na širokú rad ďalších problémov môže prevalcovať majiteľa domu. Keď sa to stane, stane sa ich domáce nízkou prioritou, a potrebné opravy už nie sú vykonané. Rodinný dom môže dokonca ísť do foreclosure.The smrť majiteľa domu, môže dovolenka príbuzní s domom už nikto nechce, ktoré potom stane príťažou. Tieto domy môžu byť len "unavený" a len v núdzi kozmetických upgrade, aby mohli súťažiť s ostatnými domovy na market.I nedávno kúpil "Triple D" dom: jeden, ktorý bol zapojený do rozvodu, prechádza Predvolené a bol doghouse. Ale je potreba len kozmetické práce, tak moja dcéra a ja som ho kúpil, a robíme všetko sami, bez pomôcť mužom v našich životoch, a my očakávame, aby sa takmer 50.000 dolárov za jeden mesiac práce. To nie je toľko, ako naši manželia vo všeobecnosti, aby na ich "doghouses," ale my sme nebude fungovať takmer ako by hard.What Hľadáte? Najťažšie dom pre majiteľa domu predávať, je "psí búda", ktorý je tiež známy ako "dump", alebo "fixer-upper". Tieto run-dole domy odohnať väčšinu kupujúcich, ktorí nemajú up-front prostriedky na dole platieb, nákladov na uzavretie, nový nábytok, a veci ako nové podlahové krytiny, oprava strechy a ďalšie opravy, ktoré môžu byť vyžadované. S týmto vedomím, hľadanie kľúčových slov ako "špeciálna kutil", "ako je", "vyjednávačom", a inými slovami povedať-príbeh s nehnuteľnosťami reklamy alebo výpisy z teba money.Tell Vaša realitné využiť tieto druhy kľúčových slov, keď robí viac Výpis Service vyhľadávanie vo vašej cieľovej oblasti. Akonáhle zistíte, že ste ustaľovačov dokáže premeniť z búdy na bábiky, zistite predávajúceho problém a potom sa ponúka riešenie. Tieto problémy sú často peniaze-príbuzný, tak je pripravený ukončiť rýchlo je všeobecne dôležitá a môže viesť k výhodnú cenu od predávajúceho vo finančnom bind.How máte takmer rýchlo? môžete zavrieť rýchlejšie tým, že si úver na mieste ešte pred začatím rokovaní s predávajúcim. Motivovaní predajcovia Vám odpovie priaznivo, ak ste bol pred-schválených pre úver, tak ako si to ako "pre-kvalifikovaný" a "pre-schválená" skúsený veriteľ vám umožní predávajúci vedieť, že môžete zavrieť quickly.How "zlé" je dobré? Keď ty Prvý štart v oblasti nehnuteľností "vyjednávačom" podnikanie, pozrite sa na UGLY domy, ktoré sú potrebné len kozmetické práce. Vstupná úroveň "blow 'n go" fixers sú domy, ktoré stačí len upratovanie, maľovanie a svoje carpeting.Know obmedzenia, a opatrnosť pri pohľade na domy, ktoré sú v núdzi štrukturálnych opráv. Tieto domy môže byť veľmi výnosný, (ktorý sme urobili 75.000 dolárov za jeden mesiac tvrdej práce, napríklad), ale nie sú dobré kandidátov pre väčšinu začínajúcich investorov. Vzhľadom k tomu, môj manžel vie, ako to urobiť konštrukciu, sme schopní sa na domy, ktoré iní investori nemusia. Je nahradený konštrukčné trámy, sub-podlahy, steny, inštalatérske práce, a elektrických systémov, ale naučil sa týchto zručností v priebehu mnohých years.Over času, môžete dozvedieť, ako to urobiť veľa štrukturálnych prácu sami, ale keď ste prvý začínate, uistite sa, že získať odhady z spoľahlivé dodávateľa pre všetky štrukturálne opravy, ktoré by mohli byť potrebné, a potom rozhodne, či bude dostatok zisku, ktoré ostali, aby sa projekt worthwhile.What 's najjednoduchšie dom predať? Predaj "bábiky" v žiaduce rodina okolie je najjednoduchšie. Napríklad sme kedysi predal dom sme nazvali "Orange Tree Cottage" iba tri hodiny po tom, čo narazil MLS! Kupujúci prvý pohľad pre konkrétne štvrti, a potom hľadať Dom v tejto oblasti s právom počet spální, kúpeľní a ďalšie vybavenie. Budú nakoniec kúpiť dom, ktorý nielen spĺňa základné požiadavky, ale aj podporuje ich emocionálne needs.What sú emocionálne kupujúci 'potrebuje? Zisťujeme, že použitie dizajnu a marketingu psychológia psychológia je obrovský rozdiel, keď predávame naše investície do nehnuteľností, predať rýchlejšie a za vyššie ceny. Ale ako koncepcie idú ďaleko za rámec jednoduchej "chodníka odvolať." Prvýkrát sme sa nalákať zákazníkov na verandu, pomocou črepníkové rastliny a kvety u predných dverí, ktoré sme maľoval šťastný farbu. Akonáhle kupujúci sú vo vnútri domu, používame farby, ktoré sa zameriavajú na našu budúcu kupujúci úroveň príjmov a zladiť predajnej sezóny. Všeobecne platí, že kupujúci vyššia-cenené domoch prednosť komplex farieb a použitím studené farby počas horúceho počasia a teplé farby chladnom období pôdu pre výrobu kupca cítili v našom houses.As realitný investor, pýtate na tieto otázky, voľba vlastnosti starostlivo, bude pripravená konať rýchlo, a pomocou Dizajn a marketing psychológia Psychológia môžu všetci pracovať spoločne, aby výrazne zlepšiť vašu ziskovosť. (C) Copyright 2004, Jeanette J. Fisher. Všetky práva reserved.Professor Jeanette Fisher, autor doghouse na Domček pre bábiky za dolár, Joy to the Home, a iné knihy učia Real Estate Investovať Design a psychológie. Pre viac články, tipy, správy, bulletiny, letáky a predajné šablóny, pozri
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
